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未来几年潜力豪宅区（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 100多华裔买楼花：逾千万定金打水漂!!!!!!,四年前购买了北约克某黄金地段楼盘的买家，满心欢喜等待收楼，殊不知等了四年，新楼盘不但未动工，连发展商也去如黄鹤。部份买家近日接获通知，代表该楼盘的律师也宣布破产，存放在该律师信託账户里的1,000多万订金不知去向。目前已有苦主到所属警局报案，寻求法律保护。请看下面链接。盲目投资楼花的结局，悲惨程度令人惋惜！ 投资楼花陷阱多多，然在多伦多投资豪宅就没有陷阱了吗？其实真正投资楼花的损失多数只有几万块钱，但是看到华人高价购买的这些外族人都懒的看一眼的陈旧豪宅，那亏损就更大了，正如中国发改委官员讲的海外投资90%以上是亏损的，这里面都有统计数据，为什么会发展至今天这种地步，就是被这些假大师，和个别大忽悠给营销了，本来就是个给人拎包的，转身一变，经过包装就成了大师，忽悠买家都不眨眼，可是华人投资移民喜欢这种忽悠，究其原因，我本人认为富豪看到仆人式的服务就心动不已，看到某某虚假信息就上当受骗了。投资地产原本是一本很专业的学问，需要跟随犹太人大师，意大利人大师们学习多年才可以成长，方可以成才，这里还有个前提，就是悟性高，谦虚，多年工地实际经验，即便如此，还是有80%以上的人不能成才，那些给人拎包，做仆人服务的怎么可能成为大师，或豪宅行家，除非他生于火星，上帝传授知识给他，否则概率是0.001%，这就是铁一般的事实，尽管有人不同意我的说法。 自从上次谈到3个意大利人，伊朗人还有部分俄罗斯人未来10年大规模开发豪宅的区域之后，很多投资移民咨询投资的区域问题，本人根据内幕信息（我们经常在一起探讨，包括投资人士，豪宅建筑商等），今天继续阐述。 4：BAYVIEW VILLAGE社区。最近2年部分伊朗投资人士在此区购买土地，翻建小豪宅，上市价格很高，成交并不活跃，一句话就是不成规模，至少在未来几年内前这里不成规模，应该说在2017-2012年在此区购买旧房是好时机，目前这里的价位很高，升值潜力暂时较小，资金较少的家庭可在此区购买，购买土地翻建要非常小心，由于成交缓慢，同时多数地块深度不够，这一区域很多的土地深度只有110-120左右，CITATION DR马路上的地块深度较好，但是购买时要看到后院的坡度问题，这才是真正的关键所在。这里的豪宅最值钱的就属于这条马路上的崭新豪宅，至于FOREST GROVE马路上的豪宅购买时要注意价位，后院深度，如果后院只有森林，没有50-70尺的平地，那你就要小心价位了，这是购买豪宅的基本要素。 5：HARRISON社区目前仍然具有很大的升值潜力，这里翻建的较多，20年的陈旧豪宅这里基本没有市场，但华人除外，高价购买的都是华人，崭新豪宅难求，伊朗人每年在此区建造4-6栋崭新豪宅，华人每年在此建造几栋，有些属于自住豪宅，因此上市的崭新豪宅非常少，基本都是建筑材料相当便宜，工艺粗糙的叫卖的多，不过最终也都高价卖给了华人，也许是富豪不差钱的缘故。这里陈旧平房，也就是土地价位在200-225万的占据多数，很少一部分250万-300万的，崭新豪宅价位在420-480万之间，5-6年新的豪宅价位多数在350-400万之间，20多年陈旧豪宅华人购买的多，应该说20多年的陈旧豪宅接近要推倒重建了，其价值根据质量不同，价位不等，但是有个前提，无论如何都在250-280万之间，不可能达到320万-380万，除非外行人购买。这和大规模开发的90万-100万的普通房屋完全不同，希望我们华人投资移民要了解其规则，否则再次被忽悠的可能性很大，澳洲，美国，加拿大华人投资根据移民公司的反应就是亏损巨大，这都是投资移民公司老总，国家发改委领导讲的真实案例。我们不能不引以为戒。 6：OAK RIDGE 社区。这一社区的发展始于50年前，本地人，伊朗人，华人目前居住在此区占地较大的陈旧房屋里居多，随着2013年个别伊朗人在此开发，一名本人的意大利朋友豪宅建筑商在此开发外，本地人也开始参与了豪宅的建造队伍当中。这里的崭新豪宅占地宽度从60-75尺不等，深度多数在150-193尺左右，其中比较值钱的崭新豪宅主要坐落在ELM GROVE, MAPLE GROVE马路上，但是这里目前才开始翻建，程度很不够，加之距离多伦多市内较远，因此成交并不活跃，但是随着大量的崭新豪宅建造完毕，这里的价位会迅速攀升，目前这里75X150的占地仅土地价位大约在75-80万之间。喜欢购买大占地的陈旧房屋的并不在此，主要在COON’S, BEAUFORD HILLS, 还有BLACK WILLOW马路上，目前这里华人很多，多数在2012-2014年购买的，记住在这里购买的非常陈旧的房屋就是土地价值，唯有翻建成豪宅方具有价值，否则在此居住在50-60年老房里则完全没有必要。 7：WOODLAND ACRES社区豪宅。本人在以前就描述过此区的豪宅潜力和问题，今天继续就最近1年来伊朗豪宅建筑商，意大利豪宅建筑商在未来几年在此区购买土地（旧房）的情况简述一番，以供大家参考。还记得在过去的5年中大量华人投资移民在此区购买了45-60年的陈旧房屋，最近几年部分伊朗人，意大利人在此购买土地（陈旧房屋）进行推到重建崭新豪宅之风，可以这样说在此购买一块土地的真实价格多数在170-210万之间，至于什么270万，370万，甚至于陈旧豪宅叫价600万等多数并没有成交，试想一块土地170-210万，如果建造一栋7000平尺（一定要减去车库和地下室的面积）豪宅所需费用大约都在150-170万，一名建筑商在此建造自己居住的这栋豪宅可能要超过170万，但是建造完毕即可上市出售的豪宅多数还是在150万上下的，那建造完毕的崭新豪宅土地加建造成本，再加上购买土地交接的费用也不过300多万，很高级的也不过400万以下，那为什么陈旧豪宅都敢叫价那么高呢？原因是什么呢？其实内行人大家都明白，可能只有新来的投资移民不懂而已。大家必须记住这里没有市政的下水系统，都是化粪池，每过1年--3年进行处理，这要根据家庭人口多少来决定。 既然这里占地多数都在1-1.3英亩，那为什么价值只有区区170-210万呢？需求因素，化粪池因素，人文化境因素，区域因素等都是我们考量的因素，试想在YONGE街和EGLINTON一带一块50X150的土地都超过了200万，这里占地1英亩多都难以达到此价位就足以说明问题。偏远地区，社区人员的组成，炒作的倾向等是次要的要素。 总结：回顾过去走过的10年，大量伊朗豪宅投资人士，意大利豪宅投资人士，犹太人豪宅投资人士，部分俄罗斯人，很少一小股本地人，还有更少的我们华人都在跃跃欲试建造豪宅，正如很多华人投资移民来电咨询的问题一样，为什么市场上上市的豪宅质量这么差？价位和质量不成比例？答案其实很简单，真正的高级豪宅都是自己建造的，上市的豪宅和自己建造居住的豪宅没有可比性，很多犹太人富豪，意大利人富豪，还有部分伊朗人超级富豪居住的高端物业都是自建自住，他们不会到上市上购买质量较差的豪宅的，但是我们华人那些投资移民刚登陆加拿大，对于西式豪宅可以说根本不懂，尽管在国内居住豪宅，国内的豪宅设计风格难以达到西式豪宅的要求和标准，建筑材料更可这里的高端豪宅不可比，多数都是和国内比较价位和质量而已，试想在北京，上海，和深圳的豪宅价位要远远高于多伦多，因此即使高价购买陈旧豪宅，还是比国内便宜很多。 在结束之前我来谈谈YORK MILLS 一带20年陈旧豪宅的问题，占地只有60尺宽，由于最近2名华人投资移民在YORK MILLS一带购买了占地较小的陈旧豪宅，结尾及其高昂，名曰捡到了便宜，实则亏损巨大，每当他们滔滔讲述直接从LISTING经纪处购买好似节省了大量经纪费用时我的心都凉了半截，一栋20年前设计的，室内连块像样的地板都没有，交接后需要花费30万左右装修，这些费用包括厨房柜子，花岗岩台面，衣帽间的柜子，2楼地板的铺设，所有厕所的更换，所有的电器更换（仅电器一项就要花费3.5-4万加币），这样的房子装修没有30万怎么做？300万左右购买的陈旧房子，在花费30万装修，之后价格达到了330万，然设计还是20多年前的款式，地基还是20多年的地基，干墙还是20多年的干墙，水暖件，电路还是老化的，这和购买一栋崭新豪宅差价几乎微乎其微。最多差价就是20万，结果呢？一栋是多花20万购买的现代设计的崭新豪宅，一栋是经过几个月繁忙工程装修的陈旧豪宅。由此我们可以看到高价购买陈旧豪宅本身就属于自作聪明的亏损结果。还有一例就是在YORK MILLS一带占地较大些的以及其高昂的价格350万左右购买的属于彻头彻尾的普通陈旧房屋，本人看过这栋陈旧房屋，装修质量好些的话需要花费至少45万左右，差些的话也得35-40万，这样的陈旧房屋为什么会花费如此巨资购买呢？ 由此我可以大胆断定华人的投资移民需要好好学习西式豪宅的概念，设计理念，建筑材料等一切因素，我们总不能花费巨资购买人家居住了20多年，质量又相当差的豪宅，这不叫豪宅，原则来说这样的房子叫土地加旧房。 未完待续。 本人所有豪宅知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 加国无忧网站 万维读者网站 加国66网站 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作 购买崭新豪宅或要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水团队联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区及买地建造豪宅篇章 | 
发表于 2015-2-6 23:57:31