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豪宅买卖 翻建 投资第63篇 豪宅造价(1)

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发表于 2014-7-11 17:07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 david7150041 于 2014-7-31 12:40 AM 编辑

豪宅造价问题探析(1
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
顶级豪宅知识 登录www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
加国华裔的参政意识还不够强。历年的低投票率,使得加国社会不重视华裔的声音。如果华裔只满足于拜年时三级政要的笑脸、合影、各种华而不实的嘉奖,而平时不热心于社区公共事务、参与社区活动、提高语言力、积极做义工、努力参政议政,那么华裔永远是弱势群体,被人“作主”,受到隐性歧视,随时会成为社会变化中各类矛盾的牺牲品和替罪羊。华人社会在人类的历史长河中看重的无非就是这些华而不实,虚无飘渺的东西,动辄就和政客合影造成一种声势,加拿大是西方社会,我们应该脚踏实地地向高手学习才是人间正道,唯有此,你才能屹立不倒,否则风必摧之。今天我带领大家来探讨一下豪宅造价的问题,这才是真正的专业,而非有私校,有大树,占地大等孩童都懂的基本“常识”。
1:现代豪宅(CONTEMPORARY HOME)目前已登陆温哥华,开始大量建造,多伦多目前建造现代豪宅的建筑商并不多,有5名犹太人在建造,6名伊朗人在建造,有些是外型属于传统豪宅款式,内部全部使用现代豪宅的设计理念和装修,材料多数都是从德国进口的多些,也有些从西班牙进口,地板从德国进口和从巴西进口的差不多平分秋色,区域分布在RICHMOND HILL 的SOUTH RICHVALE(YONGE 西侧和BATHURAST 东侧),这些现代豪宅的位置由于中间有森林隔开,因此需要从YONGE街那面进去看到有几栋,从BATHURST(16街以南)往东面走有几栋,这些犹太人有些来自俄罗斯,有的来自以色列,还有的在加拿大本地出生,继承父代的产业。在NORTH YORK一带的区域一栋位于YONGE街东侧,STEELES以南,目前建造完毕,属于伊朗人建造,更多的分布在AVENUE ROAD 和EGLINTON一带的小型现代豪宅,有一栋在建的位于DENLOW社区内,预计在2014年底天竣工,纵观目前市场上的现代豪宅,因设计风格不同,内部装饰不同,即使同样大占地的,也在同一区域的造价差别很大,因此上市后成交价为会相差甚远,这就需要作为正宗的豪宅经纪必须对此现代技术,现代装修,现代建筑材料有清晰的概念,可不能忽悠客户啊,不懂就直接告诉买家不懂,但是不能欺骗,豪宅知识学无止境,可以说需要学习40-60年也不能停止,那没有跟随犹太人和意大利人还有俄罗斯人学习过的外行们会慢慢退出市场,这就是残酷的现实,本人学习过程多年来自始至终从未间断过,要的就是站在地产行业的最前线,时刻领会豪宅建造趋势。
                                 
2:现代豪宅地板成本问题探讨。现代豪宅多数使用从德国进口的4寸-8寸宽的地板,5000平尺一下的使用4-5寸宽的居多,大豪宅使用7-8寸宽的为大多数,4寸宽的市场价位分多钟类型,便宜的也要6块钱,7-8寸宽的地板价位大致为12-14块钱每平方英尺,其安装过程和流程与普通的地板有相当大的差别,手工费用比普通的高出许多,大约为25%左右。
3:灯泡问题探讨。现代豪宅多数使用LED发光的二级管灯泡,每只价位20-40元不等,日本进口的大多是35-40块钱之间,中国制造的为15-20块钱之间,使用寿命完全不同,日本制造的一般寿命为20-22年左右,至于国产的我不敢妄下结论,很多可能只有几年的寿命。过去那种普通的白炽灯泡,CFL节能灯很快就要彻底退出历史舞台,希望我们华人在购买豪宅时要看到这些细节,这才是真本领,真正的豪宅知识,绝非告诉大家我天天在豪宅区转悠等假招式,要说豪宅知识的细节,可以讲超过20000个细节,在豪宅区转悠和在GOOGLE上看豪宅能学到什么真本领吗?
   
4:厨房柜子和室内所有BUILD-IN柜子问题探讨。现代豪宅完全不同于传统豪宅,室内的柜子都不能安装任何的把手,不能有任何平滑的过渡圆弧,要的就是线条分明的美感,但是一般不能安装乳白色的厨房柜子,更不能在卫生间安装浅色的柜子,一般都是带有暗条纹的深棕色柜子,市场上边面特别平滑的占据95%以上,仅有个别的是不太平滑的,那大家可能会问怎么才能打开柜子呢?这个问题问的好,这些柜子都是触摸式的,手指一碰柜子就自动弹开,关闭时只需轻轻往里一推即可,柜子会慢慢自动温柔的关闭(SOFT CLOSE)。同时在LIBRARY ROOM安装BUILD-IN的壁橱时都要求有棱角,也就是90度角,这和传统豪宅有着本质的区别。一般来说其造价要比传统的昂贵20%以上。目前多数都是从德国进口的建筑材料。对于室内墙壁上来说,普通豪宅不需要安装在墙壁上放置东西的BUILD-IN 家具,但是现代豪宅则必须在1楼和2楼的墙壁上安装半吊在空中的家具,用来放置花瓶及鲜花等,一般来说不可以落地,更不可以直达棚顶,这和传统的豪宅有着太大的差别,希望我们华人对于现代豪宅有所了解,因为现代豪宅的建造会随着岁月的流逝而大肆兴建的,这是未来豪宅的发展趋势。不管人们喜欢与否,都不可能阻挡其发展势头。
5:地板颜色问题。市场上的现代豪宅地板颜色主要有2种,第一种就是目前最流行的深棕色地板,还有一种就是目前在中东石油国家如阿联酋,阿曼,巴林,卡塔尔等流行的浅色,接近乳白色,安装了接近乳白色的地板,那相应的大理石或高级瓷砖就要安装浅色的,使之与其匹配,市场上安装这些瓷砖或大理石时选择的尺寸因豪宅的建造面积不同而选择不同,4000多平尺的选择18X36寸的多谢,大豪宅选择24X36的多些,巨型豪宅则选择36X48的多些。价位从平尺5块钱至20块钱不等。
6:卫生间墙面瓷砖或大理石颜色搭配问题。普通的传统豪宅卫生间里墙面贴面的大理石或瓷砖都是根据建筑商自己的喜好而做选择,然现代豪宅则不同,一般选择较暗的颜色,但不是那种特深的颜色,浅棕色的,灰色的居多,选择白色或浅色的则几乎没有,这是现代豪宅的要求,希望华人买家不要误解和被非专业人员误导,这属于前沿流行色和流行款式。
7:瓷砖问题。现代豪宅里面很多时候都安装了比较昂贵的瓷砖,价钱多数和大理石基本相等,每平方英尺5块钱-20块钱不等,产地不同,质量不同,自然价位就差别很大。但是个别的瓷砖价位都比大理石还要贵,高级瓷砖的优点就是不需要打理,但是大理石地面原则上来说每相隔2年左右需要请专业人员打磨,那原因是什么呢?大理石比较柔软,经过2年左右很多地方出现不平整和小破损,光泽发生变化,没有崭新的明亮,因此需要经常打磨。一般来说华人家庭很少有打磨的,但是西人家家都打磨,这就是文化差异,这就是为什么西人居住过的普通房屋也好,豪宅也好,我们华人都喜欢购买的原因,西人非常爱护自家的住宅,室内,门前,后花园都精心呵护和护理。
8:豪宅设计费用问题探讨。市场上设计豪宅的大体分为,犹太人,意大利人,俄罗斯人,伊朗人,东欧人,最后还有我们华人,价位相差特别大,很多人按照每平尺来计算,有些不绝对按照此法计算,比如5000平尺左右的一个价位,4000平尺左右的一个价位,8000平尺的一个价位,目前市场上伊朗人设计的很多是每平尺1.7-2.5块钱,意大利人之间差别很大,我都没有办法讲述,水准高的10块钱以上每平尺,稍微差些的4.5块钱每平尺,价位不同,设计风格,内部结构则完全不同,对于本人来说不可以寻觅很便宜的设计师,豪宅不同于大规模开发的房屋,具有唯一性,外型美观,内部结构合理是最升值潜力的基本要素,在设计上斤斤计较,最终建造完毕后会追悔莫及。这和汽车一样,有些2万块钱,有些8万块钱,你说质量能一样吗?豪宅的设计亦如此。
9:车道铺设问题。4000平尺左右的小豪宅多数用砖块来铺设,但是有些投资人士为了节省金钱就铺设沥青的车道,表面看起来没有差别,实际上差别非常大,有些车道铺设后10年都没有什么大的变形,有些在3年后就出现高低不平,沥青的车道再铺设一次,或修修补补一下即可。可是砖块铺设的则不可以,需要拿出来,用沙子填平后重新铺设,这就牵涉到费用的问题,这就是我常说的什么叫专业?难道是告诉买家我天天在这里转悠,天天研究就可以的吗?这么简单的道理就真的不懂?大家猜猜为什么有些车道铺设2年就出现高低不平,具体原因有几种,应该怎么弥补?这才是专业啊!
10:车道加热问题探讨。目前市场上有铺设电加热的,也有铺设水加热的,造价不同,本人见识过了一名俄罗斯人车道铺设了电加热,可是今年冬天雪特别多,他家门前的车道一侧积雪融化,而另一侧则完全不融化,前几日我们见面聊天时他抱怨说安装的人偷工减料,水平差,我告诉他你当时请的人给出的报价就比市场便宜很多,因此也只能是减料了。由此大家应看到太便宜的要小心了,最近几年市场上有些定制小豪宅在居住几年后地下室出现漏水情况,那原因是什么呢?能分析其原因,并能给出自己的见解(必须是正确的才是真本事),才可以说自己懂点皮毛,这些专业知识是可以靠营销的吗?专业知识来自哪里?难道又来自GOOGLE不成?其实只要买家懂点皮毛,豪宅经纪一开口,买家就能大体判断经纪的水准的,是属于忽悠型的还是专业型的,真金不怕火炼,假的永远害怕真的,非专业的一定害怕正宗专业的,世界上没有例外。
由于篇幅所限,今天的豪宅造价问题探讨就到此为止,本人想写的知识实在太多了,很想全部免费传授给我们华人投资移民,给大家起到一点抛砖引玉的作用,至此本人将不胜感激,希望对豪宅建造有丰富经验,国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨,尽管本人知识不甚全面,但我想还是一定能对大家有所帮助的,大家记住,自学不能成才。华人在世界各地投资失败案例上万起,本身就值得我们华人投资移民深思。
本人所有知识均属从师于顶级的犹太人大师傅和意大利人大师傅,没有任何凭空杜撰和猜测,记住,世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较,因为都是定制豪宅,属于唯一性,土地相邻100米价位可能相差巨大。
太平洋水深万尺,多伦多豪宅水深亿万丈,豪宅经纪水深亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖,土地投资,豪宅开发,豪宅翻建!
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