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央行不加息 加元立涨 地产回暖

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发表于 2019-1-11 10:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  1月9日,加拿大央行宣布不加息,加拿大银行业的基准利率将维持在1.75%不变。
  凄风苦雨中挣扎了一两年的加拿大房主们,立刻松了口气。
  作为对这个好消息的回应,加元立刻开始上涨。

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  温哥华时间上午11点左右,1加元汇率涨至0.75802美分,到达5个星期以来的最高点。
两年加息5次 加拿大房主不堪重负

  利率是政府对经济进行宏观调控的手段,基本规律是,经济繁荣时加息,经济低迷时减息。
  2008年北美金融危机之后,加拿大央行将利率下调到0.5%。之后这个超低利率维持了几乎10年,加拿大也因此安全度过金融危机,并实现了稳步好转。
  2017 年7月,面对高涨的通胀率和狂热的地产泡沫,加拿大央行决定加息,将基准利率从0.5%提高到0.75%。
  接下来的一年半里,央行又加息4次,每次上调0.25%。2018年10月,基准利率已升至1.75%。
  加息直接导致房贷金额的上涨,将那些贷款买房的业主们打了个措手不及。早已习惯了月光的加拿大消费者,或者在经济上行阶段用最大贷款额度买房的房主,发现每月债务忽然猛增好几百,而且一年半中债务压力连涨五次。
  加拿大的房主不堪重负,叫苦不迭。前几天,还有华人发帖抱怨说,再加息他就跳楼。
  但政府以加息来调控房价的目标,确实实现了。2017至2018年,加拿大的地产业整体降温,各大城市的房价下降了10%或更多。
  加拿大经济发展放缓 但未来仍可能加息

  此次央行决定不加息,主要原因是油价暴跌导致加拿大经济发展变慢。

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  2018年10月以来,国际石油价格暴跌25% ,这对加拿大经济产生了重大的负面影响。
  原油是加拿大的重要出口资源。国际市场油价下滑,而加拿大石油价格又受美国严重掣肘,结果价格越卖越低,目前加拿大每桶原油只能卖$15元。产油大省阿尔伯塔叫苦不迭,整个加拿大也为此每天损失$1亿。
  Capital Economics的经济学家Stephen Brown预测说,国际石油价格下滑足以让GDP增长放缓至1.5%左右 ,让加拿大经济雪上加霜。
  所以,加拿大央行也调低了对加拿大经济发展的预期。在今天的公告中,央行预测2019年本国经济增长率将为1.7%。而3个月前,央行预测的增长率是 2.1%。
  但此次不加息并不意味着央行以后再也不会加息。在今天上午的公告中,央行说:“管理委员会继续认为,随着时间推移,政策利率将需要上调。”
  以前在形容加息的步伐时,央行从没使用过“随着时间推移”的措辞。帝国商业银行经济师Avery Shenfeld解释说,这句话的意思是:“今天不加息只是偶然现象,下次我们就要加了哦。”
  所以央行的加息行动还没有结束。经济学家预期,2019年4月央行再次面临利率决策时,会决定加息。

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  央行指出,虽然加拿大目前经济放缓,但只是暂时现象。随着北美新自由贸易协议的执行,加上CPTPP等贸易协议的推动,预计2020年加拿大经济会有明显增长。
  有经济学家预测,今年4月,加拿大利率会升至2%,年底还有一次加息,达到2.25%。
  与此同时,加拿大按揭和房屋公司的数据显示,2018年12月,全国房屋开工率高于预期。
  这说明,加拿大的地产行业开始回暖。但因继续加息的可能性仍然存在,所以即使回暖,也会很缓慢,不会有爆发式的卷土重来。
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