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华人老移民留下遗书:砸一辈子积蓄炒房结果...

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发表于 2019-1-8 10:14:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
       
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        加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力。
        最近,多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市场仍然会相对走低。
        最近BC省政府估价刚出,独立屋业主一片哀嚎,公寓虽然估价涨了,但实际上市场价也在跌。整个大温的房市,都如同这个冬天的凄风苦雨一般。
       
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        而加拿大的另一边,大多伦多地区也并不平静。一些地区的房价一路暴跌,已经让炒房客们血本无归。
        对于不差钱的富豪们来说,亏点钱或许不痛不痒。但对于一些贷款买房的工薪族来说,政府一波接一波的调控政策,已经把他们逼得走投无路。
       
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        近日,一名多伦多的中年华人男子在论坛上发帖,称自己在房价高点时,拿出一辈子积蓄买了几套房子,结果现在入不敷出,其中一套房子已经赔了45万。现在他中午连麦当劳都舍不得吃。无力偿还贷款的他,已经写好了一封遗书,找好了自杀的地方,一旦9号加息,他就会从一处能眺望CN塔的高楼上,一跃而下,结束生命。
       
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        这名华人在一篇回帖中还表示,自己是个老移民,被“无良的地产经纪忽悠”。出于想赚点钱的想法,贷款购买了数套房子,最后赔的血本无归,听说了9日上午还要议息,更是难以接受政府打压房市的做法。于是,他想到了用跳楼来解决问题。
       
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        帖子下,有不少华人网友对该男子的状况表示担忧。很多人劝解他,世上没有过不去的坎儿,赔了钱也可以东山再起。
       
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        其实,炒房赔钱想跳楼的,可能不只这一个人。
        一年前,同样在多伦多,一个年纪尚轻的华人新移民表示,自己在多伦多楼市最高点买了一套房,结果不到一年就赔了60万加元。这套房的首付,是他爸爸妈妈一辈子舍不得吃舍不得穿帮他攒出来的,还借了亲戚不少钱。
        为了还贷款,他拼命努力赚钱,什么活都干,餐馆,鸡厂,搬货,屋顶工都干过。去超市都只卖最便宜的白菜、包菜、打折的猪肉。
       
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        然而,他一边把自己的血汗钱交给银行,政府却开始打压房价,直到他亏光首付。
        “我已经无力承受跟偿还,只能一死一走了之,加拿大干活真的好累,爸妈我死在加拿大了,我对不住你们。”
        这位网友写在遗书帖最后的话,让人看得心中酸楚。
       
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        图文无关

        时隔一年,相似的场景再次重现。两封“遗书帖”的真实性,其实都遭到不少网友质疑。不管怎样,大过年的,希望只是开个玩笑吧,或者在论坛上说几句,抒发了心中郁闷也好。房子,钱,都是身外之物,生不带来,死不带去,无论如何都不值得付出生命的代价......
        还有一位“史上最壕的中国留学生”,据报道,他斥资3110万加元(约合1.5亿元人民币)买下的大温顶级豪宅。但是,在不到两年时间里,楼面价格就已经亏损超160万加元(约合800万人民币)。
        有信用合作社认为,BC省未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。
       
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        BC省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。
        地产网站Zoocasa执行编辑Penelope Graham指出,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行或会在2018年开始加息,并且会继续将息口由现在的1.75%,上调到2.5至3.5%。
        相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。
        Penelope Graham还表示,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。
        加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。BC省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。
       
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        已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。
        加拿大央行在作议息决定之前,一直密切关注就业增长,以判断负债家庭是否能够消化更高的借贷成本。
        但是也有观点指出,虽然就业形势大好,去年12月的失业率数字是统计局自1976年1月有统计数据以来的最低水平,即近43年以来的最低点。
        但是12月工资涨幅仅1.49%,低于通胀。工资年涨幅于去年5月创下最高的3.9%,之后逐月下滑,去年11月的涨幅是1.46%。
       
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        另一个重要的数据是通胀率。此前,加拿大统计局于 12月19日公布的数据显示,去年 11 月份的年通胀率下降到 1.7%,是4年以来通胀率的最大单月降幅,也是近10个月来通胀率首次低于加拿大央行设置的目标 2.0%。
        央行将于1月9日下周三宣布新的利率,此前央行自2017年7月以来已经五次加息。有分析认为,通胀数据已经大大降低了1月再度加息的可能性。
       
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        其实,焉知塞翁失马是福是祸呢?如果2019的利率调升,虽将再削弱民众可以买屋的可负担能力,但会刺激出租市场的需求。
        有专家说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别增长11%和9%,温哥华也将增长7%。
        希望大家都能理性投资,生死事大,不要因为一时的得失做出傻事。
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论坛元老

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发表于 2019-1-15 09:39:27 | 显示全部楼层
抵死.. 快跳樓吧
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