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未来几年最大潜力区域介绍（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 房地产经纪集团Re/Max 28日发布2013年全国豪宅销售统计数据，加拿大主要城市包括温哥华，卡加利、爱民顿及多伦多的豪宅交易活跃，且数字激增。报告指许多购买300万元以下老房子的买家，主要目的是将旧屋拆掉，改建成价值500万元，甚至上千万元的豪宅。此一趋势不断推升房价，并让温哥华的豪宅门槛，愈来愈高。 读完此新闻，大家应该看到买地翻建豪宅是多伦多未来10年甚至于20年是大势所趋，因为很多的旧平房都需要拆除推到，然后规划设计，建造全新豪宅，今天即使那些买了20年左右的豪宅在未来几年内也只有土地价值而已，大家可以自己思考一下，过时的豪宅不是土地到底是什么？这如同一台开了10年的豪华汽车完全一样，那为什么有那么多的华人以高价购买所谓的陈旧豪宅，原因是什么呢？本人百思不得其解，这种现象的出现本来就不应该，有人来电话说这本身就是我们民族的悲哀，虽然我不完全赞同，但感觉也有几份道理。 下面我将根据本人多年与犹太人投资人士，意大利投资人士还有大量伊朗投资人士的交流和探讨后的心得和信息在此一并传授给我们华人的投资移民。 1：列治文山的SOUTH RICHVALE近10年来发展迅速，可以说超乎想象，45尺宽的土地到处在翻建小型豪宅，50尺宽的也在热火朝天，60-75尺宽的目前已经翻建了大量的豪宅，80-85尺的翻建了几十栋，目前正在大规模的翻建，100X250(300)的，翻建了几十栋，100X425背靠大森林的2014年翻建3栋，2015-2017年翻建10多栋，2014年有几栋100宽，300左右深的在翻建，这些大豪宅2013年的成交价位在550-670万之间（记住这都是建筑材料很普通的），很多是私自购买成交的，因此在MLS上并看不到，还有5栋以建完的800-1000多万的豪宅都是超级富豪自住房，这里居住着大量的超级富豪，BRIDLE PATH一带炒作的多，只有几栋超级豪宅，多数属于土地价值，其它豪宅区目前还没有。2013年45尺宽的价位在190-200万之间，60多宽的价位在290-310万之间，100宽的基本成交价在580-800万之间，由于这里好多都是私自购买，因此很多经纪没有看到或了解此区，与NORTH YORK一带的那些45-100宽的豪宅区比较，这里多数崭新豪宅设计更精美，建筑材料更高级，这里意大利人，俄罗斯人，还有伊朗人都在建造，其中意大利和俄罗斯人建造的要完美的多，因此价位相差巨大。这里最贵的街道是MARYVALE，两边都是100-110宽的，深度在300-425，1000万的豪宅都坐落在此街道上，第二贵的街道是WESTWOOD，这条马路靠近YONGE界的便宜很多，宽度是80-90，深度在120-150，西面的宽度是100-115，深度是250-300的，有许多600-750万的豪宅，这里的陈旧豪宅叫价都到了450-550万，但是没有买家，因此大家应该看到陈旧豪宅价位应该是相当低廉的，目前这条马路上到处都在翻建7500-8000平尺的大豪宅，车库一般是4-5个，第三条马路是DENHAM，这条马路上的土地多数是100-180宽的，深度在250-310之间，目前已建造完毕几栋550-700多万的豪宅，属于富豪自住豪宅。 目前此区好多的土地出售价格在235-295万之间，本人在此区有着广泛的人脉关系，有愿意购买的家庭可以和本人联系。可以说这里翻建的豪宅以及设计比YORK MILLS一带的高级几个档次，大家不妨在此转转看看。大豪宅都在YONGE的西面1公里处开外。这一带居民为，大量意大利富豪，还有很多的华人富豪，本地人，少部分俄罗斯人富豪，还有许多伊朗富豪。 2：NEWTONBROOK地区。具体位置在STEELES 和BAYVIEW的西南面，这里2011年开始翻建小型豪宅，3000平尺左右的，进入了2013年这里翻建了好多3700-4000平尺的豪宅，价位也达到了230万以上，试想在2011年这里翻建的都没有超过200万的，短短2年价位窜升了30万左右，原因有2. 第一，土地价位升高了。第二，豪宅建造的比前几年更精美了。 进入2014年，这里将翻建大量3500-4000平尺的小型豪宅，价位会达到230-245万之间，4500平尺以上的将会达到260万左右（如果设计精美，高级建筑材料和高级工艺的话），当然要看设计的完美与否，建筑材料的质量问题，还要看到工艺水准，这都是影响豪宅价位的决定因素。记住在这里购买220-240万之间的豪宅一带要看真正懂设计，建筑材料和工艺水准，土地宽度55-60，深度150-200的，土地浅的如120的价位要低很多。2014-2024年这一带将建造大约300余栋，伊朗人在过去的2年里在此区购置了大量的土地，2014-2024年会出现大规模的小豪宅拔地而起，另外也有部分意大利人在此建造，价位会稍微高10万左右，因为质量完全不同，相信在2018年后这里到处都是翻建的豪宅，价位会超过FINCH以南的WILLOWDALE, 因为那里的土地多数是40-50宽的，深度多数是120-130的，属于非常小的豪宅，3000-3400平尺的占据多数，而在FINCH(CUMMER以北)以北的很多都是55-60宽的，深度在130-200之间的，其中深度在150-200的最具升值潜力。目前价位可以说非常低，在FINCH以南的3000平尺多一点的都达到了230-235万之间，土地窄又浅，试想这里土地宽而深，潜力自然更大，只是目前翻建的少的原因，但是随着大量的豪宅建造起来，价位会迅速的攀升起来的，因此未来几年这里的升值潜力要比FINCH以南的大许多。 3：康山豪宅区（THORNHILL）。第一：UPLANDS 一带分析。2013年伊朗投资人士在此建造了4栋崭新豪宅，一栋目前已出手，成交价为273.5万，5200平尺加3车库，还有1栋业主还没有上市，另外2栋在2014年建造完毕，属于大豪宅，著名的俄罗斯豪宅建筑商也在此建造了7000多平尺的超级豪宅，2010-2013年建造的豪宅有些是业主自住房，还有一栋是ROGERS副总裁的自住房，有的早已转手，进入2014年的4月份这里还要开工建造4栋4600-5300平尺的豪宅，在这里80X160的土地建造的豪宅尺寸为5250平尺加3车库，这属于最大COVERAGE，还有2栋是4600平尺的也要建造，土地是80X140的，在多伦多地区每个豪宅区域购买土地时都要考虑到政府允许建造的COVERAGE，土地小的不适合这一带，因此这里的土地多是是80-90宽的，深度160-170的居多数，在2013年中我曾写过一篇文章介绍这里的土地便宜，希望我们华人提前下手购置，但是在2013年底这里的土地价位迅速窜升，80X160的在2013年春天和夏天时价位在100-102万，但是到了年底价位达到了110-120万之间，我为2名客户去年底下OFFER, 价位接近120万卖家都没有接，2014年价位达到了123-125万，原因就是卖家看到来这里购置土地的人越来越多，因此坐地升价，目前这里已经进入了大规模翻建时期，在2014-2020年这里将建造100余栋崭新豪宅，有意大利豪宅建筑商，伊朗豪宅建筑商和俄罗斯豪宅建筑商分别在此建造，刚售出的那栋是我以为伊朗好朋友建造的，尽管价位273.5万偏低，我曾劝说业主及时出手，原因就在于豪宅外观设计有严重缺陷，属于SUB-DIVISION的豪宅造型。也正由于设计问题，卖价可以说低至少9-11万。从此我们可以看出，豪宅的设计非常之重要，一定要请著名的犹太设计大师或意大利设计师来做豪宅的设计。至于此区的豪宅建筑材料要比WILLOWDALE一带的高级许多，不属于同一档次，很多要比YORK MILLS 一带的高级很多，因为这里的华人，俄罗斯人，本地人，还有伊朗人非常在行，并非从机场拉来的新投资移民，这里的居民很多都对豪宅房产在行，很多都是豪宅建筑商，因此不可以在此区使用便宜的建筑材料，更不能建造工艺水准很低级的豪宅。 今天暂且就探讨到这里，由于篇幅原因，我在未来将继续做此区的高尔夫南面的豪宅区域介绍，那里建造的很多豪宅都是500-650万的，居住者太多的富豪。人文环境可以说非常优美。未完待续。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，高级豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面是相互转载的网站链接。只有2个本人发布，其余为中国和加国各省自行相互转载的。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--. www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 购买崭新豪宅以及要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-8-1 05:20:56