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豪宅买卖及投资误区（4） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 央行降息会不会给房地产市场火上浇油? 加拿大中央银行1月21日意外地宣布再度降息后，引发人们对经济的担忧，这两天加元狂跌、股市猛涨。央行坦言，油价大幅下滑让经济增长变得不明朗，是这次降息的主要原因。 央行减息或令买家提早入市 有地产经纪认为﹐加拿大中央银行今次减息0.25厘﹐楼市方面最受惠的应会是首次置业人士及中低价格的房子﹐对豪宅市道的刺激不大。 据明报报道﹐一般的首次买房人士资金不多﹐而且负担能力有限﹐对他们来说﹐这次的减息是真正的利好消息﹐可以用相同的成本﹐拥有较大面积的房子。预期会有买家利用这次减息的机会提早入市﹐当中包括了首次置业人士。 在多伦多豪宅市场上充斥着一个不成为的潜规则就是在“白猫黑猫抓到老鼠就是好猫”的没有价值追求的实用主义观念指导下，以及为了个人利益不惜大肆鼓吹和营销新登陆的投资移民，竟然动用所有广告媒体和资源吹嘘自己，用芮成钢之流的手法营销新移民，为了自己的利益，都不惜采取任何手段来达到目的。因此，多伦多的豪宅市场目前处于混乱局面。由此带来了更难克服的社会问题。我认为，这种情况导致的豪宅市场大溃烂，已经使多伦多豪宅市场至少在今后几年无法改变“人相食”局面，其恶果流传之广远，恐怕远非当代人所能预料，因此，不能不予以极大的重视。 从上述新闻中，我们可以看到，豪宅的水很深。今天就华人最近几年来投资豪宅，在偏远地区投资土地，投资农场等问题进行一一探讨，一餐读者。给我们华人投资移民以警示。 1：豪宅投资问题。 应该说世界上还没有豪宅投资这一概念之说，豪宅是居住场所，远非投资，纯属于大忽悠投资移民或者称之为土豪。未来几百年有没有这一说法目前还看不到其前景。我们应该懂得豪宅自居住的那一刻开始就立即处于贬值之中，只有豪宅下面的土地在升值，因此豪宅和豪华汽车一样天天贬值。如果大家听到有人忽悠说豪宅投资，那一定要小心了。最近2年我们华人有多名投资人士购买了几处豪宅，等待升值，如果等待豪宅升值的话，那这些豪宅建筑商或投资人士为什么建造完毕即可出手，为什么不会存留3-5年再高价（升值后叫卖）？。 购买15年以上的陈旧豪宅，除非价格及其低廉，否则购买后需要大肆装修，比如5000平尺的陈旧豪宅一般来说需要花费大约35-38万装修方能显示出豪宅气派来，然整栋陈旧豪宅的设计已经完全过时，还是属于陈旧豪宅，无论花费多少都是陈旧豪宅，居住3-5年后在上市叫卖时唯有新登陆的投资移民购买，风险性很大。购买6000平尺的陈旧豪宅则需要花费40-45万装修。10000平尺的陈旧豪宅属于超级超级豪宅，则需要花费大约100-120万以上进行装修，这都是最低的要求和标准，购买15000平尺的陈旧豪宅则需要花费大约150-200万进行装修。由此我们看到陈旧豪宅价位深不见底，不能按照叫价的70%或80%成交来看待，很多时候这些业主们居住的陈旧豪宅叫卖都是在套利而已，如果我们华人投资移民不懂怎么办？我可以教你一招，在同一区域购买土地建造崭新豪宅的价位是多少？如果购买旧房（土地）的成本加上建造的花费都比这些陈旧豪宅的叫价都便宜的话，大家说是否可以购买？答案是否定的，过时的东西永远属于过时，不能因为花钱装修就能变成崭新豪宅，建筑材料和设计已经不符合现代潮流的话，怎么装修都没有意义。为什么土豪购买的陈旧豪宅价位很高，原因是什么？难道大家不明白？ 2: 华人自去年以来大规模在BRIDLE PATH一带高价购置陈旧豪宅，名曰进入加拿大主流社会，我本人认为这也许是在海外华人圈子里最大的谎言，至于是否是人类历史上最大的谎言否，本人没有答案，其实都是在忽悠土豪而已，那里哪有什么主流社会，90%以上的房屋都是20-100年的老房，这和温哥华110年华人高价购买的老房，被政府封住（已经不适合人类居住），有叫价2000万有什么区别？银行家，大律师，国会议员，政府高级职员等居住在FOREST HILL（森林山）一带居多，跨国公司老板，大型建筑商老板（很多都是每家拥有几千栋商业大厦的老板）居住在THORNHILL（康山）以及SOUTH RICHVALE（列治文山）的居多，只有个别富豪居住在HOGGS HOLLOW一带，目前BRIDLE PATH已经彻底的变成了华人社区，难道说华人社区就是加拿大的主流社会？大家试想这是多么大的谎言，能骗到多少土豪，几十年的老房（从设计到建筑材料全部过时的东西），人家都不能居住了，高价购买了就进入加拿大的顶级俱乐部了？台湾作家柏杨曾讽刺说“中国人都是好演员。”做地产这一行更甚，个别人（有否良知本人不懂，也看不到）靠的就是忽悠和营销这些有钱的土豪。 3：偏远地区投资土地问题。 STOUFFVILLE小镇投资5-50英亩旧房土地。在48好公路和DAVIS DR. 一带土地并不值钱，很多华人投资40-50万在那一带购买后几年再上市多次都没有办法出手，深深被套牢，那一带的土地在目前还不适合开发，因此即使50英亩土地30万都没有人购买，然很多的华人却花费40-60万购买了一栋破旧平房（类似马厩之类）的小房，自然不适合人类居住的，试想在400好高速以东1-4公里之内，在AURORA RD马路一带50英亩没有开发的原始土地才价值45-48万之间，土地更靠南，更靠近400好高速，那上面提到距离很远，偏僻土地仅有5-10英亩的土地到底价值几何呢？大家可以自己得到答案，因此在及其偏远的小镇投资几英亩土地是错误的决定（很多华人在那一带投资土地），土地有南向北开发的周期大家要弄懂，每个BLOCK（也就是2公里）的发展需要12-15年才发展完毕（开发房屋，建立学校，建造商业中心，公园等），由此我们看到全面开发到DAVIS一带需要70年左右，也就是说要有我们的子孙后代开开发，犹太人购买土地很多都是保持45-55年才开发，对于华人来说可能要等到50年的投资客人的概率只有0.0001%,为此我大胆的说这一投资理念不适合华人。 4:CONDO 投资问题。加拿大财政部长，多国银行家多次发出警告，多伦多CONDO泡沫巨大，加之最近几年大量CONDO上市，质量堪忧，为什么有那么多的华人做CONDO投资？购买CONDO就是投资，那犹太人为什么不买？意大利人为什么不买？如果购买大量CONDO在手就能发财的话，这些犹太人老板，意大利人老板为什么叫卖？他们自己不会留着大幅升值后再出手吗？我遇到过一名客户要购买几个CONDO，被我阻止了，过后4个月专程来见我道谢，在我指引下投资土地（50年的旧房），如果CONDO都是投资的话，市场上为什么有那么多的购买者在交接前转让？难道我们华人就没有想过？有时很多投资客想在交接前转让出去，事实上往往事与愿违，没有办法转让，利率一旦升高，大笔交接费用，再出售没有办法付出经纪费用和律师费用，升值的那一点点钱需要几年才能COVER交接CLOSE 费用和经纪费用。 5:市区临近地区投资农场问题。 大家看到在万锦是最近几年大规模开发独立屋的社区在30年前都是农村，RICHMOND HILL 北部，旺市 BATHURST以西，从16街开始至19街在过去都是大片农场，这些犹太人，意大利人的父辈在50-65前前投资购买的土地（农场），在最近10年左右才开始进行大规模开发，如果华人在激动之下购买了2年或5年就想出售获利是不太·现实的事情，一般来说这些投资不太适合华人的心态，原因就是我们多数人没有耐心，像他们那样等待50年后开发。 未完待续！ 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰。希望对华人有所帮助。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...
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发表于 2015-3-15 08:03:55