|
豪宅室内结构篇（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国资本在海外的地产投资目前看上去就像是当年日本在美国的疯狂收购。1989年，日本三菱集团花费15亿美元购买洛克菲勒中心。这一笔交易中，三菱集团损失超过10亿美元。谨慎地选择投资，努力在交易中保持理性，“不要让交易在眼泪中结束”。 从上述新闻中我们可以看到盲目投资，轻信忽悠大师最终导致投资失败，这些案例每分每秒都在发生，难道不值得我们华人深思？什么豪宅投资，什么豪宅买卖，什么仆人式服务，到头来都是投资移民买单，俗话说羊毛出在羊身上，今天看来连猪毛都会出在羊身上，这就是华人社区的现状，忽悠已经蔚然成风。作为消费者就应该看到超高价购买了陈旧豪宅就要到法庭和地产局讨说法，我想结果一定令会大家满意。在多伦多地产界我们要提高警惕，小心使得万年船！美国华人参议员为了金钱竟然给捐款者颁发奖状，因此很多时候那些所谓的头衔都是用金钱和生命换来的。 今天我来谈谈豪宅内部结构等问题，揭开这座压在我们华人投资移民身上的沉重大山，捅破这个顶子，避免新移民购买豪宅远超实际价位。 1：在豪宅领域关键是区域，设计，建筑材料，建造工艺，这些内容缺一不可，现在我以实例讲解，在BRADLE PATH 一带很多叫价1000多万甚至2000多万的陈旧豪宅，其设计理念不符合现代潮流，目无章法，每个房间的设计都不尽合理，也就是说这栋豪宅的设计是过去式的，可以说完全不符合现代潮流，尽管业主不懂豪宅，但是他们都能看到一楼和二楼所有的设计均不尽人意，如果建筑材料非常昂贵，建造工艺精美，那大家说这栋豪宅是否值得购买？答案是否定的，设计有严重缺陷的豪宅是不可以购买的，原因在于居住几年上市后没有买家，这样的豪宅买家一定是华人。犹太人，意大利人，还有本地人对此豪宅不会给予任何的价位，这就是惨痛的案例。由此大家应该看到如果豪宅经纪对于豪宅的设计理念没有很深的造诣是绝对不可能为买家把关的，不管怎么忽悠都是彻头彻尾的营销家，要理解“营销家”和“豪宅行家”是2个对立的概念，二者不可能同日而语。 2：今天谈谈壁炉的问题，目前温哥华和迪拜很多崭新的超级豪宅多数开始使用长方形电子壁炉，这种壁炉品种很多，价位相差极其巨大，高级的价位远远超过普通的传统壁炉，优点是直接镶嵌在墙壁里面，没有任何的凸出部位，因此室内空间就会合理利用，布局更合理，但是如果只把电子壁炉镶嵌在墙壁里就可以了吗？答案是否定的啊，因为那样就会很单调，需要装饰，到底需要什么样的装饰才好呢？这才是真本事，了解问题不能解决问题不是高手，一般来说其四周6寸宽。要使用鲜明的大理石。一栋豪宅如果有5个壁炉，电子壁炉2个最佳，地下室一定要用传统壁炉，那原因是什么呢？锅炉在5-10年经常会出现SHUT DOWN, 需要更换零件，如果正好是寒冷的冬季，那就需要点燃传统壁炉取暖等待技术人员来维修，电子壁炉热量不够，我的一位朋友家在2014年初（5年新房）就遇到了此状况。一楼的LIVING ROOM和餐厅就只能安装电子壁炉，节省大量空间，至于2楼的主人房可以使用传统壁炉，也可以使用高级电子的，要根据设计师和豪宅建筑商的规划而定，记住这里只能使用双面的壁炉。最新设计的壁炉四周开始安装全部大理石，以起到点缀作用，过去那种用小块瓷砖和小块大理石镶嵌至顶部的装修风格以与目前的市场严重脱节，因此大家购买豪宅时都需要观察这些真正的专业看点，如果购买了豪宅，居住几年就破烂不堪，设计过时，那时想换房出手时怎么办？这才是大家购买豪宅最重要的看点。一般来说壁炉四周使用6寸或8寸宽的有点鲜明的颜色大理石为最佳，原因是壁炉是黑色的，我们就不能在四周使用同一色彩的大理石，在6寸或8寸大理石的四周还要使用另外一种色彩的大理石来搭配方能呈现出做工的美妙来。这些都是豪宅最最专业的知识，希望我们华人能真正理解和掌握这些东西，以免又被外行人忽悠了。 3：1楼WINSCOTING和问题探讨。目前很多的豪宅基本都在1楼做WINSCOTING，高度是多少呢？很多的豪宅营销家都不懂啊，本人在此不妨直接告诉大家标准的是3.5--4英尺高，可是市场上很多的崭新豪宅只有2英尺高，有些只有2.5英尺高，非专业也。这属于专业的豪宅建筑商和室内设计师吗？答案是否定的，这些PANEL方框内都需要凹进去1/2英寸深，有些需要凹进去3/4英寸，多数是MDF建筑材料，也就是国内说的密度板，这些密度板品种很多，价位相差特别巨大，因此使用了便宜的后在未来5年左右很多地方就会出现裂缝等问题，作为豪宅经纪必须懂这些真正的豪宅知识，而非那些孩子都懂的常识，客人购买几年后的质量才是豪宅经纪所关心的关键因素，而非下飞机就购买，先挣取佣金再说。至于2楼走廊的墙壁是否装修WINSCOTING呢？不同的投资人士建造豪宅时的理念不同，因此有个别人装修了，但多数并没有装修，也可以说为了节省金钱和时间，一般来说500万以上的豪宅是属于必须品，但200-250多万一点的豪宅则不然，希望大家明鉴。 4：COFFERED CEILING（棚顶吊棚）问题探讨。过去10年左右市场上的豪宅多数是盒子性质的吊棚，进入了2013年-2014年，有些豪宅室内设计师开始装修成平板（密度板），粉刷成深棕色，但是这些平板非一条线形状，而是在3英尺宽和3英尺长左右的地方凹进去，像是我们做水泥车道那样中间分割开来，以来起到线条分明的作用，二则冲击人类的视觉，效果美妙，但也有些是粉刷白色的，一般说来白色是不可以使用的，但不能带有中东气息的色彩。 目前市场上很多豪宅建筑商并非行家出身，也没有跟随犹太人和意大利人系统地学习过，因此很多人建造的豪宅属于不伦不类型，因此购买时一定要请行家为你把关，我看到许多其BOX深度远远不够，个别的深度有太深，内部安装CROWN MOULDING后还剩余4寸空隙，非常难看，希望华人购买时需要注意这些真正的豪宅知识，以免居住几年后再上市时失去接手的下家。大家应该看到很多人购买的豪宅在几年后出手时都亏损，这本身就值得我们华人深思。土地每日都在大幅升值，那亏损出手的原因是什么呢？购买时价位太高，豪宅的设计理念不符合市场规律所致。 5：“智能家居”问题探讨。谷歌今年一月以32亿美元收购Nest Labs，这家制造商生产可以互联网连线的温控器和烟雾报警器；而三星近期也首次亮相其智能手机或手表可控制旗下“智能家居”(Smart Home)系列的冰箱、洗衣机和电视机。由此我们可以看到未来几年的豪宅智能技术会逐步投入到崭新豪宅领域，实际上目前每年都有5-6栋豪宅使用了此技术，相信在科技日益进步的未来2-4年内大部分300万以上的豪宅都会引用此技术，灯光，温度，电视机音响装置等一切可能的因素都会和智能联系在一起，这是豪宅的发展方向，因此那些所谓的陈旧豪宅会逐步退出历史舞台，可能这是残酷的现实，希望大家要接受现实。这如同我多次阐述的一样，高价位拿下陈旧豪宅，500万，1000万，1500万都是不明智的做法，未来几年你可能都没有办法出手，前不久一名购买了20多年的陈旧豪宅家庭告诉我他们现在居住的陈旧豪宅价值可以达到550万左右，附近邻居同样房龄，占地更大，面积更大的500万万上市后都没有一个买家（事实上即使叫价400万都没有人买）。何况小占地小面积的呢？说自己陈旧豪宅涨价是自我陶醉，有人接手吗？也许有一种可能，就是让忽悠专家直接卖给刚登陆的新土豪。 本人所有豪宅知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋-加国通--加拿大华人移民留学生活工作 购买崭新豪宅或要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水团队联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区及买地建造豪 | 
发表于 2015-1-24 10:14:09