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潜力豪宅发展区（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：近年来，不断有中资背景的金融机构、企业、个人涉足各类商业活动，比如参加对矿业、木材、地产、酒店等行业的并购。在某些大资金活跃投入的背后，笔者收集、听闻、阅读到有若干名专业人士利欲熏心、缺乏职业操守、胆大妄为，丧失底线，最终沦陷。当遇到包装精美的“专业人士”时，人们通常有以下几种应对：一些初来乍到的亚裔投资移民不知道一张张密密麻麻的洋文合同后面，埋伏着数目惊人的陷阱，开开心心地签下了字。大部分投资移民的英文程度不好，遇到争议不休者，那么部份还不是最贪婪的“专业人士”会息事宁人，退款了事。大部分人走到退款这一阶段，整个事件就结束了。这些获得退款的人，本着事不关己高高挂起的心态，不会留下太多痕迹，连评价议论也三缄其口。在加拿大，能同各级政要合影，其实是件稀松平常的事。在各类社交场合、募款活动、餐会上，获得一迭迭合影照，其中包括各位内阁重臣例如移民部长、工业部长等等，甚至于同加拿大总理的合影，也都不能为其诚信背书。 下面我根据本人和犹太人，意大利投资人士，伊朗投资人士探讨和要投资的区域告诉大家，希望我们华人能赶上这班车。继上次“潜力区之一”后继续进行探讨。 4：WILLOWDALE WEST. 具体地址在YONGE街西侧，BATHURST东侧，FINCH以南，BETTY ANN DRIVE以北。前几年资金较少的伊朗投资人士在此区购买了大量土地，价位在50-70万左右，虽然最近几年他们建造了部分质量很一般的“小豪宅”，但是进入2014年他们开始建造质量稍微高级一些的小豪宅，但是HOME FINISHING还远没有YONGE街东侧的好，也没有NEWTONBROOK区域的豪宅好。因此出售价位很低。但是随着未来10年大规模的翻建，此区的土地价位节节攀升，目前还是投资的好机会，未来4-5年利润空间较大，但是要比NEWTONBROOK的利润要低5%左右，原因就是伊朗人还有一名意大利人在未来10年在NEWTONBROOK区大量翻建豪宅，不过从投资额度小来看不失为好的投资区。WILLOWDALE WEST社区翻建的小豪宅从2013年开始质量有所提升，但是提升速度较慢。 5：THORNHILL （康山）社区是未来10年翻建4500-6000平尺速度较快的社区。这里占地多数是80X160，80X132, 90x120,100X165,80X165，100X180,100X300的，记住在这里购买陈旧平房，崭新豪宅，只适合购买占地80X160,80X165,100X165，100X180或100X300的，深度是132-135的不能购买，原因是这里翻建豪宅的最大面积是土地的23%（一层），深度132的只能翻建4100-4200平尺加3车库的豪宅，因此没有吸引力。因此建造完毕的崭新豪宅也不可以购买深度太浅的，以免未来失去升值潜力。目前大量本地人，俄罗斯高级豪宅建筑商，意大利人高级豪宅建筑商，伊朗人在此区大规模翻建豪宅，由于土地目前还算便宜，因此豪宅的价位从投资角度来说很有潜力，这和WILLOWDALE那里不同，那里目前已经没有了任何的潜力，炒作和土地价位的虚高（深度多数是120-125尺的，个别的才150深），失去了购买者的兴趣。2012年80X160的土地价位只有90-92万，2013年夏天100-102万，2014年春天123-124万，这就是目前这里成交的价位，由此我们可以看到升值幅度很大，记得我在去年夏天写作过一篇文章，介绍这里未来几年具有很大的升值潜力，可惜很多华人没有购买，意大利人，俄罗斯人和大量伊朗人在此购买的土地，目前到处都在翻建。这里的升值潜力在未来2年左右还有很大的空间，2017后这里的价格会攀升的很高，之后的升值幅度会逐步缓慢下来。 6：HARRISON社区在未来5年左右还会有较大的升值空间，尽管目前这里的土地价格从190-310万不等。此区大量陈旧豪宅15-22年的，华人在2013年底在此区购买的20多年的旧房达到了350万，目前已经接近推到翻建豪宅的程度了，因此可以说在此区以这么高的虚构价格购买的陈旧房屋（不是豪宅，可以说是垃圾房），未来10年都没有翻身的机会，这名买家是从飞机场拉来的新投资移民，还是老移民，据说是老移民，但是还是没有经验，可以说被忽悠了。希望大家在此区购买的家庭多咨询行家，远离个别超级大忽悠。此区由于学校著名，HARRISON PUBLIC SCHOOL,并且有IB课程，YORK MILLS COLLEGIATE INSTITUTE, WINDFIELDSHIGH SCHOOL, 可以说一栋5000平尺以上的崭新豪宅难求，因此众多华人在此区购买豪宅，然而这里崭新豪宅太少，个别崭新豪宅都是业主自住房，因此崭新豪宅这里价位一般都在410-480万之间，个别占地大的，如OLD COLONY RD, FOREST HEIGHTS BLVD上的崭新豪宅价位都在700万以上，目前这里很多的陈旧豪宅叫价都超过700万，我想业主都在等待从机场拉来的新移民，老移民几乎没有购买破烂不堪的陈旧房屋的，既然花费几百万，那一定就要购买崭新豪宅，即使居住过1年也不值得购买，希望大家心中有数，以免又被忽悠了。一般来说刚落地的新投资移民购买的豪宅价位非常高昂，并且购买的破旧豪宅居多，从现在起要小心被忽悠了，远离假“芮成钢”。 7：HOGGS HOLLOW社区在未来几年仍然是大家向往的社区。这一带很多的豪宅或旧房（土地）后院有大树林，大山，或小溪等，大家应该注意有小溪的远没有背靠靠大树林的值钱，原因就是后院在夏天蚊子，苍蝇和虫子较多，因此购买时要十分小心，土地的使用价值完全不同，由于受到BUFFER AREA 的影响，豪宅的建造不能最大面积化，且后院多数都向下倾斜，叫BANK SLOPE。 最近几年来这里一直是伊朗人和华人钟爱的社区，有部分超级富豪居住此区，大量伊朗投资人士在此区买地建造豪宅，随着土地价格节节攀升，目前这里一块75尺宽，160尺深的土地价位都超过了250万，安静小区内则是更贵，达到了265-270万，对于后院没有邻居，具有大树林的则更是昂贵，因此最近2年这里翻建的崭新豪宅质量没有任何的提升，反而有所下降，原因就是土地价格太高，投资于土地的钱太多，因此在建造豪宅时想方设法节省，一般来说土地价位达到了250万以上的土地，建造豪宅应该是聘请设计大师设计豪宅，而非找便宜的普通设计人员，建筑材料的选择也要跟随上时代的步伐，聘请正宗专业的室内设计人员规划颜色搭配，一切建筑材料颜色的选择均有室内设计师来完成，看到目前市场上的叫卖豪宅，从图片看就是自己构思建造的豪宅，很多都杂乱无章，我们华人买家要注意，以免居住3-5年后就破烂不堪，没有办法出手。在BAYVIEW以东，YORK MILLS以南华人几年前远超出市场价位购买的豪宅（今年叫价超过550万）目前在市场上好久了都没有找到买家就是真实的案例，质量差的豪宅，陈旧豪宅便宜也不可以购买，否则居住几年后你没有办法让下家接手，人家不买你的帐怎么办？要真懂的这些行家知识才可以为华人买家，华人富豪保驾护航，否则忽悠买家从飞机场下飞机就高价购买，那几年后的结果就是巨大亏损。 可以说HOGGS HOLLOW是400-1000豪宅购买的理想区域，在未来几年亦如此，这里尤其是400-600万的豪宅最为抢手。最近2年来这里的土地价格攀升速度缓慢了，原因就是土地价格太高，投资人士短期难以取得回报，在这里购买豪宅要非常小心土地的深度，有些说170尺深，可是后院有BUFFER 区域，真正后院很小，如果是深度在300尺左右就非常好，去掉缓冲区，还有很大的后院。这一带即使邻居价位可能相差30%以上，关键就是BUFFER 区域，BANK SLOPE问题，TABLE LAND问题，这些知识无边无际，真正讲述起来可能需要几天几夜，这才是豪宅知识，懂吗？ 随着时间的推移，我会逐步讲解，真正把自己所学所见，毫无保留的传授给我们华人投资移民和对普通豪宅还有超级豪宅有兴趣的买家共同探讨，以慢慢提高大家的豪宅常识和基本知识。本人正宗豪宅专业知识均属从师于多名犹太人，意大利人，俄罗斯人师傅们的教诲。未完待续。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅市场水深万丈，豪宅经纪水深超亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅和建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-12-27 06:45:33