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豪宅买卖 翻建 投资第71篇 SOUTH RICHVALE (1)

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发表于 2014-9-5 20:42:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
SOUTH RICHVALE发展潜力(1
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
顶级豪宅知识登录www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
新闻报道:在美国人眼中,浮华、厚黑和严重的投机心理是中国商人身上存在的普遍问题,从当年进口到美国的低劣汽车轮胎、有毒油漆,到不久前美国证监会调查的中国审计公司作假等,中国商人的信誉一直是一个软肋。宣传500%回报率 阿省两男子骗2300万。两名加拿大阿省男子涉嫌诈骗多4名投资者2300多万元,被控诈骗及偷窃罪。在加国投资地产,豪宅,商业及工业土地开发同样需要诚信,这是第一要素,一般来说(但不绝对),诚信这一词汇以深入多数西人脑海里,即使孩童亦对此深信不疑,很值得我们民族深思。下面来探讨RICHMOND HILL (SOUTH RICHVALE)社区未来10年的发展趋势.
1:购买小占地豪宅和小占地的土地(旧房)哪里去?45尺宽的土地但深度是240左右的大都在OAK AVE,SPRUCEAVE,这2条街道上,从YONGE街的西侧300米一直到AVENUEROAD,目前在这里建造小豪宅的开发商基本上是意大利人,还有部分伊朗人,其房屋在建造完毕后价位完全不同,意大利人建造的价位要高出很多,手工工艺真的不同,在2011年-2012年初这里的旧房,也就是所谓的土地价位大都在62-64万之间,但是在进入2014年的今天价钱已高出了很多,在过去的2013年建造完毕后出售价格多数在190-200万之间,我说的是意大利人建造的价位,这也是在2013年夏天成交的价位。
2:50尺寸宽的土地。SCOTT DR,MACKAY DR和BIRCHAVE. 这3条街上,其中SCOTT DR.街上的房屋及土地深度大都在180-185之间,MACKAY DR街上的土地和房屋深度多数是150的,相比之下SCOTT街上可建造更大的小豪宅,门前车道更长,停车位更大,也会做一些很精美的园艺,后院也可做GAZEBO,放置较大的太阳伞,夏日里一家在外面品尝美味可口的啤酒,但是不可以土地的深度来衡量房屋的价值,150深已经非常好,180更好,但永远不会在土地的深度上增加价值15万或20万,真诚希望我们华人购买前三思。内行人会在150深和180深之间多付出土地价值1.5-2万之间。BIRCH  AVE. 这条马路上的土地在马路的南侧多数是50宽,深度在420左右的,进入2013年这里的业主才开始叫卖他们的旧房屋,我们华人已经开始再次购买了土地(旧房),有些人花费130万左右,但是实际上由于此处土地宽度不够,特别适合购买的价位在115-125万之间,希望大家注意价位。这里的后院全部是森林(RAVINE),都是成年的大树。可以说环境非常之优美,缺点就是土地窄了些,要是60宽的就非常好,但是这些旧房几位每年都有13-15万的升幅,2-3年前在此购买了的业主,在未来几年出手时会有很大的利润可言,总之,投资就要具备战略眼光,能洞察到未来几年的发展趋势,这是我们投资的第一要素,而非忽悠土豪或新登陆投资移民,相信3年后靠忽悠走江湖将会出局。
3:70-71宽的土地。EDGAR AVE,还有BIRCHAVE. 马路北侧的土地。EDGARAVE街上的土地和房屋宽度在71,深度在304-306之间,由于EDGAR北面的马路OAK AVE.上的房屋深度是240左右的,因此不可以切割,而EDGAR的土地深度是304-306之间,在未来会有机会切割成2块土地,也就是在在其北面的小马路CLINTONDR.会延伸至AVENUEROAD,因此从长期投资的角度来看EDGAR上的豪宅或旧房屋升值潜力会更大,目前这里的业主在思考未来几年切割的问题,但是这一定是多年以上才能完成的计划,而不是近期几年的事情,这条马路切割后会需要从东面的CLINTONDR. 延伸到西面,因此还需要其北面OAKAVE.上所有业主的同意并且让出50-60深的土地用来铺设马路,否则EDGAR上的土地是不可以切割的,因此这里有些业主叫卖时都说FUTUREDEVELOPMENT切割问题,这都是忽悠我们华人这些外行人而已,投资和购买都要当心啊!BIRCHAVE. 马路北面的土地深度为420左右,目前这里的业主开始规划切割土地,把后院多余的土地切割,并将PATROLIACT马路向东扩展至AVENUEROAD,向西铺设至西面的森林边,由于土地较深,切割后铺设马路,然后土地剩余部分深度为180-183,依然适合建造崭新豪宅,目前或以前在此处购买了旧房的华人家庭在未来2-3年会有很大的回报率,目前不能急于出手为佳。
4:80-85尺宽的土地和豪宅。ORLON CRES. COLBY LN, CLARIDGE DR. 这3条马路上的陈旧房屋开始出售,在2011年开始意大利人在此开始建造豪宅,由于这些马路的土地深度多数在120-145之间,其中120深的占据大多数,因此在此建造豪宅时应避免建造最大COVERAGE的,这里适合建造最大限额尺寸的90%为佳,这样可以留出更多的后院,目前这里的土地价位在130-155万之间,大家千万要注意这里有学校,购买时应尽量避免距离学校太近,否则未来很难出手获利。
5:100-110宽,深度在250-300尺的土地和豪宅分析。WESTWOOD LN. DENHAMDR. BRYSON DR. 这3条马路上的陈旧房屋土地尺寸大都在100-110宽,有些宽度为190-195之间,其中有一块被伊朗人在2013年以超低价位买下又立即切割成2块,目前已上市一块出售,这里特别适合建造550-650万之间的豪宅,但是在这里建造豪宅一定要建造超级豪宅,犹太人,有些伊朗富豪,还有华人富豪,意大利豪宅开发商很多都居住在这里,2013年这些马路上的豪宅出售最高价位是660多万成交,市场上也有些叫价低于600万的,没有买家,原因有3:1 设计问题多。2:建筑材料低级一些。3:工艺水准较低级。试想在这么大的土地上建造豪宅不花费巨资打造怎么会有买家?在多伦多地区没有几个地方能有这么大且深的土地,并且是整片区域。在HOGGS HOLLOW一带有些宽度是90-100的,但深度很多在150-180之间,还有很多在140-145之间,相比之下有点太浅了。请大家注意深度。意大利人还有伊朗投资人士在2013年在这里购置了大量土地,价位在200-254万之间,2014年破土动工几栋,在过去的2010-2013年这里已经建造了10余栋大豪宅,设计精美,工艺水准高的都已售出或自住,太过粗糙的仍然没有买家,进入2014年-2018年这里的豪宅价位会节节攀升,有些已经叫价达到了788万,豪宅的价位与地理位置有关,更重要的是设计,建筑材料和手工工艺水准,不要盲目人云亦云,吃亏上当。华人在此区成交的豪宅在530-665万之间,记住在这里530万是没有办法买到高级豪宅的,只有650-800万才可以购买到精美的豪宅。
6:大占地100-110宽,400-430尺深的土地。也是在RICHMOND HILL最具升值潜力的街道就是MARYVALE,这里从42号-50号土地深度是200的,38号-40号是300深的,其它的大都是400多尺深,并且背靠大森林(RAVINE),和高尔夫球场,环境特别优美,也是RICHMOND HILL 特别安静,治安最好的街道,这里24小时都有保安执勤,很多超级富豪都居住在这条街道,土地价值多数在240-300万之间,在过去的3年前这里的土地价位多数在160-180万之间,目前250万以下已经没有了,很多大型开发商老板,也就是超级富豪都居住在此街道上,他们自己居住建造的豪宅价位在900-1100万之间,但是不要忘记了这里的900万以上的豪宅造价相当的高昂,设计精美,车库多数是5-6个。一般来说这里不适合建造3-4车库的,犹太人,意大利人,俄罗斯富豪,还有伊朗富豪喜欢居住在此马路上,1名华人超级富豪也有居住在马路上(多数时间在美国,小部分时间在加拿大),未来几年这里将是最抢手的地段,在这条马路上的大占地,并且背靠大森林的豪宅没有700万以下的,特别适合750-900万之间,这就要看建筑材料,工艺水准,还有设计的精美程度。意大利人,俄罗斯和伊朗人高级豪宅开发商在此建造,2014年动工2栋,2015年2栋,2016年建造2栋,喜欢此区的华人家庭要密切注意此区的发展趋势。这条马路上豪宅的建造成本一般来说需要275-380/平尺,土地250-295万,因此成本就超过550多万了,另外豪宅建筑商在这里建造一栋豪宅需要从业主那里收取21-25万之间的监工费用,由此可见总体建筑成本为550-600万。至于在WESTWOOD还有DEHNAM DR.大街上的豪宅“造价”没有超过500万的,多数在350-450万之间(包括土地价值),请我们华人注意。
2014-2018年这3条街上的陈旧平房会逐步建造起崭新的7000-9000平尺的超级豪宅,这里最低要求4个车库,以5-6个为最佳,由于是大占地,因此这里豪宅要求需要铺设环形车道,在门前做好精美的园艺,但是我发现市场上也有部分伊朗人在此建造的豪宅造价太低,设计不精美,请我们所有华人买家要真正理解豪宅的造价和设计水准再下手不迟。
对于RAVINE和高尔夫球场西侧的旧房(土地价值),还有这次谈论的马路南面的那些街道,也就是在HIGHWAY 7北面的旧房我在以后的几期做专门详细全面的分析和讲解,记住,世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较,因为都是定制豪宅,属于唯一性,土地相邻100米价位可能相差10-20%。
本人豪宅知识均属从师于多名犹太人和意大利人大师,多名豪宅建筑商和豪宅投资人士,没有任何杜撰和忽悠的成分,希望对华人投资移民有所帮助,至此本人将不胜感激之至!
如其它网站转载,必须注明作者电话号码和姓名!作者电话:416-428-5345 于新水
太平洋水深万尺,多伦多豪宅水深亿万丈,豪宅经纪水深亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖,土地投资,豪宅开发,豪宅翻建!
下面是加拿大各省相互转载的网站链接。只有2个是我发布的,其余为中国和加国各省自行相互转载的。
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