多伦多 六六网  www.66.ca

 找回密码
 立即注册

扫描二维码登录本站

搜索
查看: 1892|回复: 0

豪宅买卖 翻建 投资第86篇 豪宅建筑材料(1)

[复制链接]

升级   80.4%

101

主题

103

帖子

902

积分

高级会员

Rank: 4

积分
902
发表于 2014-12-20 00:15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 david7150041 于 2014-12-19 11:17 PM 编辑

豪宅建筑材料探讨(1
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
豪宅买卖翻建投资登录www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
一个见过大世面、周旋于国际政要和商界明星的媒体人,一个在美国受高等教育的“全球明日精英”,却只聪明、机巧地讨好他所仰靠的阶层,炒作上面喜欢的话题。所以我们看到,他进去了,网上和民间基本没有同情,没有呼吁,只有嘲笑,调侃。而他讨好的那个阶层,最终还是把他推下了深渊。这就是“假精英芮成钢”。
    在多伦多地产行业从去年下半年开始不知什么原因刮起了一股高价购买陈旧豪宅风,强力向我们民族同胞大力推荐根本就没有人购买,但叫价又极其高昂的陈旧豪宅,本人认为地产精英的概念应该是对于豪宅的建造,豪宅的建筑材料,豪宅的工艺,豪宅的设计,土地投资,商业地产投资等所有地产知识有着独到的见解,跟随大师学习的结晶,有着很深的造诣,没有一个学习和进化的过程不可能,永远不可能成为地产精英,即使100年后也不可能。但是像芮成钢那种假精英就不需要任何的知识了。有投资人士来电咨询我号称精英,恨不得要服务于来自月球和火星的人类的个别豪宅经纪连一块石头怎么铺设,需要什么工序都不懂,一块地板的价位也不懂,豪宅造价和豪宅工艺不懂,那怎么给价?说白白了就是忽悠嘛,我没有直面回答这名投资移民的问题,只是告诉他你可以自己判断。这么简单的道理只要是读过几天书的人都会识破的,这和假精英芮成钢又有何区别?大家应该看到假精英就是能迎合很多富豪的口味,一味忽悠进入主流社会。一会又忽悠进入私校和高价购买陈旧豪宅就进入主流社会,这简直就是开国际玩笑啊,你能进入人家的主流社会吗,我想西人富豪都懒的看你一眼,不要自欺欺人了。
今天我就大家对于豪宅感兴趣的问题继续探讨,希望对所有华人投资移民,所有华人豪宅经纪有所帮助。
1: 室内PLUMBING问题。
目前市场上的豪宅很多都使用TOTO品牌的厨房,浴室水龙头等材料(FAUCETS,也有些使用德国品牌KOHLER的,记住这些品牌的产地不同,价钱差别很大,美国产品MOEN , 德国品牌汗斯格雅 HANSGROHE, 德国品牌FRIEDCH GROHE, 意大利品牌派尼 PAINI,  德国汉莎HANSA, 丹麦莎卫浴产品DAMIXA,瑞士KWC卫浴产品,也有些使用美国DELTA品牌的,因此我们在购买豪宅和进入豪宅时都需要查看这些硬件,因为有些品牌可以使用30年都不会损坏,有些只有5-8年的寿命,也就是说这些东西都是构成豪宅价位的组成部分,如果一名豪宅经纪这个也还是不懂,那我认为有知识的富豪就会怀疑此豪宅经纪的专业水准了(靠忽悠富豪很快就会下市的,这才是首要问题),土豪可能不会怀疑的,土豪要的是排场,前呼后拥的服务,钱多的缘故,损失几百万加币也不是什么大问题。我们总不能只给富豪做仆人服务就是说是什么专业,什么精英,我本人认为这都是假大空的表现。卫生间坐便目前市场上很多是感应式的,只要人走到坐便跟前就自动感应,盖子自动打开,人离开后会自动关闭,这些坐便价位差别特别巨大。浴室蒸汽浴质量差别也很大,有些只有1000多块钱,有些3000多块钱,寿命完全不同,主人房的浴缸有些500多块钱(BRIDLE PATH华人购买的1000多万的豪宅浴缸只有500块钱就是真实案例),有些2000多一点,有些达到了8000块钱,你说不懂这些知识,那如何给豪宅定价?比如上市叫价600万,实际上豪宅内部的建筑材料全是便宜的,寿命很短暂,你回价520万,或550万最后成交,可是实际上这栋豪宅真正价值只有400-410万,那买家亏损还是很大,即使佣金返还了50%90%,买家还是亏损100多万啊。豪宅内部整套水暖配件学问及其深奥,价钱差别特别大,我们华人购买的800多万,1000万的豪宅里面的水暖配件都是普通房屋使用的材料,那个别豪宅经纪到底做什么去了呢?为什么不去据理力争呢?也许价位高佣金高些,我想从很大程度上看,就是不懂其品牌,更不懂其价位,卖家说多数就是多少。有些卖家经纪看到华人的精英豪宅经纪对于豪宅一窍不通,因此也开始忽悠我们民族这些假精英了,这和芮成钢一样,是假的嘛!
道理其实很简单,但是豪宅知识和学问,专业水平可不是一蹴而就的,这需要跟随犹太人,意大利人大师傅学习的,有个时间跨度过程,而不是在GOOGLE上搜索附近的豪宅成交价再定价,豪宅的设计,建筑材料,工艺都是具有唯一性的,那怎么比较?80万甚至于90万左右的房子可以和周围的邻居比较,质量好些,升级多些的价钱稍微高些,可是豪宅你和谁家的豪宅比较,说比较,说精英,我们总要拿出真本事来,能说服自己,连自己都不能说服自己,那更不能说服别人了,实际上豪宅知识真的学问太深奥,太复杂,本人在从师于多名犹太人,意大利人大师傅前,也觉得普通房子或豪宅比较一下就可以,但是随着我学习的深入越来越发现事实上不是那么回事,知识越丰富,就越感到越复杂,这和下象棋一样,会一点皮毛就号称是地产精英,号称是大师,我认为这是骗取富豪,骗取没有知识的大老粗的,真正有知识的富豪是不会被多次忽悠的。最近1年多来华人地产界刮起了一股比较豪宅尺寸的斜风,比谁家购买的陈旧豪宅面积大,豪宅的价位不是比较面积大小而定的,是比较的相同的区域,相同的或相近的面积,接近的建筑材料,精美的建筑工艺,比设计精美程度,内部布局合理化程度,远不是比谁又被忽悠了。由此我们就可以看到豪宅经纪需要对豪宅的设计有很深的造诣,豪宅的建筑材料几乎全都懂其价位,真正懂豪宅的建造工艺,建造过程等等因素。还记得韩姓经纪给自己购买的陈旧所谓豪宅都亏损巨大,难道不说明问题?他自己给自己购买的房子几年下来(在升值最快的几年)都亏损了,难道这也不说明问题?假精英是不能在市场待持久的,会下市的,会落伍的。希望华人投资移民引以为戒。
2:厨房CABINET(厨房柜子)问题。 一般来说厨房的柜子质量决定了厨房的价值,对于华人来说,这是一项极其复杂的问题,目前市场上豪宅的厨房柜子有无数种,便宜的1-3万,中档的4-5万,超级豪宅里(多数是富豪自住豪宅里)15-50万不等,目前在上市上BRIDLE PATH一带占地100X300的那栋豪宅里可以说是上市上厨房柜子最高级的了,但是还很多犹太人和意大利人自住的超级豪宅里厨房柜子一般价位都在30-40万之间,这和市场上的豪宅完全不同。比如占地都是75X150的豪宅,在同一区域,厨房柜子不同,价位可能相差10-15万,希望我们华人买家或豪宅经纪要在加拿大学会和了解柜子的价格,对其品牌也要了解。目前厨房柜子制造商顶级的主要有2家,一家在密市,一家在列治文山,价格极其昂贵。对于柜子颜色问题,仁者见仁,智者见智,但是在高级豪宅里面厨房柜子一般都是深棕色的,很少有白色或乳白色的,200多万甚至300多万的豪宅里厨房柜子多数是乳白色的,由于厨房里面地面的大理石颜色为淡黄色或浅蓝色居多(流行的颜色只有这2种),因此厨房柜子深棕色更衬托出线条来。衣帽间里的CLOSET一般深棕色居多,只有个别的是乳白色的。
目前市场上制造厨房柜子的公司超过100家,质量参差不齐,寿命也就完全不同,在BRIDLE PATH一带和POST RD 一带看到华人高价购买的所谓的破旧豪宅,实际上就是土地价值,厨房里的柜子都是100多万房子使用的柜子,可我们华人富豪就是有钱,还是以超高的价钱拿下了,为什么这些业主叫卖几年都没有买家?实际上大家在钓鱼,愿者上钩,为此华人富豪也就上钩了,可以说是由于自己的无知和善良被被营销和忽悠了。在豪宅里面可以说厨房是属于第一要素,柜子的颜色,地面的颜色搭配,轮廓线条的经纬分明,柜子下面的滑道,把手,做工的精细程度都决定了质量和寿命,走马观花,不懂不敢在买家面前说,怕什么呢?就是怕露馅,怕让人耻笑,因此长此以往也就不敢学习,不敢请教,只有做假大师。
一般来说,外行人看厨房200多万的豪宅,500多万的豪宅,1000多万的豪宅,2000多万的豪宅看起来厨房差别不大,但是真正内行人一眼就能看到其价值的差别,其寿命的差别,这需要很深的功底和学问,是多年学习,长期请教大师们的结晶,而非到GOOGLE上看看就能成才的,因此,我真心希望从事豪宅买卖的经纪或买家在西方社会多学习,尽管有些富豪不差钱。在多伦多高级厨房柜子在市场上的豪宅只有一家,那就是占地100X300BRIDLE PATH上的那栋豪宅,其它的根本没有,高级的厨房柜子都在真正的上流社会老板家里的自主豪宅里面,因此我们华人的豪宅经纪也就没有办法学习,更没有办法看到,豪宅的重中之重就是厨房。至于制造豪宅厨房柜子的材料非常复杂,品种特多,属于很专业的问题,不在免费文章之列,敬请原谅。
3:豪宅外墙问题。
普通200多万,甚至于300万左右的豪宅目前市场上的外墙主要有人造石材,砖块,STUCCO, 很少有天然石材的豪宅(有,但是少)。
500-1000万的豪宅外墙使用天然石材的要多一些,但是目前市场上上市的豪宅并不多,究其原因就是造价太高,投资人都想节省金钱,而卖出高价来获取利润。前不久看到网络里有人写文章描述外墙问题,豪宅造价成本问题,本人感到这名写作者对于豪宅可以说一窍不通,此作者以前多次来本人这里请教问题,但是我讲的都是泛泛概念,没有把底细透露给他,因此这名作者豪宅开发人士就列举出豪宅造价的问题来,让人感到滑稽可笑。豪宅知识太复杂,我说过多次,我对客人讲的都是点到为止,远非把真正的豪宅知识免费传授的。
本人豪宅知识均属从师于多名犹太人和意大利人大师傅,多名豪宅建筑商和豪宅投资人士,没有任何杜撰和忽悠的成分,希望对华人投资移民和所有华人豪宅经纪有所帮助,至此本人将不胜感激之至!
平洋水深万尺,多伦多豪宅市场水深万丈,豪宅经纪水深超亿尺!
XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖,土地投资,豪宅翻建!
如其它网站转载,务必注明作者电话和姓名!电话:416-428-5345 于新水
下面是加拿大各省相互转载的网站链接。
www.51.ca 加国无忧网站  www.bbs.creaders.net 万维读者网站
华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm
www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com  北青网房产_北青网  www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网  www.calgarynewlife.com  卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 房产投资』 - 约克论坛-www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese   www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--.
19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 -
购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商,多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系,100万字豪宅学术专业篇章连载,请登录: www.xincustomhomes.com,敬请浏览豪宅学术篇章,豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系电话:647-830-8888|多伦多六六网

GMT-4, 2024-3-29 06:24 AM , Processed in 0.294367 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表