多市新屋动工量租住需求下跌 柏文市场回落

喷出高潮

有经济师指示，多市目前仍有5.6万个柏文单位正兴建。资料图片 　　综合近日几份有关本地楼市走向的报告，都指大多伦多地区的共管柏文市场开始从高处回落。不论是柏文的新屋开工量或柏文放租情况，都呈现下降趋势。 　　其中加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，多伦多人口普查都会区(Toronto Census Metropolitan Area)的整体新屋开工量，由8月份的30,050个单位，下跌至9月份的29,720个单位。 　　尽管如此，9月份多伦多市的新屋动工量仍然最多，当中大部分是共管柏文单位，紧随其后的是宾顿市及万锦市。 　　CMHC 高级市场分析师Dana Senagama表示，总房屋动工量的下跌趋势，主要是由柏文动工量减少导致。她解释，新推出的共管柏文项目必需达到一定的销售目标，发展商才会开始动工兴建，所以柏文兴建量不稳定是非常普遍的事。就像2012年中至2013年中，销售放缓亦导致开工量减少。 　　开工量比两年前减半 　　另一方面，满地可银行(BMO)也在日前就多伦多柏文市场走势发表报告。多伦多共管柏文于今年第三季度的开工量为16,500间，与两年前同期的高峰期4万个单位相比，减少了超过一半，亦下跌至4年半以来的低位。此外，加拿大统计局的报告也显示，8月份在大多伦多地区批出的建筑许可证金额，比7月份的金额大幅减少了43.5%，与去年同期比较，批出的建筑许可证也减少了27%。 　　经济师未忧供过于求 　　满银经济师Robert Kavcic指出，目前市内仍有5.6万个柏文单位正在兴建，相信会为未来一年的重售市场提供足够“弹药”。对于楼房供应会否过剩，他表示不会担忧，因今日的新屋开工量减少，代表来年的新屋上市数量也会跟随下降。