大多楼市在连续温和放量后有望迎来一段加速期

雄厚

“从温哥华处得到的多方消息，大批温哥华的富裕人群，正在多伦多寻找投资机会。”
        最近笔者所在的一个群里出现一条这样的消息，它给我们的一个直观感受，就是大多楼市，又要开涨了。

       

        温哥华游资转战多伦多，这其实也算不上什么新闻，用基本的逻辑判断框架就可以得出结论。在去年NDP上台后宣布大杀四方时，本公众号早已断言大温楼市就此沉沦，游资将快速向大多奔袭而至，并使大多楼市受益。
        游资对政治气候最为敏感，NDP新政鲜有维护生态的亮点，满眼可及都是腾腾杀气，欲除楼市多头而后快。他们怎不脚底抹鞋油跑得飞快，难道还等着做韭菜被收割？

       

        “近期有获得消息，一批中国富豪包了一家湾流，号称飞一小时烧2万美金那种，从中国飞来多伦多投资炒地，在老外地产圈里都炸了，据说一到就买了1.2亿加币的物业了。”
        这个传闻略有夸张，姑不论在外汇管制从严从紧的今天，1.2亿加币怎么能顺利地来到多伦多并“一下飞机”就直奔目标，包一家湾流这种事“作死”的嫌疑也比较大，真正的富豪行事永远是低调再低调。

       

        但不管怎么说，多伦多这些年的国际城市形象越来越好是不争事实。Amazon、Google，甚至Tesla这样的国际企业巨头都表达过对多伦多的仰慕，说明这座城市其实是有自己独到的硬实力和软实力，对中国富豪有很强的吸引力，那也不是吹的。
        温哥华游资纷至沓来，中国富豪不远万里来投资，那么大多楼市要起飞了吗？完全有可能。
        多伦多地产局的最新统计数据显示，大多楼市6月份房屋销售量与去年同期相比上升了10.4%，从去年6月8024套住房的成交量增加到今年6月8860套住房的成交量。

       

        房屋销售量的增加、再加上新挂牌上市的房屋数量略有减少，这让多伦多地区房屋的平均售价上升了3%，达到83.27万加元。
        如果从过去6个月的数字来看，多伦多房地产市场在稳步回暖，今年上半年多伦多的住房销售量上升了8.5%、住房平均售价上升了2.4%。如果从住房的四大主要类别来看，房价上升幅度最大的是公寓楼单元，平均售价上升了5%；其次是半独立房，平均售价上升了4.5%；第三是排房镇屋，平均售价上升了2.7%；独立屋的平均售价没有上升而是下降了0.8%。
        虽然与去年同期的低迷数字相比，这样的上升幅度不能算很大。但连续温和放量、量价齐升夯实底部后，今年迎来加速上升的金九银十完全是可以期待的。

       

        最重要的理由就是安省政府对楼市的偏多头政治态度。相比于活在红色的梦里的NDP，安省楼市监管部门可谓是严谨务实，既没有过分主动去踩联邦的监管红线，也没有摆出一幅穷苦大众代言人的嘴脸，去对楼市穷追猛打。本公众号曾经提出：没有利空就是最大的利好。看来大多楼市仅凭“没有（省政府层面）利空”这一点就已经温和量价齐升几个月了。
        接下来可能有利好，一方面是金融机构在按揭和压力测试方面的宽松化，另一方面是央行层面降息的可能性。

       

        这两大主导“黑手”都能够高抬的话，那么真是没有比这更大的利好了。
        所以，下半年金秋时节，大多楼市加速上扬的概率正在加大，是赶在起飞前买进持有，还是在加速上涨一段后获利兑现，你考虑清楚了吗？