多伦多 六六网  www.66.ca

 找回密码
 立即注册

扫描二维码登录本站

搜索
查看: 1564|回复: 0

豪宅买卖 翻建 投资第83篇 未来豪宅区(1)

[复制链接]

升级   80.4%

101

主题

103

帖子

902

积分

高级会员

Rank: 4

积分
902
发表于 2014-11-28 02:50:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 david7150041 于 2014-11-28 01:52 AM 编辑

2个豪宅翻建区诞生(1
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪    豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
豪宅买卖翻建投资登录www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
国内新闻:审计署披露的审计结果提到,20078月至11月,某央企在未经董事会批准、未按规定对民营企业联合体进行资产评估的情况下,与其他公司共同组建合资公司,该央企投入了77.83亿元,结果亏了72.21亿元。此外,也是这家央企未按规定进行可行性研究、未经集团董事会研究、未报发改委核准,就与国外企业合作开发3个境外矿山,结果亏损30.93亿元。还有,某央企海外亏损1.38亿美元,其所属企业未经发改委批准,擅自上调投资计划,境外新能源投资项目因设计缺陷,被迫停工、破产清算。在中国大陆,有钱就能当老大,就能享受前呼后拥的感觉。在加拿大这些西方国家,要想获得社会的尊敬,除了有钱,还必须承担大量的社会责任。来自中国的富裕阶层,与本地社会格格不入,甚至因炫富而造成种族歧视、引发不满的恶果。麦克马丁说,主要来自中国的投资移民,并没有融入加拿大,只是带来了“名车、豪宅、贵族教育”。华人青年开着跑车的一幕每天都在温哥华上演无数遍,而当地“每个人都很厌恶他们”,“对这种显摆的讨厌之外,还有那种加拿大似乎被这些移民钻了空子、耍了一把所带来的耻辱感”。
下面本人与根据同行投资人士交流心得来谈谈2013年开始至未来10年左右的翻建区(极具潜力豪宅区)。
一:NEWTONBROOK。(3500-4800平尺的小豪宅,2车库)
二:THORNHILL。(5200-6500平尺的中档豪宅,3-4车库)
多伦多及列治文山,以及康山豪宅区随着翻建程度的不同,土地(旧房)和崭新豪宅价位也在迅速拉大,在2012年时NEWTONBROOK,也就是CUMMER以北,BAYVIEW以西的区域还是很便宜的社区,但是随着2013年开始大量伊朗投资人士开始在此投资翻建豪宅,这里的土地日日升值,由于FINCH 以南的WILLOWDALE目前翻建已经接近尾声,剩余的土地价位太高,深度只有120-125尺,宽度40-50尺,没有了潜力,因此CUMMER以北的NEWTONBROOK社区开始进入大规模翻建时期,最近2年价位会较低,由于此处占地大而深,因此升值潜力会更大,201285万的一块土地今天都达到了115万左右,相信在未来几年这里的土地会有迅速的升值空间。2012年这里翻建的豪宅多数价位在200-218万,2013年达到了225-235万之间,2014年这里的豪宅价位达到了225-245万,20141月份50尺宽的小豪宅以248万成交就是事实,这都是3800-4500平尺的小豪宅,最近这里开始翻建4500-4800平尺的豪宅,由于占地大些,2015年这一带会出现一批质量高级的245-265万的豪宅,这要看建筑材料,工艺水准,一般来说建筑材料和工艺水准高的要比普通的价格高出10-12万,意大利人也开始在此建造豪宅,但多数还是伊朗人建造,因此质量完全不同,价位就会有很大的差别。下面我来具体讲解。
1:第一看占地。比如50X200的一定比55X150的便宜很多,但是50X200的那一定要比53X130(深度不够)的昂贵,这里大家要看到深度和宽度的问题。58X150的那一定比55X200的值钱许多。60X160的一定比58X200的值钱。在这一带购买55-62尺宽,深度是150-160的为最佳,当然200更好,不过大家要注意有些投资人士认为200的比160的昂贵很多,这都是错误的,其实真正价值是宽度是58-62的,深度是150-160的和深度是200的没有区别,那什么时候58-60宽的,深度是200的值钱呢?HOGGS HOLLOW一带,这里很多土地是RAVINE SETTING或背靠高尔夫球场,因此后面有缓冲区(BUFFER AREA, 也就是后面土地多数都很洼,成斜坡角度(BANK SLOPE, 后面的土地一般10米(32.8尺)是不可以用来搞建筑的,因此这样的土地需要200多深,甚至300尺以上,这要看SLOPE的尺寸,除去10米(33尺)的缓冲区,还有很大的后院,但普通没有缓冲区的160-170足矣。当然宽度是80尺的则就完全不同,160-180尺深非常值钱,100尺宽的土地多伦多或列治文山,还有康山很多深度都是220-425,如果100宽的土地,150左右深那就不值钱,土地学问太深,希望大家明鉴,不要被他人忽悠了。
2:豪宅建造的宽度。NEWTONBROOK社区的小豪宅建造完毕后房子宽度45-48尺具有升值潜力,这样的豪宅走廊(HALLWAY)一般要求7-8尺,一楼需要10尺楼底,2楼需要9尺加上向上拱起的1尺,就会达到10尺,大门需要最低38寸宽,一般来说40寸为佳,目前很多的伊朗人建造的豪宅大门只有28-34寸太窄,那为什么大门不要建造的大些呢?答案就是节省金钱。至于大门的造价那学问就更深了,很多的投资人士建造豪宅时都想从每个角落节省金钱,大门造价很多为2500-4000元,这样的大门应该说不是豪宅的大门,质量高级的豪宅大门需要10000-15000元,作为豪宅经纪如果看到大门都不知道造价,那怎么给OFFER?我想可能就是根据叫价来猜测了。其次豪宅内部的电器亦非常重要,普通电器,冰箱,洗碗机,烤箱,做饭炉子,抽油烟机,放置啤酒和红酒的COOLER, 还有洗衣机和干衣机总体造价大约9500-12000元,但是高级电器总体造价达到了39000-42000元,这都是购买豪宅要考虑的因素,同时作为豪宅经纪你要全部了解这些品牌和价位,否则怎么给价?这如同我多次讲的没有从师于犹太人或意大利人大师,那豪宅知识几乎等于0。最多可能只有0.001分,忽悠的成分占据99.99%,望大家明鉴。
总之本人推荐购买小豪宅占地需要宽度55-60尺,深度150-160尺,深度最低145尺。
下面我来谈谈大占地的康山(THORNHILL)社区问题。从2013年开始这里开始大规模的翻建豪宅,这里多数占地是100尺宽,深度在180-300的,有部分伊朗人在此购买了100X100的占地,由于这里翻建豪宅的COVERAGE,也就是建造豪宅的最大限度是20%再加上额外申请许可,可以给到23%,为此在这一带购买豪宅的土地最低要求是100X180。最近2年这里有太多的陈旧豪宅多次上市都没有买家,很多陈旧豪宅叫价达到了300万以上,一般来说陈旧豪宅的价位接近土地价值,没有人愿意出高价购买,可能华人是唯一的潜在买家,从飞机场拉来即可购买陈旧豪宅居多,这里目前100X180的占地价格是165-170万,在去年这里同样的占地价位才145-149万左右,由于伊朗人,意大利人还有俄罗斯人在此大规模购买土地,囤积土地,因此可以说一地难求,为此价格迅速攀升,记得我在去年的文章中描述过,这里的土地价位会在2014-2016年迅速攀升,结果只过了不到1年本人的预测就被应验,其实我本人并非预言家,而是天天和这些豪宅投资人士接触,天天和伊朗还有意大利和俄罗斯豪宅建筑商交流后发现他们下一步购买土地的区域和发展趋势而已。有了这些人脉关系才能为我们华人买家得到第一手资料,因此才可以带领大家投资,或购买豪宅,或翻建崭新豪宅,由此方可拿到低价位,这才是学问,懂吗?
一般来说这一带100X180占地6000-6500平尺,4车库的崭新豪宅价位在400-430万之间,同样占地15-20年的豪宅几乎接近土地价值,即使230万都没有买家,希望大家购买时要彻底了解陈旧豪宅的情况,应该看到能买得其几百万的豪宅是不差钱的,那为什么还要高价购买陈旧豪宅呢?过去的设计已经100%过时,建筑材料99%过时,过去的建筑工艺水准和今天崭新豪宅没有一点可比性,因此陈旧豪宅外族人一般都懒的去看一眼,这就是市场,这就是需求。在这一带意大利人,俄罗斯人,还有伊朗人建造的豪宅质量差别特别巨大,就400-450万的豪宅而言差别可达到30-40万之间,对于在FINCH以北,BAYVIEW以西的NEWTONBROOK社区里的240-260万的豪宅差别可达到12-16万之间,便宜一定没有好货,这就是永恒的真理(真正专业知识如保温棉,干墙等学问我会在以后的篇章里慢慢描述)。
至于在这一带占地100X300的我会在未来讲解。
本人豪宅知识全部属于从师于多名犹太人,意大利人还有俄罗斯人豪宅建筑商,豪宅设计大师,室内设计大师,以及众多犹太人和意大利人豪宅经纪,没有任何杜撰和忽悠的成分,希望对华人投资人士和豪宅建筑商,豪宅经纪有所帮助,至此本人将不胜感激直至!
如其它网站转载,必须注明作者电话号码和姓名!作者电话:416-428-5345 于新水
太平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深远超亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 崭新豪宅买卖,土地投资,高级豪宅翻建!
下面本人发布2个网站,其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。
19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站(中国网站)
华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm (中国网站)
www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  (中国网站)
加国无忧网站    万维读者网站    加国66网站    人在温哥华网 ...     安居网
滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ...    北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区    www.hhlink.com 海外导航网   卡尔加里新生活论坛 房产投资』 - 约克论坛-   加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网  房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...买崭新豪宅的家庭或想要建造高级精美豪宅的人士或家庭可直接和豪宅建筑商,多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系,100万字豪宅“学术”专业篇章连载,请登录: www.xincustomhomes.com,敬请浏览豪宅学术篇章,豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系电话:647-830-8888|多伦多六六网

GMT-4, 2024-3-28 05:45 PM , Processed in 0.069665 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表