本帖最后由 david7150041 于 2014-11-1 08:44 AM 编辑
投资移民购买土地翻建豪宅生意篇（4） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 前几年顶级公寓的到来也引发了好一阵投资热，一时间各楼盘的展示大厅人如潮涌，再加上媒体报道，顿时吸引了全市、甚至全国居民的眼球。在5年后的今天，业内开始从令人热血沸腾的炒作和渲染中清醒，重新审视这股开发和投资顶级公寓的热潮。一些专家指出，开发商们当时高估了市场、定价太高，导致多伦多在短短的几年间无法吸收这么多的顶级公寓单元。事实上，先前购买了顶级公寓单元的投资人（或买来自住的人士）可能已发现，如果他们现在将物业转手，其增值率还不如当初在临近的街区买一幢普通公寓。 由于最近有多人来电咨询小投资土地翻建豪宅获利的问题，今天我不妨再重述一次，其上次文章中大额投资的问题（更高金额的投资）我会在下次讲解，以期对华人投资移民有所帮助。 1:WILLOWDALE 目前已经成为过去式，土地叫价125-140万，50宽，120-135深的，2014年出售价位在230-240万之间（质量不同价位不同），购买土地交接费用达到了4万多，翻建时接驳市政系统供水系统花费1万多（多数，距离远近不同费用不同），上市经纪费用等因素，因此这里翻建豪宅的利润多数在22-30万之间，记住这是具有很多年建造经验的豪宅建筑商监工的情况下才具有的利润，否则会亏损出具。 2：NEWTONBROOK社区。 新兴的小豪宅翻建区在2014-2025年将是FINCH 以北的CUMMMER以北，BAYVIEW以西的区域，在这里2013年才开始进行大规模的翻建，伊朗人在过去的几年在此囤积了大量土地，目前进入全盛翻建时期，这里适合购买宽度55-60，深度在140以上的，翻建后利润很客观，至于深度是130的要小心，那宽度是50的，即使深度200-210的也不具有太大的潜力，下面我来举例说明。55X155的土地翻建豪宅后要远远要比50X200的值钱，58X155的要比55X200的值钱，购买土地翻建豪宅时政府在房屋的两侧要求退居红线6尺，因此占地宽度小的豪宅前脸太窄，因此我们可以看到很多的小豪宅大门是26-30尺宽的，连一张大型的沙发都不能搬入室内，这里要注意有些豪宅的大门只有1000多块钱，有些则值15000元，这都是是我们购买豪宅要考虑的因素，记得BRIDLE PATH一带1000多万华人购买的豪宅大门只有3000元，这和超级豪宅严重脱节，这就是为什么世界各地人都钟爱华人的原因，是外行嘛，都是在自吹自擂，头衔居多，其实什么都不懂，只是会忽悠土豪而已。 在这一带最适合购买的土地或豪宅马路. （1） RUTH这条马路从BAYVIEW 以西100米至YONGE街的东侧500米之内，尤其是靠近BAYVIEW的更值钱，原因是很多在此翻建，这条马路西面路名改为WEDGEWOOD，名字不同而已。伊朗人开始在此大量翻建。 （2） CONACHER，这条马路从CUMMER以北开始至NEWTON以北50米之内可以购买，这里2013-2014年开始大量翻建豪宅，2015-2020年翻建更多，这条马路上很多土地较大，深度很好。 （3） NORTHWOOD这条马路上伊朗人开始翻建了，几年之内这里将是崭新豪宅遍地的局面。 （4） NEWTON这条马路上很多土地宽度是58-60尺，深度135-200的，记住这里深度是200或210的和深度是160的价位没有什么区别，购买时要小心，不要被忽悠了，NORTH YORK政府限制了翻建豪宅的深度。这里建造的豪宅质量差别很大，因此不要看上市价格，要从真正专业角度看豪宅，建筑材料，工艺，寿命等因素才是真谛。 （5） RICHMONDHILL的SOUTH RICHVALE.最近10年来意大利人和犹太人还有伊朗人和华人在此大规模翻建，这里是多伦多地区翻建豪宅规模最大的社区。靠近YONGE街西侧很多都是45-60尺宽的小豪宅，这里的价位要比华人所谓的富豪山庄要美丽和漂亮的多，由于这里是CUSTOM HOME，也就是定制豪宅，因此富豪山庄和这里没有可比性。在这里购买小占地的马路很多都在SPRUCE(YONGE街西侧200远外),OAK,EDGAR,SCOTT, MACKAY, 其南部的那些并不值钱，希望大家小心，那里的豪宅比北面的价位相差很大。在这一带主要是5名意大利人在建造，还有6名伊朗人在此建造小豪宅，AVENUE马路的西侧都是大占地的6500-9500平尺的豪宅，那里高级的豪宅价位在600-1000万，很低级的在550万左右。 （6） RICHMONDHILL的NORTH RICHVALE.在这一带有5名意大利人在此建造，4名伊朗人在此建造，其质量差距巨大，买家要十分小心，质量完全不同，这里最值钱的马路当属MAY AVE.占地多数是75X150（168）的，还有部分是61X150,61X160的，另外一条马路就是PEMBERTON，这里多数占地（马路南边）的是61X180的多些，马路北面的多数是占地61X350左右的，在这里2011年时61X150的才56-58万左右，目前95万都不能买到了，多数在97万左右，至于60X180的目前需要105-107万才能买到。MAY AVE 马路上的75X150的在2012年80万左右，目前已达到了130万了。在这里还有一条马路就是YONGEHURST，意大利人，俄罗斯人和伊朗人在此翻建豪宅，不过这里的占地多数是50尺宽的，购买是要考虑到土地或豪宅的深度。 （7） UPLANDS社区。2010年这里80X160占地的土地（平房）为78万-80万之间，目前达到了123-125万，很多意大利人，本地人和伊朗人从2013年开始大规模翻建，目前这里的土地刚刚开始升值，还有很大的数字空间，这里意大利建造的豪宅5200平尺，3车库的价位达到了290万以上。 （8） BAYVIEWVILLAGE.最后一个值得关注的地区就是BAYVIEW东面，FINCH南面的地区，由于这里翻建较少，土地炒作很厉害，在这里翻建或购买土地的家庭要提防被忽悠了，这里很多的华人买家土地的购买者下手前需要做好功课，至少在未来5年内这里翻建不会出现大规模的情况。 （9） 未完待续。 由于篇幅所限，至于大多伦多地区以及温哥华地区陈旧豪宅分析等问题本人会继续讲解。本人知识均属从师于著名犹太人，意大利人，俄罗斯人，没有任何杜撰！希望能对华人社团人士有所帮助。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 于新水 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』- 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-10-31 08:37:44