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豪宅买卖 翻建 投资第80篇 投资误区(2)

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发表于 2014-11-8 00:13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
豪宅买卖及投资误区(2
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
顶级豪宅知识www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
被诱惑的中国投资者:
审计署披露的审计结果提到,2007年8月至11月,某央企在未经董事会批准、未按规定对民营企业联合体进行资产评估的情况下,与其他公司共同组建合资公司,该央企投入了77.83亿元,结果亏了72.21亿元。此外,也是这家央企未按规定进行可行性研究、未经集团董事会研究、未报发改委核准,就与国外企业合作开发3个境外矿山,结果亏损30.93亿元。还有,某央企海外亏损1.38亿美元,其所属企业未经发改委批准,擅自上调投资计划,境外新能源投资项目因设计缺陷,被迫停工、破产清算。由此我们可以看到没有正宗的专业人员给予把关,那投资失败案例每天都会发生。高价购买陈旧豪宅,高价购买土地等都是我们华人的软筋,被忽悠者自认倒霉。
1:农场。一般来说投资农场需要30-70年的周期,大家应该看到目前在大规模开发的SUB-DIVISION前身多数都是农场,业主在50-70年前花费几百甚至几千块钱买下,最近10年都开始开发了,在开发之前有些农场作为养殖羊场,在其业主的下一代晚年才开始出售获利,首先大家应该了解加拿大银行机构不会给予农场贷款,仅仅是给予农场内部的房子贷款,因此购买农场的家庭多数是一次性付出了90-95%的交易费用,这项生意特别适合犹太人和意大利人,由于他们民族比我们华人更具有耐心,可以等待几十年,我想我们华人多数家庭是需要快速致富,也就是都想一夜暴富,因此购买农场并不是好的选择,尽管加拿大政府给予税收方面最多75%的折扣,但前提是要经营农场,否则没有优惠之说。下面我举例说明。16街和BATHURST大街的西南角本来就是放羊的农场,业主在经历了50年后的2013年其后代(后代已经60多岁了)卖掉3000多万,开发商开发TOWNHOUSE. 试想业主的父辈在50年前购买的这片农场值几个钱,也就是放牧羊群的嘛,但是人家就能等待50年,甚至60年,我们华人有此耐心吗?答案是否定的啊。又一例。BATHURST和19街的东南角,属于RICHMOND HILL, 也就是GAMBLE,同一条街不同名字而已,目前的犹太老板的父亲在60多年前只花费了285块钱购买的土地,在60年后有其后代来开发了。前后等待了60年,但我们不要忘记人家有的是钱,因此不需要快速开发,我们能吗?再一例。YONGE街以西,MAJOR MACKENZIE 以南的一大片绿色草地是业主的父辈60年前购得的,2016-2018年才开始开发,目前广告牌子都出来了。因此我们华人开发拿地的价位和人家有可比性吗?人家是免费的土地啊(与今天相比)。我们华人喜欢快速致富,因此这些投资都不太适合我们民族。BATHURST 以西,MAJOR MACKENZIE以北的大片农场目前已进入开发周期,5个大型开发商集中开发,事实上这里本来就是农场,我们购买农场时要看到政府对于此土地的使用性质改变的问题,首先可以改变用途,用于开发房屋,土地没有任何的毒素及化学成分感染,我们华人购买的土地不是有土壤问题吗?投资农场学问太深,做这一行的多数都是犹太人和意大利人,他们专门做这行,在从业过程中从师于多名大师,学习10年方能成才,也许有的华人投资人士想投资农场,用于放牧或生产牛奶,对于农场生产的牛奶是否有政府的配额都决定者此农场的实际价格,这些东西都没有搞清楚就下手购买一定会亏损出局。投资土地是世界上最佳的投资,100年后,甚至1000年后还是真理,关键是看我们的心态如何。但对于伊朗投资人士来说就是购买土地(破房)建造豪宅,没有什么风险,利润还很客观。这是资金只有150万-1500万的最佳选择,你们能举例说明还有比这更安全和块的投资吗?加拿大的超级富豪多数(这里说的是多数,而非全部)都是大型开发商,拥有大量土地和商业大厦,每年都建造大量房屋,还有PLAZA,商业中心等,我们呢?要迎头赶上这班车。
2:投资郊区土地或陈旧豪宅。花费100万甚至于200万购买市外大占地的陈旧豪宅,或购买几十英亩的土地,有些占地5英亩,有些则占地10英亩,大家应该懂得市外的大占地豪宅也好,普通房屋也好,都是没有市政供水系统的,需要自己花钱打井,自己做化粪池,花费大笔钱财。很多人可能会想再过10年或8年的大规模开发就会发展到那里,这是彻头彻尾的错误的,每个BLOCK,也就是2公里的发展需要8-11年,因此开发到市外10-15公里的地方可能需要等待50年,也就是说在几十年内都很难有好的回报,我不知道华人能有几人有此耐心,最近几年在野外购买房屋或陈旧豪宅的家庭不也都在上市出售要搬回市里了嘛,这就是真实案例,希望大家投资前要做好功课,不要人云亦云,被忽悠了,没有回报的投资就是彻头彻尾的错误决定。下面举例说明。在STOUFFVILLE
社区投资土地或陈旧豪宅,或自住或翻建目前都不是好的选择。南起从STOUFFVILLE马路,北至DAVIS马路,西其BAYVIEW东至10号线,那里很多的土地或旧房都是5-10英亩的,目前价位及其低廉,我的一名客户最近刚在那一带购买了CUSTOM 平房,崭新的,在高尔夫球场内部,占地1.6英亩,共计120万,这在WILLOWDALE一带连一块50X125的土地都买不到,但是那里的土地加上崭新房子就是这个价钱,因为那里的土地几乎就是免费的(相比市内而言),我们在那一带购买了土地或旧房居住,3-5载出售时怎么办?很少有交易啊,有时3年都不能出手,那这是快速致富的投资吗?答案是否定的。再次在WOODLAND ACRES高价位购买的陈旧平房装修出售,尽管那里多数占地是1-1.7英亩的,但由于没有市政下水系统,因此那里的大占地升幅速度非常缓慢,最近几年来很多投资移民购买的多次上市很难找到合适的买家,在豪宅翻建区购买的土地4年来都翻番了,可那里呢?没有大的升幅,也许在购买价位合理时出手刚好COVER交接费用和出售时的经纪和律师费用。
还有在COUNTRY HEIGHTS一带(BAYVIEW以东,19街以北一带)高价位购买的陈旧平房最近几年也没有什么大的升幅,有些人都亏损出局也是真实的案例。因此在豪宅翻建区购买土地(平房)才是最佳选择。
                                 
最后在AURORA大占地陈旧豪宅区购买平房,西起BATHURST, 东至LESLIE, 南起BLOOMINGTON,北至VANDORFSIDEROAD, 这里很多平房占地都是1.5-3英亩。这一带多数都是20-40年的陈旧房屋或陈旧豪宅,交易非常缓慢,有时上市2年都不能成交,可能对于华人来说没有这么大的耐心,目前这里很多华人购买后几年又出售,没有什么大的利润,一名客户来电咨询我他在前几年购买的90多万,目前连100万都卖不上,在豪宅翻建区购买的几年下来都翻番了就是明证,在炒作区购买有时会挣到钱,有时会损失钱财,由此我们可以看到投资必须在正宗行家的带领下在豪宅翻建区购买,也非有忽悠家给你们忽悠了,有些人一出生就有忽悠的基因,因此往往把投资移民玩于鼓掌之间,并且在其后投资移民还连声道谢,这就是目前华人市场上的铁律。但有前提条件,那就是购买价位合理适中,而非在BRIDLE PATH一带以及其高昂的价格购买陈旧豪宅,几年再从新登陆的土豪身上榨取更大的利润,这都不是投资,这叫做炒作,完全和炒股票一致,风险性极大,本人的豪宅学术文章会连续写作,慢慢就会传播至祖国大陆每个角落,目前国内的海外投资网站都大肆转载本人的学术文章,我想用不了几年,连小孩子都能明白其中的道理,那是你去炒作谁?这不叫投资,自己被忽悠了,再把自己亏损的让下一位土豪埋单。投资一定要向犹太人,意大利人学习,建造豪宅亦如此,购买豪宅还是如此。这就是本人建造的豪宅只选择意大利人和葡萄牙人和本地人做工的原因,人家的工艺就是好,豪宅居住几年如同崭新豪宅一般,难道不说明问题?
因此在郊区购买占地大的豪宅或房屋不是最佳投资选择,希望大家购买前三四而后行,以免用钱时不能出手。
未完待续!!!!!
这就是真实的案例。希望投资移民引以为戒。
本人豪宅知识均属从师于多名犹太人大师傅和意大利人大师傅,没有任何凭空杜撰。希望对华人有所帮助。
太平洋水深万尺,多伦多豪宅水深亿万丈,豪宅经纪水深亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖,土地投资,豪宅开发,豪宅翻建!
如其它网站转载,必须注明作者电话号码和姓名!作者电话:416-428-5345 于新水
下面本人发布2个网站,其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。
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华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm (中国网站)
www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  (中国网站)
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