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多伦多豪宅趋势篇（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 温西87年历史老屋竟开价2580万 原因只有一个-- ----位置，位置，位置。 根据加拿大电视台(CTV)报道，这幢已经空置的房屋建于1937年，室内总面积达3,700平方呎，门窗目前都被木板封住，从外无法窥探屋内布局。甚至白色外墙，也遭人恶意喷上涂鸦。 尽管如此，这个“罕见”物业，却具备多项吸引买家的独特之处，包括：在温市高尚住宅区格雷岬(Point Grey)，占地超过一英亩，以及房屋的正面是毫无阻隔的海景，住客可以饱览太平洋、北岸群山和温哥华市中心美景。 地产经纪韩雪莹指出，这幢宏伟的房屋设有豪华私家游泳池、符合职业规格的网球场，以及壮丽的花。 这是温西土地叫价（不适合人类居住的房屋就叫土地），但是在温哥华西部占地1英亩的土地也至少在2014年也没有2500万这个价位啊，未来200年后能否达到此价位我不得而知，但是目前叫价如此之高，我想可能也是在钓大鱼的，有些忽悠大师动辄就鼓吹我以70%甚至80%成交了陈旧超级豪宅，其实被卖房经纪忽悠了还在华人地产界自吹自擂，很值得我们华人深思。由以上新闻我们看到很多富豪尽管聪明，但是狡猾的狐狸智慧更高，下面我来谈谈未来几年多伦多地区豪宅的价格趋势和豪宅建造趋势，一餐读者！ 1：地板问题。300万以上的豪宅内部地板会在未来2-4年内铺设5 1/2 的，超级豪宅会铺设7寸宽的，颜色主要在深棕色和浅棕色之间选择，但一定不是带有中东气息的那种颜色，更不能铺设20年前的那种木本原色，木本原色只能铺设在普通的陈旧房屋，即使大规模开发的房屋目前多数家庭都选择深棕色的地板，多数是3寸宽的，有些质量较差的BUILDER会铺设2寸宽的地板，WILLOWDALE一带多数下凹豪宅铺设的是33/4寸的地步，也有些铺设43/4寸宽的，希望大家明鉴，以免在居住几年再出售时失去买家。其实地板的质量差别很大，产地不同，质量不同，材料不同也会造成价位的差别。目前加拿大豪宅内部地板来源地主要是加拿大本地，巴西，德国，阿根廷，美国以及中国，原材料主要是橡木，枫木为主，产地不同，制造工艺不同，质量差别很大，因此造就了其寿命不同（这里讲的寿命不是坏掉，而是几年后断裂，开口，翘起等），希望华人买家注意质量。 2：大理石和瓷砖问题。过去几年很多豪宅建筑商在300多万以上的豪宅里以铺设大理石为主，但是随着科技的进步，人类工作繁忙的原因等因素，尤其华人缺少耐性和时间，还有金钱来打理豪宅，因此未来几年豪宅内部很多地方都以铺设高级瓷砖为主，小豪宅铺设24X24寸的，7000尺以上的豪宅铺设32X32, 或36X36寸的，1万尺以上的豪宅铺设36X36 或 48X48寸的大理石或高级瓷砖。那具体大理石好还是高级瓷砖好呢？仁者见仁，智者见智，但是对于不同的人而言，要求不同，护理豪宅理念不同，因此选择也就不同，一般来说西人家庭铺设大理石会稍微好些，华人家庭铺设高级瓷砖会好些。具体原因是什么呢？大理石需要每2年左右抛光打磨，费用很高，高级瓷砖则不需要护理，只需要打扫干净即可，最近2年来制造的高级瓷砖质量非常高级，主要由欧洲进口（意大利，西班牙，法国等），很多建造10000平尺的豪宅建筑商目前使用高级瓷砖，进而放弃大理石就是明证，因此那就验证了我多次讲的豪宅的变化太快，设计理念，风格，建筑材料，工艺等每年都有不同的提高，因此陈旧豪宅（15年左右）已经完全过时，大家可以看看为什么市场上有那么多的20年左右的陈旧豪宅叫卖，最终都是谁买去了就知道答案。 3：SMART WIRED TECHNOLOGY. 家居简易智能技术一般会在300万以上的豪宅内部安装，200多万的小豪宅意义不大，对于小豪宅的价位没有较大的影响。具体来说就是利用手机可以控制家庭内部的温度，灯具开关和亮度，6000平尺以上的豪宅内部则可以控制音乐播放，电视的开闭等，随着科技的进步，这些技术会越来越多的利用到豪宅内部。这项技术利用最好的2栋在SOUTH RICHVALE，1栋在NRTH YORK（YONGE 街东侧，401南面400米的一栋小豪宅里面），至于其它的豪宅内部多数都是简易的技术，花费很低。安装LCD 显示器（放置在厨房）目前已是必备品，尽管很多豪宅建筑商并没有安装，目的只有一个，节省金钱。加热地面在300万以下的豪宅里面目前并非必备品，原因就是一旦加热，费用高昂，很多家庭多数并不使用。高级豪宅则是必备品。 4：300万以上的豪宅一楼卫生间的墙壁逐步都会放弃那些干墙加油漆，进而使用隔离噪音的装饰布和高级装饰材料，颜色以深色为主，白色墙壁慢慢会失去买家的兴趣。400万以上的豪宅地下室家庭影院墙壁安装防噪音软性建筑材料，颜色以深棕色为主，至于那些以纯红色的建筑材料由于眨眼会失去至少90%以上买家的兴趣。500万以上的豪宅家庭影院一定要购置高级座椅或高级沙发（相互之间具有放置咖啡或酒杯的沟槽），这都是必备品，否则会失去买家，那些市场上600多万的崭新豪宅很多都没有高级沙发为什么还会卖给华人呢？原因只有一点，对于不同价位豪宅的看点不懂，不会造成了高级购买的局面。 5：1楼墙壁的颜色有过时的白色转换成暗灰色等其它令人温馨的颜色，但不能是红，黄，蓝色等眨眼的土豪金颜色，墙壁颜色的材料多数都会使用可以用水洗刷的高级油漆，寿命很长，一般来说没有人破坏的话，可以持续20年，那些淡黄色或白色会逐步退出历史舞台。 6：1楼楼顶过去多数BOX，也就是COFFERED CEILING，未来几年多数人会逐步抛弃这一理念，进而使用石膏MOULDING做不同的花样，还有ROOPED CEILING，入门后的楼顶会加深棕色TRIM（半寸厚）的装饰，在一楼的每个门框，也就是（但不是真正门）带有边框的地方都会装修成深棕色的暗条边沿。 7: 厨房柜子的颜色目前很多高级豪宅建筑商放弃了乳白色，进而安装深棕色或浅灰色的柜子，记住这些柜子质量相差万里，价钱有时相差5倍以上，因此作为豪宅经纪需要学习这些内在的知识，而非我以多少百分比成交了陈旧豪宅。500万以上的豪宅或1000万以上的超级豪宅其柜子上面的雕刻工艺水准才是第一要素，唯有这些都懂，方能成自己为地产精英或大师之类的，但如果只懂得点头哈腰那永远都不能进步。 8: CROWN MOULDING 趋向于12-160寸宽，过去那些只有7-8寸宽的MOULDING会逐步退出市场，这与我以前多次讲的豪宅寿命问题完全一致，真正豪宅10年后其内部的建筑材料和设计风格就会彻底落伍，应该说建筑材料每隔5年左右就会有会有着天翻地覆的变化和进步，试想每年都有大量崭新的建筑材料上市，那10年过去了，会有多少还能剩余呢？一楼的DINING ROOM和FAMILY ROOM的MOULDING会逐步安装带有凹凸花纹的式样，单一的圆弧MOULDING只能安装在二楼或其它地方，这就是趋势，过去的陈旧豪宅基本都是单一MOULDING，仅有少数带有图案或花纹的。 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人和意大利人大师傅，多名豪宅建筑商和豪宅投资人士，没有任何杜撰和忽悠的成分，希望对华人投资移民和所有华人豪宅经纪有所帮助，至此本人将不胜感激之至！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅翻建！ 如其它网站转载，务必注明作者电话和姓名！电话：416-428-5345 于新水 下面是加拿大各省相互转载的网站链接。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--.19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2015-4-19 12:27:58