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溫哥華房地產經紀告訴你真實的樓市現象2019

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发表于 2019-4-22 18:21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
​​帶你們看第一手資料, 樓市行情現象。
溫哥華租房市場
當一名國際學生在facebook上看到溫哥華豪宅的租賃僅租1,100時,他認為這是一個“惡作劇”。不是惡作劇, 這是真實的。

其他人也可能很快發現自己也很幸運,因為市內更多的豪宅業主轉向租房以避免對空房徵收稅。在溫哥華房地產市場的新環境中,中國投資者釋放的優惠會是常態,好多學生們會發現自己生活在奢侈的環境中。

這與幾年前的溫哥華處於全球房地產狂熱相去甚遠了。在截至2016年的十年中,價格翻了一倍多,超過了紐約和倫敦的漲幅。但是,政府控制市場的政策 - 從新稅收到更嚴格的抵押貸款法規 - 出現了自全球金融危機以來最弱的銷售額。根據大溫哥華房地產委員會的數據,價格較6月份的峰值下降了8.5%。

某些列治文地產經紀人表示,由於對溫哥華一個空置稅就3%,房東急於把自己的房屋出租出去來避稅。所以最近溫哥華最近房屋的空置率很低。有某些4百萬的豪宅, 只要4500就可以租到。
還有有某些本拿比房產經紀甚至接到了租客的電話,說他們提供園藝或維護服務,以換取豪華住宅的免費租金。

溫哥華房東賣房
另一位當地的溫哥華房地產經紀,由一位中加籍華人賣家聘請,出售他的豪宅。這個家庭覺得新稅收以及政府對亞洲資本的敵意越來越大, 所以決定賣房。

這位經紀不確定她是否能獲得8,343平方英尺的豪宅的好的offer。如今,一個游泳池,酒窖和家庭影院都不足以達成買賣協議,即使在西溫哥華,那裡陡峭的山坡上的豪華住宅俯瞰著海洋。“我只經歷了高峰期從來沒有經歷過低潮,“

房子的價格為1090萬,但收到的大部分低價報價, 某些是接近620萬美元,她計劃將要價降低到830萬 - 接近政府估價。這是一個巨大的降價,但如果房東保留房子這將意味著每年要支付超過14萬的額外稅收,這位房東在溫哥華和北京之間兩邊跑。

加拿大稅收並不是控制房地產市場唯一措施。中國的資本管制也限制了全球房地產的開支。溫哥華的市場將很難回到原來的高位,特別是在高端?很有可能是的 - 90%。

買房時的議價
2016年房屋價格談判;在市場高峰期,Brandon(理財師)幾乎不可能買得起房子。那段時間他正在尋找1 房公寓。幸運的是,他等待了,他現在正在尋找一個大約110萬的獨立屋。
低價offer是他的策略,雖然現在還沒有什麽成果,但他已經嘗試了比挂牌價低20萬offer - 被房屋賣方拒絕了。

在大多數買家眼中,他們仍然看到市場趨勢向下。所以他們更願意等待。

溫哥華炒房地產
一個傳單印刷著368平方英尺的豪華公寓單位,價格為515,000美元。 “以原價轉讓”,如果它在去年上市的話,這個房源絕對高達80萬。

炒樓花賺錢 - 賺錢, 的卻如此, 給20%作為定金,在交房前把合同轉讓出去,賺錢 - 這就是我們在2014 - 2017年看到的情況。

但是,更廣泛的經濟衰退開始在各種行業中出現了。那些在高峰期買入的人需要快速找到買家, 要不然, 就意味著要拿出各種款項去支付開發商的費用。更頭疼的是銀行在某些情況下評估樓花單位價格會低於合同價格,好多貸款的買家都可能面臨資金短缺。

現在樓花買賣沒有任何保證,一些賣家為了實現收支平衡, 低價抛售自己的樓花。。。

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