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投资移民买地建造豪宅生意篇（5） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 网络转载： 崔哥您受惊了！那些批评者都是讲道理的，拿出了事实来说话，可比你那些瞎诌的有说服力多了。做人不能没有原则，没有底线。教训啊！我总结了一下，您那篇被国内亿万网民传遍了的大作，说来说去总共只有那么两个问题：（1）造谣。（2）欺骗。 这也可以用两个字来概括，就是“忽悠”。一个大老爷们，不能老靠喝酒壮胆。说你崔哥忽悠，一点不假。其实俺也不想给您上纲上线。您不就是为了点钱吗？ 上了春晚，以后就财源滚滚了。您爱国也是您的自由。 但您一定要用造谣这种下三滥的手段来爱国吗？ 您非要靠忽悠国内大众来上春晚吗？好说歹说您也算是皇城根里一个爷们。靠招谣撞骗来向上爬，是不是有点下作了? 崔哥，俺越来越讨厌你。 你看国内靠搞笑谋生的那些人，也大都是有良心的。就说周立波，人家整天嘲笑的是国内的丑恶现象和贪官污吏。美国的搞笑演员，整天拿政府首脑、名人大腕调侃、取笑。 你就会高级舔！但说你崔哥这人是十恶不赦呢，也不是。您也不像个做大事的人。说白了，您就是投机，或者是偷鸡也行。就像街上的大妈大爷小混混二流子，让他们去抢银行，他们没那胆。但人家抢钱掉在地上的一块两块他们敢去捡。要做到这点不难的，只要稍微脸皮厚点就行了。 讨点残汤剩水，您也就这点能耐。趁早歇火吧，别忽悠了。 由此新闻我们看到，豪宅经纪无论在任何时候都不能为了制造出一种忽悠和营销氛围来吸引或忽悠客户，随意泄露华人投资移民买家的个人背景资料，这是做豪宅经纪的最低级的要求和标准，更是人品素质的体现，像去年华人现金（超高价位拿下）购买1000余万陈旧豪宅的资料在华人圈里大肆传播就是真实的案例。不过这年头，投资移民就喜欢能说会道的骗子和大忽悠，也许这就是我们中华民族的悲哀吧！至此我们也就明白了为什么华人购买的豪宅价位就是高，华人购买的非常陈旧的豪宅也是价位超高呢？原来还是忽悠造成的结果啊！说白了，忽悠最终会吃官司，更有可能丢掉性命的。 今天我根据自己的人脉关系取得的信息一同与大家一起分享。 1：NEWTONBROOK。 过去10年WILLOWDALE小豪宅的翻建热火朝天，目前已经进入了尾声，仅存的土地价位大都要价很高，可以说失去了投资价值，那市场那些投资人士（主要以伊朗投资人士和意大利投资人士为主）下一步要去哪里投资翻建豪宅呢？我可以大胆地告诉大家，翻建3500-4800平尺小豪宅的下一个社区就是NEWTONBROOK,东至BAYVIEW,西至YONGE街，北起STEELES,南至 CUMMER（不包括CUMMER），越靠近BAYVIEW越值钱，靠近YONGE街较近的区域在未来10-15年也会像WILLOWDALE那里一样，大力发展CONDO项目，最近3年来一批伊朗人在此翻建了大约40余栋崭新豪宅，1名意大利人也在此区翻建豪宅，意大利建造的水准和工艺要高出很多，价位相差大约8-10万（同样建筑面积）。2014年-2024年这里将要翻建1000余栋崭新小豪宅，届时整个社区的环境和豪宅质量会超过WILLOWDALE社区，原因就是这里的占地要比WILLOWDALE的大些，深度也比那里的好。伊朗人最近几年在此区购置了大量土地，目前很多街道上都在翻建中，希望我们华人要要赶上这班翻建车。大家记住在这里购买旧房（土地）时要注意最好购买50-60宽的土地，深度在130-160之间的，这里很多的旧房深度在200-210尺之间，实际上宽度在50-60之间，深度达到了150尺足矣，那深度是150和210尺的到底有什么区别呢？价位上来说几乎没有区别，唯一的区别就是210尺深的每年要多给政府付地税，这和宽度是80-100，深度是200多的完全不同。目前这里占地要比WILLOWDALE的大很多，价位低一些，但是随着在未来几年大量伊朗投资人士的翻建，这里豪宅的价位可能在2020年前后超过WILLOWDALE一带，3年前这里的土地多数都在70-75万左右，然今天110万以下已经很难买到像样的可以用于翻建的土地就是明证。在大多伦多地区每个豪宅翻建区的潜力在最近1年都被本人的分析所验证，其实我本人并没有预言的天赋，至不过是结识了太多的伊朗和意大利豪宅投资人士而已，每个地区的翻建都在我们的交流中获得信息。 2：SOUTH RICHVALE。 最近又有大量意大利豪宅投资人士和伊朗投资人在此区购置土地用于翻建豪宅，AVENUE 马路的东侧多数是适合翻建3500-4500平尺的小豪宅，只有个别的土地宽度是70左右，深度在300左右，不过这里70X300的都没有AVENUE马路西侧的80X140的值钱，即使翻建后的豪宅价位也不可以和后者相比，原因主要是西侧的环境更优美，社区内家庭收入更高，宽度是80-85尺的豪宅设计更精美，更耐看，内部结构更合理，然70宽，300深的怎么设计都难以达到80尺宽以上的布局，这就是为什么豪宅行家宁愿购买80X140的，也不要购买70X300的缘由，西侧80X120的占地目前都卖到了130万以上，同样这里80X120的豪宅价位在310-330万之间，80X140的豪宅价位多数在340-350万之间，85X140的多数在360万左右，当然要看设计完美程度如何来决定价位，更要看建筑材料和工艺水准。再往西去就是占地100-110宽，深度在250-425的整片富豪集散地居住区，犹太人富豪，意大利人富豪，伊朗人富豪，还有4名华人超级富豪都居住在西侧，有些华人富豪一年只有2-3个月居住在此，多数时间居住在美国（美国跨国公司老板）。最近2年大量华人富豪来此安家置业，看中的就是这里人文环境优美，没有BRIDLE PATH（已经成为名副其实的华人社区）那里一样天天在炒作，这里的富豪属于真正的富豪，多数豪宅价位在700-1000万之间（崭新豪宅）。西侧占地100X260的目前价位是230-235万，100X400的价位250-255万左右，背靠大森林100X425的价位在255-295万之间，为什么相同的占地价位差别达到了40万呢？这就要看TOPOGRAPHY，土地的规整，TABLE 否，还要看后院BUFFER的距离，土地使用价值，翻建时前面SET BACK的距离等因素，由此差生了价格差距。土地或豪宅学问太深奥，没有真正的行家把关最多就是被忽悠，这就是华人圈子里的咄咄怪事。 3：HOGGS HOLLOW。 在这一带环境优美的马路多数都有BUFFER ARE（也就是缓冲区），有些豪宅LISTING说占地170尺深或190尺深，甚至于个别的说300多尺深，我们要看到其后院是否平整，后院小溪在哪个位置，后院的森林占据土地多深的尺寸才是最重要的因素，这是豪宅价位的重要组成部分，假如190尺深的土地，后院的森林占据了60尺深，小溪（一般来说在地势较低的区域）在300尺深的土地的180尺深的位置，然后在150尺深的区域又有森林，那前面可使用的土地可能只有120尺左右，原因就是在剩余的150尺深的位置再往前退居10米远（接近33尺），由此我们看到很多豪宅的后院实际上很小，只有30-40尺深，这是豪宅的价位就会受到严重的影响，前部就一名豪宅经纪带领买家看房后来电咨询我此问题，当时我就直接高速他此豪宅后院很小，尽管占地很深，此名经纪问我为什么没有前去看就能了解，我说从GOOGLE上输入地址，就了解和懂得大约99%的情况了，还需要看吗？这本身就是多年从师于多名大师的经验，单凭猜测和忽悠，那永远也不会有进步。 未完待续！！ 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰。希望对华人有所帮助。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2015-3-27 23:20:48