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豪宅买卖 翻建 投资第65篇 康山豪宅区(1)

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发表于 2014-7-25 20:04:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 david7150041 于 2014-7-31 12:33 AM 编辑

THORNHILL豪宅区潜力分析(1
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
多伦多顶级豪宅知识登录www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
芮成钢曾获得“2010年度中国海归十大杰出华人青年”。 一个爱国者?一个崇洋媚外者?以中国崛起为本钱,到国际上撒野、出风头;又以洋大人为靠山,在国内矫情、耍大牌。典型的分裂人格。吃里扒外,内外通吃。这就是芮成钢的吃相、本相,这就是当代“中国精英”们的吃相、本相。多伦多的所谓“假地产精英”又是什么样子呢?难道不值得我们深思?忽悠成风?要买家高价购买陈旧豪宅进入加拿大主流社会?进入了吗?答案是否定的啊!
美国阿拉巴马州一名脑科医师冒着暴风雪,徒步行走近10公里近5小时到医院为一名患者进行紧急手术,并最终成功。林基一年有330天都在待命,他乐于奉献。看到此新闻本人感慨万千,西人的奉献精神和做人做事的原则真的值得我们民族学习,这则新闻虽是奉献,在地产界仅凭一年330天待命奉献就可以为客人服务好吗?答案是否定的,成交就可以吗?答案还是否定的。一名非常著名的犹太经纪在和本人交流时曾说过一句话,至今仍浮现在我眼前,那就是为一块钱也要坚决战斗到底(FIGHT FOR $1.),我认为这才是真正的为客户服务,而不是330天待命,给客人系鞋带,做仆人服务,做假地产精英,属于骗人的把戏。连一块瓷砖的价位都不清楚,一块地板怎么铺设都不懂,号称豪宅地产精英,骗取土豪,客人亏损巨大那待命有何意义?
下面我们一起来看看康山豪宅区未来几年的发展潜力。在过去的几年,意大利人,伊朗人,部分俄罗斯人在此区建造了部分崭新豪宅,目前意大利人,伊朗人和俄罗斯人开始在这一带购买旧房(土地)推到重建,未来20年这里是崭新豪宅的天下。其实这里豪宅的开发始于20年前,目前这些个早期开发的豪宅设计,建筑材料,颜色搭配等等都没有和今天建造的崭新豪宅相比,因此很多的业主也开始上市叫卖了,但是这里的买家行家里手居多,因此很少有吃亏上当的,可以说很值得我们华人学习,至于适合建造豪宅的街道本人在此一并传授给我们华人。
1:在康山最值钱,升值潜力最大的当属THORNBANK ROAD马路上的豪宅,这也是STEELES以北第二值钱的马路。至于STEELES以北最值钱的则是列治文山的MARYVALE CRES. 原因有2. 第一这里双号全部是背靠高尔夫球场,占地是100X400(425)的大占地,在拐角处的土地有几栋是80-90宽的,但是都是PIE LOT,后面很宽,如果前面是宽80的土地,由于是PIE LOT,后面140-160宽,因此价值比前面是100宽的还略微值钱, 还记得这里的土地在2011年时很便宜,那是购买土地(旧房)价位大都在190-195万之间,到了2013年末这里的土地升值到了240-260万左右了,目前这里翻建的豪宅因质量差别巨大,因此崭新豪宅价位相差达到了100万以上,THORNBANK这条马路上的崭新豪宅价位在550-700万之间,我本人结识的一位富豪居住的豪宅高于700多万,为什么在同一条马路上的豪宅价位相差这么大呢?设计理念不同,有的非常微妙,有的太过普通,有些豪宅里面的建筑材料很便宜,有的则全部用顶级建筑材料,当然工艺水平也相差及其巨大。第二就是有些业主自住豪宅,由于受到资金限制原因,建筑材料几乎都用一般豪宅的标准来购买,自然工艺水准就会下降许多,一般来说建筑材料越高级的,要求工艺水准越高,因为工艺高的建筑队伍收费也非常高昂。
2:在THORNHILL(康山)第二值钱的应属 ELMBANK ROAD,尽管此路两侧的豪宅并不多,因为该马路太短,土地都是100X300的大占地,这条马路上有一栋700余万的豪宅,属于自住豪宅,还有几栋520-600万的豪宅,目前适合翻建的土地仅剩余6块,其它的已翻建完毕。
3:第三值钱的是ERICA RD 马路上的豪宅,这条马路上的土地多数是100X500的,仅有几栋是100X400(450),由于这条马路上还有很多没有翻建的土地,因此在未来2-3年这条马路上会开始翻建高级豪宅,在2018年前后此马路上的豪宅价位会超过属于第二值钱的ELMBANK ROAD,但不是现在,请大家拭目以待。因此这里是未来几年具有较大升值潜力的马路,这里有部分业主是本人朋友的朋友,有购买的华人家庭可与本人联系。
4:康山第四值钱的马路是ThornridgeDr,这里的土地宽度是100-105,深度是220-300,适合购买的豪宅并不多,因为很多业主喜欢在这里居住,上市的非常少,目前翻建的还不到一半,因此未来几年伊朗人和俄罗斯人还有意大利人会在这里开始翻建,目前非常适合购买平房用于翻建,利润巨大。大家看到这里上市的很多房屋交易非常缓慢,那原因是什么呢?就是很多人在居住了15年后开始叫卖,那时建造的豪宅和今天建造的相比,没有任何的可比性,这里又居住者很多老移民富豪,他们不是从机场拉来的怎么能以高价位成交呢?至此我们华人投资移民应看清楚,老投资移民眼光比新来的高出许多,我们需要清醒,不要一时冲动而购买,多比较,多走动,多咨询,然后购买也不迟。
5:第五属于ARNOLD AVE. 这条马路了。这条马路上的土地宽度全部是100,深度双号的从40号-136好深度是300,138号以后是145,因此适合购买的是40-136号,至于单号的都是宽度100,深度是180。尽管单号的土地浅一些,但是属于后院朝南,因此非常适合购买,2013年这里的陈旧平房价位在145-150万,本人在今年的2月份刚给客人以超低价位拿下一栋平房,价格都低于2013年的许多,客人非常满意。本周又给客人高于20多万的价格卖出,交接后3周时间又高价卖出,这才是学问,由于我的客人是老移民见识了太多的忽悠,他们家最后只说可能只有你能以这么低的价位拿下。我本人只说我的知识来自犹太人和意大利人。2013年这里有几栋豪宅开始兴建,2014年竣工,2015-2025年这里会有许多崭新豪宅拔地而起,有购买的家庭可与本人联系。
6:第六是Oakbank Rd 马路上的土地和豪宅,这里目前翻建的很少,土地为100X250, 100X300,目前价位较低,可能有人会说这条马路上的土地深度好,为什么会排名在第六呢?就是翻建少的缘故,当翻建出现很多之后,居住平房的业主会一天一个价,此路的西侧有一小湖,景观漂亮,非常适合在2014-2015年下手购买。
7:由于FRANKLINAVE 和CLARKEHAVEN ST 马路上的豪宅少,马路短,CORNER多,因此尽管有些平房的宽度是100,深度是200的,价位并不高,原因是即使全部翻建了,还是不成气候,因此升值潜力要比其它马路上的豪宅和土地缓慢,希望大家小心下手,当然价位超低非常适合,前提条件就是价格问题。
8:CENTRESTREET属于大街,尽管部分平房土地宽度和深度都很好,但是不太适合高价购买,多数平房土地浅一些,但不是不能购买,价位合理也可以下手,千万记住我说的价位,这才是第一要素。
9:BROOKSTREET 马路上的平房翻建少,由于马路短,有教堂,尽管深度很好,成交则非常艰难,目前不是下手的好时机。
10:CLARKEHAVENSTREET上的旧平房最近几年没有翻建的,土地宽度和深度都非常好,目前价位较低,非常适合买来翻建居住或出售获取利润。
                              
综上所述,目前这里的豪宅很多,很多质量好的都是自住房,上市的多是18-20年的旧豪宅,因此很难成交,伊朗投资人士,俄罗斯和意大利投资人士在近2年在此处购置了很多平房,在2014-2024年这里会大兴土木,翻建豪宅,这将是在未来几年升值潜力巨大的豪宅区,也是康山最大的豪宅区,远非MARKHAM陈旧豪宅区可比,至于UPLAND ,也就是在RIVERSIDE一带的豪宅区和未来6年之内翻建情况我会在以后的几期里做专门介绍。希望能对我们华人投资移民有所帮助。
本人豪宅知识均属从师于多名犹太人和意大利人大师,多名豪宅建筑商和豪宅投资人士,没有任何杜撰和忽悠的成分,希望对华人投资移民有所帮助,至此本人将不胜感激之至!
太平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深超亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖,土地投资,豪宅开发,豪宅翻建!
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下面是加拿大各省相互转载的网站链接。
www.51.ca 加国无忧网站  www.bbs.creaders.net 万维读者网站
华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm
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