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豪宅造价问题探析（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：当今的中国人最缺的是什么？最刺耳的答案是：缺德！虽然难听，但不得不承认，这是事实。世风日下，拜金主义盛行，道德底线一再被突破，太多“缺德”事情发生，令有识之士忧心忡忡。很多人惊呼：我们什么都可以缺，但不能缺德！一旦缺德，一切将丧失殆尽！ 由于中国人天生的贪婪的本性，无止境地追求利润，忽视人的尊严。中国人对西方管理文化所强调的坦率、直接、诚实这些品质漠不关心。” 不讲诚信在中国是一个司空见惯的现象，上行下效，谁讲诚信谁吃亏。 在加拿大华人圈子里答案是什么，大家自有定论。 继上次谈论豪宅造价问题之一后，多人来电要求本人继续探讨此问题一餐读者，其实这种问题对于犹太人和意大利人而言都是小儿科，那为什么华人圈子里吹嘘的那么厉害的所谓名家都不敢直面回答呢？我想答案恐怕就是不懂，不会，不谦虚，仅靠营销而已。豪宅完全不同于普通100万左右的房屋，从设计到选择建筑施工队伍，再到建筑材料的选择都需要大量的时间和精力，因为这属于唯一性的，而大规模开发的普通房屋则就是生产线，数量取胜。具体问题下面本人一一描述，希望对华人投资移民和其它豪宅经纪有所帮助。 1：窗户的选择。下面我全部那5000平尺的豪宅来计算。市场上制造窗户的公司上百家，那怎么选择质量高级一些，又价位合理的呢？在建造豪宅过程中我们需要对于每一材料的选择都要做到斤斤计较，这样总体造价就会节省4-5%的建造成本。5000平尺的豪宅，一般来说订购窗户时，很多的公司给予报价大约在$22000-26000之间，这里有些公司没有包含安装费用，有些则包含在一起，同时由于质量的不同，价位也会相差许多，我们还要看其R VALUE,这是订购时必须考虑的因素，不能贪图便宜，否则4-6年后窗户就会漏气，密封玻璃之间出现水汽，要知道R VALUE直接影响到取暖费的问题。市场上有些公司做的窗户质量并不是太好，价钱便宜，那建造豪宅能使用吗？按照道理来说是不可以使用的，但是大家需要了解投资的目的是什么？建造豪宅上市出售获利本身就是属于投资，因此我们不能要求每个投资人士都选择质量高级的窗户来安装于豪宅，因此就造成了相邻的2栋豪宅价位相差很大的原因，你总不能说我知道这里有几个私校就是名家吧，这都是孩童玩的游戏，不能拿到台面上来的，要那就得拿出真本事来，为华人保驾护航，保护我们华人的最高利益来，但这需要有个前提条件，那就是你真懂豪宅啊，而非介绍一下豪宅区就可以的，这不如同和国内开会一样，全是假大空嘛！窗户安装的问题决定了未来几年取暖费用多少，在观摩豪宅时行家里手眼睛一扫就能断定安装的专业否？市场上很多豪宅的窗户并非一致，很多投资人士节省了人工成本，自然只能请便宜的建筑队伍了，这需要豪宅行家的火眼金睛来断定此豪宅值得购买否？由此看来豪宅可否购买并非为了促进成交而购买，要做到值得购买时方可出手购买，这哪里是外行人做的生意呢？都需要正宗的行家把关的啊！ 2：屋顶的问题。市场上的屋顶基本有几种，25年的沥青屋顶，30年的沥青屋顶（虽然叫25年或30年，实际上寿命没有这么久），杉木屋顶（终生寿命），SLATE 屋顶（石板屋顶）。这是市场上流行的，还有其它的，但是加拿大使用的很少，大家应该看到豪宅的知识太复杂，那么这些犹太人，意大利人孩子都知道的常识，华人有几人懂？那豪宅经纪呢？不大都是从本人撰写的文章中获取知识来现学现卖嘛！ 3：所有卫生间装饰和颜色问题。市面上200多万的豪宅基本没有什么过多的装饰，墙壁是白色的居多，有些只是洗面盆购买新潮的突出台面的SINK, 很多人为了节省金钱卫生间里不安装CROWN MOULDING，事实上价位到了200多万，这都是必备的FEATURE，至于很多人讲的不重要等都是不专业的表现。200多万的小豪宅里的CROWN MOULDING一般尺寸是7-8寸的居多，很少有9寸的，多数都是圆弧形状的，造价便宜嘛，里面带有花纹和图案的就要小心了，可能是MDF的，或塑料的，这些都很容易变形，一般3-4年出现裂口，凸出，变形等，正宗的行家里手一眼就能看到是什么材料的，希望华人投资移民也要考考豪宅经纪，一来检测他们的知识面，而来判断其豪宅知识水准到底达到什么档次，是属于忽悠和营销级别的还是专业级别的。大家要记住，豪宅卫生间里的设施质量档次差别及其巨大，市场上的豪宅很多相差2倍以上，一个坐便差别达到了10倍。因此作为豪宅经纪应该对这些品牌还有价钱很清楚才可以为华人买家把关，连这些小儿科都不懂，那买家会信任吗？主卧卫生间里的浴缸市场上有3中，目前最流行的就是单一的，4件头的，还有4件加电子按钮，自动干燥浴缸，另外一种是普通豪宅使用的坐落在墙角的浴缸，只有4件头的，价位相差特大，因此不懂这些东西怎么为客户保驾护航？靠猜测吗？大家可以考察一下这些人的水平的啊，那为什么还能高价购买呢？5000平尺以上的豪宅主卧卫生间里需要安装女生用的坐便，这属于必备品，地面一定需要加热系统，但是对于4000平尺左右的小豪宅则不是必备品。屋卫生间墙壁的颜色最好不要使用白色，要使用流行的暗灰色并且带有棕色的那种油漆。这些知识都是豪宅经纪必须掌握的基本常识，要是这还不懂，买家能买你的帐嘛。 4：地板颜色问题。目前市场上很多伊朗人建造的豪宅地板使用的颜色多数都是具有中东色彩的颜色，太过明显，目前和未来几年地板流行颜色只有一种，那就是深棕色的，尺寸要因豪宅的面积而定，5000平尺以上的使用接近5寸的（4.75寸），4000平尺左右的豪宅使用3.75寸或4.75寸的地板，8000平尺以上的豪宅只能使用7-8寸宽的地板，可是在BRIDLE PATH一带那些2万多平尺的豪宅竟然使用4寸-5寸宽的地板，大家购买豪宅时要时常提醒自己，找到真正的行家把关还是找一名忽悠或营销的人来把关，地板铺设的平整度是豪宅使用寿命的最关键因素，尤其是在地板和大理石的连接处才能看到豪宅建筑商的功底，一定平滑过渡，不能有任何的台阶，哪怕是一点小台阶都不可以，在楼梯上方，也就是二楼的走廊和整个楼梯接合处，地板铺设的平整否，那些圆滑过渡处小块地板切割的完美否，这才是看地板的关键，这些东西只需一秒钟就可以断定工艺水准的，具备了这些功底，才可以说自己懂点豪宅知识，否则不就是忽悠嘛！市场上地板价位从每平尺2块钱-14块钱不等，豪宅经纪必须懂其确切价值，否则就是大忽悠。 5：最后一个问题就是豪宅土地问题。这也属于豪宅造价的一部分。具体分析如下。 （1）45X240, 和50X150的土地比较，可能有些人认为前面的更好，价值更高，其实后面的更值钱。 （2）58X160和60X140的哪个更好，答案是58X160的。 （3）55X160和60X130相比，哪个更值钱？专业答案是几乎一样值钱。 （4）60X160和 70X120哪个更值钱，60X160的更值钱。 （5）100X150和90X180的哪个更好？答案是90X180的更值钱。 （6）100X300和120X220 的哪个更好？答案是100X300的更值钱。 （7）220X300和 180X400的哪个更值钱？答案是180X400的更值钱。 （8）100X400背靠大森林的和120X250没有森林的哪个更具有诱惑力？答案是100X400的更好。 下面来谈谈深度不同，但是宽度相同的土地价值。 （1）60X160和60X200的差距有多大？差距特小，深的贵一点点，或没有什么差别。 （2）85X140和85X180的差距是多少呢？答案是差距及其巨大，后者要比前者价位高出19-20%。 （3）50X120和50X150的差距是多少呢？差别大约是25-27%. （4）90X135和90X200的差别呢？相差万里，后者要比前者昂贵35%以上。 （5）45X160和45X240的相比土地差多少呢？答案是相差不到3%. （6）75X150和75X200 的相差是多少呢? 答案是10%-11%之间。而非差别25%。 以上土地价值的前提土地后面没有树林(RAVINE SETING)的情况。如果后面是大森林，则土地价值不是这么计算和看待的，本人会在以后的学术文章中做专门论述，一餐读者。 随着时间的推移，我会逐步讲解，真正把自己所学所见，毫无保留的传授给我们华人投资移民和对普通豪宅还有超级豪宅有兴趣的买家共同探讨，以慢慢提高大家的豪宅常识和基本知识。本人正宗豪宅专业知识均属从师于多名犹太人，意大利人，俄罗斯人师傅们的教诲。未完待续。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅和建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-8-8 07:28:06