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冬天来了，春天还会远吗？
大多地区这个冬天可太熬了，但好歹雪过天晴，接下来恶劣天气会比较少，下周更是零上，有预报称今年春天会来得很早。
比春天来得更早的，是楼市复苏的步伐。根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年2月份GTA地区有5,025套各类房屋成交，销量比一年前的5,148略降2.4%，不过环比今年1月份的4,009套上升25.3%。
这让我们稍稍舒了一口气。对于楼市当前的境况而言，量是最重要的，缩量阴跌也是最可怕的。大多楼市四季度均价有所下滑，但年底气候又有企稳迹象，因此量的放出就尤显重要了。
TREB的月报显示，由于房屋上市量仍然偏紧，2月份GTA地区各类房屋平均售价升至$780,397，比一年前的$767,801略升1.6%。今年2月份GTA地区房屋上市量总数为9,828套，比一年前的10,473套减少6.2%。
各类房屋中，半独立屋和condo价格涨幅最大：半独立屋销售增长1.8%，均价上涨9.9%；而condo的销售虽然下滑5.7%，但均价涨至$562,161，比去年2月份上涨6.1%。由于905地区独立房价格下滑，拖累整个多伦多地区独立屋均价降至$980,914，按年降幅为2.1%。
由于加拿大债务状况无法改善，再加上一些国家资金紧缩和外汇管制等因素，场外活跃资金的注入乏善可陈，因此独立屋仍然是资金匮乏下的薄弱地带。什么时候独立屋企稳反弹，那么楼市的春天就全面到来了，资金的活跃度和规模也因此上一个台阶。
我们早在2月1日就对央行放任楼市的步履维艰而不管，颇有隔岸观火的意味而提出质疑。而今，多伦多地产局主席Garry Bhaura也呼吁，希望加拿大主要金融监管机构（OSFI）对按揭政策和压力测试进行调整，为房市松绑。Bhaura强调，从2月份的月报可以看出，相比一年前，GTA的市场条件进一步收紧。其实近几个月来，GTA地区房屋交易都不活跃，很大程度上是联邦监管机构OSFI的按揭测试束缚了买家的手脚。再加上省区层面实施海外买家税等政策，对买家和卖家都有很大影响。
TREB希望政府尽快出台放宽压力测试的举措，同时将还款期限制从现在的25年延长至30年。只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。
央行和各大银行因为害怕楼市相关贷款资金出现大面积坏账而不断念“紧箍咒”，使楼市缺血严重，很多人债务状况迅速变坏，其实更加剧了楼市资金坏账的可能性。这我们已经多次提到。央行和大银行充当黑手已经很久了。
现在大家希望政策面有所宽松，是给楼市喘一口气，不要一口气上不来就这样憋死了。而并不是说一放就会乱，加拿大楼市还没有这样的底气，宏观资金面也已经不再支持暴涨了，所以决策者不要刻舟求剑、患得患失。
不管联邦层面政策如何，大的利空是不要想了，现在没有利空就是利多。2019年前两个月，大多楼市基本面（大温楼市的神助攻）、政策面（安省政府的维护举措）都有可圈可点之处，在接下来的几个月，大多楼市有望成为加拿大楼市新的火车头。春天的脚步声近了，你听到了吗？ |
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发表于 2019-3-8 13:11:22
