本帖最后由 david7150041 于 2014-10-3 04:43 PM 编辑
崭新豪宅工艺探讨（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：美国的房价涨了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房子的人好像都不问价格，人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。
今天将继续接（1），探讨价位在300万以下的崭新豪宅。价位在230-300万的豪宅问题。 1：WILLOWDALE. 目前在WILLOWDALE一带50X125占地的崭新小豪宅价位大都在230-240万之间波动，250万以上的极少，事实上这么小的占地怎么建造都不会美观，占地的每一侧都需要去掉SET BACK,因此进门后其走廊就显得特别窄和别扭，由于投资人都是按照最大的COVERAGE来建造房子，因此后院就很小，在这一带有些小豪宅设计的LIBRARY ROOM 属于SUNK LOOR，因此会严重影响到价值，大家要记住和业主谈判时把这一贬值的因素考虑进去，很多人建造的房子里其LIBRARY大都有BUILD-IN 柜子，颜色明显具有中东气息，为此我和他们众多的投资人士讲过多次，目前是改变的时候了，一般来说这么小的办公室里最好只要一面BUILD-IN，需要窄的种，否则占据空间，放置电脑桌和椅子都没有空间的，因此购买时都要注意其尺寸，如果是空的，没有办法
测量怎么办？非正宗专业人员需要带尺子测量，真正的行家一眼就能断定尺寸足够否
？这才是专业啊，这些常识都不懂，那怎么营销买家呢？厨房问题，小豪宅厨房里面的岛屿有否2个洗菜池？一般2个更美观，一个就显得特别小气，台面是什么颜色的好呢？这种房子里厨房乳白色居多，因此台面适合黑色或深色的为最佳，这都是需要专门学习的，专业术语叫设计，这和图纸设计完全不同，英语图纸的设计叫ARCHITECT,而内部的这种设计较DESIGNER。这些知识很复杂，本人先后花费半年时间，几万块钱学费学习其中奥妙。厨房里煮饭炉多数是36尺，这些尺寸还需要也带着尺子测量吗？要是真正专业，什么都不需要，大门一开就能定价，这才是行家物语。至于COFFERED CEILING，也就是FAMILY ROOM或餐厅里楼顶的BOX（盒子）深度都有标准的，但是市场上很多的小豪宅建造的非常不专业，尺寸大小和深度都是随意的，希望大家购买时要多观察，买家不懂可以，但是豪宅经纪则必须懂，因为这是儿童知识，根本就不是豪宅知识。
2：NEWTONBROOK. 这一带占地55-60宽，深度在150-200左右崭新豪宅在2012-2013年建造了10余栋，进入2014-2016年这里将动工兴建多栋占地55-60尺宽，深度是150-200的豪宅，由于这里特别适合4600-4800平尺的豪宅，因此价位2013年达到了230-240余万（3900-4000平尺小豪宅），2015-2016年这些豪宅价位会达到245-265万之间，质量好的一定会达到255万以上，当然要根据土地的宽度，建筑材料，设计美观程度，还
有SUB-CONTRACOTOR的工艺问题，有些人建造的稍微便宜些，意大利人的会高出6-8万
之间，很多的买家或所谓著名的经纪都看不出伊朗人还意大利人建造的，那就说明一个问题，需要学习的知识还有很多，有很长的路要走，这些豪宅其实一眼就能断定谁建造的，因为两者工艺水准差别很大，因此在未来4-6年这里的升值潜力会比南面的WILLOWDALE更大，目前WILLOWDALE那些有些炒作的因素在里面，试想50X125能建造什么豪宅？如果是55X160左右可以建造豪宅，深度太浅，50尺宽的土地建筑面积就很小，怎么设计都不能令人满意。大家在这一带购买时首先看外形美观否，其次看土地的深度，一般的达到了150尺深就值得购买，但是要看正门和厨房出去后院的们正对着否？不管华人，还是西人都忌讳对着的，另外早餐区也很重要，要能放置下一张餐桌和几把椅子才可以，这都是要考虑的因素，也严重影响着豪宅的价值，厨房的柜子深色的更雅观，乳白色的属于较便宜的一种，超级豪宅和比较讲究的家庭里厨房柜子的颜色只能是深棕色的，没有例外，当然价钱也贵些。做饭用的炉子一般在占地是55-60尺寸宽的豪宅里36尺宽的炉子占多数，也有些是48尺宽的，要看品牌才可以，高级的和普通的相差巨大。 3:SOUTH RICHVALE.这一带有3名意大利人专门建造45-60尺宽的小豪宅，质量较高，由
于建筑工人多是意大利 人，葡萄牙人还有波兰人和本地人的原因，伊朗人建造的就便宜不少，目前这里以50X150尺宽的为例，价位多数在183-202万之间，价位的差别在于设计程度，室内的工艺水准，颜色的搭配等因素，一般的意大利人在建造豪宅时会相当的细心，大理石和地板接合处都做的几乎天衣无缝，很值得我们学习。做工，做人都要诚实，这也是西人的风格。这里1楼的墙壁和走向2楼的楼梯，还有2楼的走廊多数都做
了WINSCOTING，这里的建筑材料有些是属于密度板的，有些属于实木的，差别很大，豪宅经纪就的有一眼看到建筑材料的本领，这才是专业，而非告诉买家好美啊，有私校在周围，很著名啊等等，这些是豪宅经纪应该说的吗？为什么不说点实在的专业知识呢？那怎么为客人把关？只给买家买杯咖啡就专业了不成？这不是天大的笑话嘛，我们豪宅经纪不能自欺欺人，谦虚是人类进步的唯一途径。
4:UPLANDS.在这一带230万的崭新一栋都没有，多数在270-380万之间，有2栋位于RIVERSIDE马路上还在建造过程中，价位超过550万，其它的已经建造完毕的有10栋左右，占地多是80X160的，也有些占地是100尺宽的价位达到330万左右，这里的占地不可以和北约克相比，那里是30%的土地建筑面积，UPLANDS一带是20%的COVERAGE,申请许可政府就允许建造扩大到23%，有一点这里后面COVER（有盖的）阳台不算建筑面积，大家应该看到这些才是专业知识，而不是给何人买家讲这里很近就是高尔夫球场，是的，附近就是，但那属于专业知识吗？小学生和孩子都知道的东西属于豪宅知识吗？这里建造豪宅的人士有3种，第一当属意大利人，第二属俄罗斯人，第三属伊朗人，他们目前在这一带购买了大量土地，2014年建造多栋崭新豪宅，2015年4月底竣工，2010年时这里的80X160的土地价位是75-78万之间，2013年夏天其价位窜升至105-110万之间，2014年开始120万一下已经买不到这么大的占地了，其实我在以前的文章中写作过，特别阐述目前是购买土地的最佳时期，华人都没有看到市场的发展趋势，从2014年起至2018年整个康山将建造大量的崭新豪宅，尺寸多数位于5200-7000平尺之间，另外还需要配备3-4车库，这是未来4-6年投资的新区域，这里建造的豪宅使用的建筑材料，还有工艺水准和WILLOWDALE那里的完全不同，可以说要高级几个档次，由于目前处在开始翻建时期，因此价位还很便宜，相信在未来几年后价位会迅速上升。
由于篇幅所限，今天的豪宅工艺问题探讨就到此为止，本人想写的知识实在太多了，很想全部免费传授给我们 华人投资移民，给大家起到一点抛砖引玉的作用，至此本人将不胜感激，希望对超级豪宅有丰富经验，国内建
筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨，尽管本人知识不甚全面，但我想还是一定能对大家有所帮助的，大家
记住，自学不能成才，小心唯有营销者。华人在世界各地投资失败案例上万起，本身就值得我们华人投资移民 深思。本人所有知识均属从师于顶级的犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的
豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差10-20%。太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站）http://www.19tou.com/forum.php?mod=viewthread&tid=17429&page=1&authorid=1642有吧-http://news.have8.com/article/8089569.html （中国网站）华人眼中的多伦多豪宅｜居外 http://www.juwai.com/news54064.htm （中国网站）www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国（中国网站）加国无忧网站 万维读者网站 加国66网站 人在温哥华网 ... 安居网滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- HaltonChinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-10-3 16:39:11