多伦多 六六网  www.66.ca

 找回密码
 立即注册
查看: 725|回复: 0

2018房地产市场大跌了吗?

[复制链接]

3

主题

3

帖子

40

积分

新手上路

Rank: 1

积分
40
发表于 2019-1-4 15:00:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 温哥华天涯行客 于 2019-1-5 10:57 PM 编辑

   关于大温地区房产市场,2018年很多小煤体为吸引眼球惊悚标题多是“崩盘、狂跌、暴跌、猛跌”,事实上如何呢?

        崩盘明显没有、也不会发生,至于跌了没有、跌了多少,要看和什么时候比,还要分区域比如温西温东、分市场层次来看比如独立屋还是公寓市场;统计数据说交易量大跌40%,不代表温哥华、列治文、本拿比都跌了40%;统计数据说价格跌了20%, 不代表温西、温东同样跌了20%,也不代表独立屋和公寓也同样跌了20%。

   从地产局的统计数据看,独立屋201812月的 benchmark price$1,479,000201612月的benchmark price$1,483,000,意味着整体上看价格下跌到201612月的水平;公寓201812月的 benchmark price$664,000201612月的benchmark price$661,000,基本持平。

201612_meitu_1.jpg
   实际上比较接近客观事实的表述是:与2017年12月相比,2018年所有市场的交易量都大跌,同时高端市场价格下调明显,中端市场价格基本持平,低端市场价格还是有所上涨。地产局统计数据表明是:与2017年12月比较,独立屋价格benchmark price下调7.8%,公寓价格上涨了0.6%,连体别墅上涨了1.1%。

        再从地产局的统计数据比较2016年12月: 独立屋2018年12月的 benchmark price是$1,479,000,2016年12月的benchmark price是$1,483,000,意味着整体上看价格下跌到2016年12月的水平。公寓2018年12月的 benchmark price是$664,000,2016年12月的benchmark price是$661,000————可这个数据我觉得非常不准确,大多数公寓价格并没有怎么跌,或许是高端公寓跌拉低了数据。

lower Mainland.png
        此外,还要看你观察市场数据是为了什么,你是为了做媒体吸引眼球拉广告业务?还是存在刚需准备下手进入市场?还是手有大把资金想长期投资或者短期套利?

        如果你有刚需准备买房卖房,然后你读着千篇一律的劣质文章,看市场整体数据来判断行事,这就像你根据一个城市的平均寿命来判断自己的寿命,你觉得靠谱吗?不止一个人跟我谈说要考虑美国加息之类的全球宏观数据,我也只能呵呵了 。那怎么办?最靠谱的办法就是找一个认真做事靠谱的以你利益为重的地产经纪,重点关注、观察你准备进行买卖的细分市场区域。

         如果是刚需低端市场,抓住机会入手,低端市场需求量大价格变化不明显,就像dollar store,自从出现以来,只有涨价没有促销降价。

        如果你有大把资金想投资,那就可能需要分析长期的市场趋势,再分析不同的区域市场土地增值情况和租金情况。

        如果你想短期套利炒房,怎么办?我只能说Good Luck!
201812_meitu_2.jpg

  我是如何观察市场?从2011年入行以来,我选取温西两个区的独立屋、UBC的公寓作为我每天必看的市场数据。温西是独立屋市场的龙头,而UBC公寓是温哥华公寓最集中的大规模社区(Downtown另算)。2013年3-4月左右,市场调整到2011年以来的最低点,ubc公寓有开发商开始降价促销:当年交房的820尺左右两卧两卫带车位和locker的房子最低价格50万。我确信UBC两房价格到这里就是底了不可能再下降,因为当时租金是2300,买下来投资出租很划算。这里需要说明的是,我观察到开发商的销售价格是很贴近市场的,1-2给月就调整价格或者1-2周都有可能。

        独立屋在2013年我观察到类似的数据变化趋势,这个需要每天看市场数据变化,包括销售价格、价格调降等。


2019年市场整体趋势判断:
        独立屋市场价格还有一些下调空间但趋于稳定,公寓市场特别是高端公寓市场将有所下调,低端公寓市场基本持平。

business card 01.jpg
持牌专业地产买卖
持牌专业出租管理
扫一扫 加微信
二维码.png


201812_meitu_2.jpg
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系电话:647-830-8888|多伦多六六网

GMT-5, 2019-8-25 01:58 PM , Processed in 0.042812 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表