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豪宅买卖 翻建 投资第100篇 建造豪宅篇(6)

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发表于 2015-4-3 09:28:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
投资移民买地建造豪宅生意篇(6
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
顶级豪宅经纪  豪宅建筑商
曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商
顶级豪宅知识www.xincustomhomes.com
XIN YU (于新水)416-428-5345
新闻报道:本人认为,比特币完全就是为中国的经济量身定做的一个超级大坑。目的就是用虚无的概念套取中国真金白银,随后搞垮中国经济。做法是:一.用一个有点来头的机构推出这一虚拟货币,然后投巨资用各种渠道进行全球宣传,投放各种投机信息,掀起一种发财狂热,接着又买通几家知名的网上或实体商家接受用比特币交易,造成比特币可以实际流通的假象,更用限量发行来制造一币难求的现象,再设局投资推高比特币的价格,形成至今挖到比特 币就等于挖到金矿市场假象。
二.利用中国钱多人多(傻不傻,各人自定),崇洋媚外,盲目追求外来物品和一夜致富的发财心理,把比特币推向中国,充分利用中国人无知的炒作的疯狂,从而实现从推出三年来就有全球总额的一半多的比特币在中国的实际状况。
由以上新闻我们可以看到很多时候都是忽悠造成一种假象好让投资人士上当以此来达到自己忽悠的目的,在加拿大地产界亦如此。由于有太多的投资移民咨询买地建造豪宅的问题,由于牵涉到商业秘籍,我真的好难一一就具体细节来回答,个别吹大牛的不是在猜测豪宅价位吗?能猜尽管不准确(差距很大,内行人一眼就看到其实就是大忽悠嘛),但也好过没有猜啊。现在就很多投资移民和众多豪宅经纪询问的问题继续探讨。
问题1COFFER CEILING的问题。
最近2年很多豪宅建筑商尝试着(尤其是温哥华高端价位豪宅)在入门处的走廊棚顶安装半寸或3/4寸厚度的长方型线条分明的木板结构或密度板结构,颜色以深棕色为主,凹进去的部分以乳白色为主。这些需要和占地尺寸大小以及豪宅价位相对应,因为造价问题,具体细节不便在此描述。
问题2ROOPE CEILING问题。
最近2年建造的高端价位豪宅一般来说都应具备这类FEATURE,但是由于造价较高,很多自住豪宅可以安装,但是上市的豪宅多数没有此类FEATURE,一般来说价位在450万以上的豪宅属于必备,这要看豪宅建筑商的水准,工艺,还有豪宅投资人士的资金问题,还有投资回报问题,犹太人富豪,意大利人富豪自家居住的一般都有,伊朗建造的较少,关键看点还是工艺,这是豪宅的基本要素。
今天还要就投资移民所关心的建造豪宅用于居住或上市获取利润问题继续探讨,一餐读者,本人的豪宅知识可以说是加拿大豪宅知识唯一来源,尽管没有全面刨析过多的工艺细节(属于豪宅秘籍不便透露),但是大家也能从本人的以点带面中猎取正宗的豪宅知识。
豪宅建造质量较好的多数位于HOGGS HOLLOW社区(自住豪宅),SOUTH RICHVALE西侧,这是目前市场上可以说质量最上乘的,至于跑马经(BRIDLE PATH)一带多数属于太过陈旧的旧房而已(仅有个别的崭新豪宅,很多只有几年新的豪宅内部都需要大肆装修,工艺水准很普通),即使较新的豪宅造价也相当的低廉,很多叫价1000多万,2000多万的几年新的豪宅里面到处都开口也就说明了此类问题,真正的豪宅专家是不会为了自己的佣金利益问题而冒着生命危险给华人富豪推荐的,这就是自去年以来有2名要购买此区的豪宅的家庭在我分析之后放弃了购买的念头,很多都是炒作,哗众取宠,仅为了博取富豪的赏赐而低三下四,随着国内打击贪官力度的加大,这里很快就会成为大家追捉的对象,最好远离危险,避其锋芒为妙。那很多人问豪宅建造豪宅的利润到底是多少呢?这个真的没有办法回答,因为这要看投资人士是否急需资金回笼,交接下一处物业等问题,不能一概而论,但是有一点回报太少了的话,投资人士就不会卖给你,因为都是在忽悠土豪,不懂豪宅,既然不懂,从土豪身上挣大钱才是硬道理。随着WILLOWDALE一带的小豪宅开发进入尾声,众多的伊朗投资人士在NEWTONBROOKFINCH 以北400米,BAYVIEW西侧开始囤积大量土地),这一带也是整个多伦多地区土地价位升值幅度排在第二位的社区,尽管这里的崭新小豪宅建筑面积多数在3500-4600平尺之间,未来几年这里将会建造部分4800-5200平尺的崭新豪宅,2014年这里兴建了大约30余栋,目前还在施工过程中,2015年这里有大量的伊朗人进入此区兴建4000-4800平尺的豪宅,这里尤其以土地宽度55-62尺,深度在140-160尺的升值幅度最大,再过10年这里将会建造起几百栋崭新豪宅,价位会节节攀升,是最近2-3年购买土地或崭新豪宅的最佳时期。至于占地120尺左右的购买时最好要小心,未来可能会失去升值空间,但是这里有很多50X210左右的土地,有些华人买家会被深度所迷惑,下重手高价购买,原则上来说52X150的土地一定要比50X210的值钱,55X150的一定比52X200的值钱,58X150的一定比55X200的值钱,那什么时候很深的土地才值钱呢?自家土地后院包含RAVINECONSERVATION, 并且有30-50%左右的土地在自家后院,这时占地必须要达到400尺左右才值钱,否则就很难建造令人心仪的豪宅,原因就是BUFFER占去了大部分面积,土地使用价值才会有保障。例如在201410月初在BAYVIEW VILLAGE CITATION DR上的旧房(土地价值)最后200多万成交,尽管占地深度达到了320尺,但是CONSERVATION占去了160-165尺的深度,并且后院很低很低,因此BUFFER区会很大,因此建造豪宅的面积就会大幅缩减,购买者定会在设计豪宅时才感到吃亏了,这才是豪宅知识。
由上述案例我们可以看到购买旧房时经纪要具有充分的知识才可以,否则在交接后做测绘和设计时不能建造自己当初想象的那种豪宅,最后一定会后悔不已,另外大家看到在HOGGS HOLLOW有几处旧房(土地)在叫卖,购买者是2013年底到2014年初购买的,为什么在2014年的尾声又上市叫卖呢?原因很简单,此经纪没有专业知识,投资人在做设计时才发现土地有问题,我还记得有华人忽悠并且三番五次的向华人推荐,这本身就说明这位经纪不专业,只是忽悠土豪而已。
下面来谈谈多伦多地区在什么区域建造豪宅利润会较好呢?
1HOGGS HOLLOW, HARRISON, DENLOW, SOUTHRICHAVE, THORNHILLNEWTONBROOK,这些 社区是为了至少10年内最热的社区,大量伊朗人,意大利人都在上面这些区域翻建豪宅,其中占地60-80,深度在140-160的为最抢手(TABLE  LAND,深度在100尺的深度(TABLE  LAND 部分必须达到200尺以上),对于HOGGS HOLLOW一带HIGHLAND马路上的豪宅要非常小心,那一带的LISTING经常说深度300深甚至400多深,但是TABLE  LAND只有90-100尺,后面就是大深沟,这时大深沟里的土地是没有价值的,尽管业主每年都要交付大量的地税。PLYMBRIDGE DONWOODS 马路上的旧房或豪宅土地价值不是按照LISTING里面的数值计算的,后院几乎没有是TABLE  LAND的,我们华人购买时要有正宗的专业人士把关,而非有忽悠大师来忽悠了。
具体什么地方投资利润会最大化呢?应该说HOGGS HOLLOW一带最好。其次应该属于SOUTH RICHVALE西部占地都是100-110尺宽,深度在240-425尺的。这里华人购买的豪宅多数在550-800万之间,大多地区这里的富豪应该说最集中。康山(THORNHILL)最近2年内意大利人和伊朗人才开始开发豪宅,这里20年左右的豪宅居多,一般来说很难有买家感兴趣,原因只有一点20年的豪宅完全过时了,在入住前需要花费50-80万来装修方能入住,那世界上又有几人愿意来装修呢?可能华人高价购买陈旧豪宅的居多,原因就是不懂什么叫豪宅。
未完待续。
本人豪宅知识均从师于多名犹太人大师和意大利人大师,没有任何杜撰,希望对我们华人投资移民有所帮助,至此本人不胜感激之至。
XIN CUSTOM HOMES TEAM  新辉豪宅开发有限公司
豪宅买卖,土地投资,豪宅开发,豪宅翻建!
如其它网站转载,必须注明作者电话号码和姓名!作者电话:416-428-5345 于新水
下面本人发布2个网站,其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。
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华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm (中国网站)
www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  (中国网站)
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