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多伦多地区豪宅趋势（3） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：加拿大卑诗最新房地产估价公布，大温地房屋价格普遍有不同升幅，然而位于列治文三号路(No. 3 Road)未端的「长春藤大宅」(Ivy Manor)，多年前以2400万元的高价求售，最后以1700万元成交，而最新估值880万元，仅约买价一半，成为大输家。 卑诗鉴价局(BC Assessment)2日公布最新房地产鉴价报告，低陆平原绝大多数物业估价都上扬，大温不少豪宅甚至出现两位数涨幅。位于列治文三号路12911号，由卑诗省著名开发商与慈善家伊利奇(Milan Ilich)兴建的「长春藤大宅」，估值879万8000元，尽管蝉连列治文最高价物业，不过其屋价却大幅缩水。 这座1989年完工的豪宅，占地18.46英亩，室内面积2万1155平方尺，共有5房8卫。几年前业主以2400万元的高价挂牌求售，不过迟迟无法成交，直至降价后以1700万元成交。不过鉴价局的最新估值仅约当年买价的一半，也低于去年的估价889万6000元。 有以上新闻我们可以看到，陈旧豪宅水很深，可以说深不见底，你如果以开价的50%成交，就有可能亏损巨大，为何陈旧豪宅会如此叫价呢？钓鱼，钓大鱼，真正豪宅高手都懒得去看一眼的，为什么华人还会踊跃高价购买呢？原因到底是什么呢？内行人都懂，可能唯一不懂的就是新登陆的富豪，或喜爱被忽悠的人士。下面我继续就多伦多地区的豪宅建造趋势再进行一次分析，一餐读者。 1：高端豪宅或建造质量高级的4500平尺以上的豪宅厨房颜色会逐渐有深棕色取代乳白色，纵观过去10年多伦多地区建造的小豪宅厨房柜子颜色多数以乳白色为主，大家应该看到高端的豪宅没有一家是乳白色的厨房柜子，原因到底是什么呢？乳白色的油漆喷刷容易，费用低，深色的较难，稍微有一点地方没有喷刷均匀就会露出破绽，事实上到底是那种颜色好呢？答案不必我诉说，难度大，价钱高的自然要好些，至此为什么人们还要把厨房的柜子做成乳白色的呢？节省金钱才是最主要目的。我们看到从欧洲，澳洲，美国再到加拿大的多伦多和温哥华，高端物业室内的墙壁没有白色的，厨房柜子没有白色的就是明证。多伦多800万以上的崭新豪宅厨房柜子有白色的吗？一个也没有，世界各地都是如此，颜色越深价格越高，油漆质量和喷刷水平要求越高，由此我们看到白色是最便宜的颜色。豪宅内部墙壁所有的地方粉刷白色也是最便宜的，如果你要油漆人员粉刷深一点颜色的话，就要多付出钱财。 2：SMART WIRED TECHNOLOGY 会逐步应用到4000平尺以上的豪宅，尽管目前使用者较少。自从进入2012年后我们看到市场上部分伊朗豪宅建筑商开始在新建造的豪宅内部安装SMART WIRED 控制系统，厨房台面上放置一台显示器，可以看到豪宅内外的一切，使用手机可以在全世界范围内控制室内灯光，音响，温度，这是未来几年豪宅的建造趋势，尽管至少95%以上的豪宅还没有使用这一系统，但是有部分豪宅已经安装了此系统，那么其他的豪宅建筑商就一定会慢慢跟进，否则建造的崭新豪宅就很难以卖出，因为这是大趋势。至于安装报警系统和CAMERA则是属于必属品，一般豪宅必须安装，否则就会失去90%以上的买家。大家必须要知道在建造豪宅初期如果没有铺设线路和安装这一系统，以后就不可能安装，因为所有线路都在墙内部，我们不可能在未来几年再拆除所有的墙壁再安装，这一过程就同建造一栋崭新豪宅一样复杂。因此购买250万以上的豪宅时一定要注意此FEATURE，这是未来的豪宅必备品，一旦没有安装，购买后2-3年内后悔就晚矣！ 3：POCELAIN TILE，也就是高级瓷砖会逐步取代大理石，但不是全部区域，至少80%的室内卫生间，地面等。自从2013年开始大量崭新豪宅开始使用此高级瓷砖，正如我在2013年底讲的如出一辙，这是大趋势，原因就是造价稍微低一点，一旦安装后就没有任何的保养费用，只要清理干净即可，然大理石则完全不同，每2年就需要打磨和抛光，费用及其高昂，一般来说6000平尺的豪宅（一楼和2楼就需要4000加币左右抛光和打磨），我的很多意大利和俄罗斯朋友家的豪宅每2年就进行处理一次，因为他们厨房，卫生间和2楼主人房所有的地方使用了大理石，这就是代价，可是大理石真的要比此高级瓷砖好，耐看，这是几年前的观点，那是制造的高级瓷砖没有今天这么高级，可以说今天制造的瓷砖几乎和大理石一样，从颜色到花纹，外行人都看不出来。希望大家购买豪宅时一定要看到未来至少3-5年的趋势，而不能只看暂时。跑马经一栋伊朗富豪自住豪宅目前正在建造过程中，其实内所有地方（地板地方除外）都使用了此高级瓷砖，由于室内面积超过15000平尺，因此大区域使用了36X36寸的大瓷砖也是2014-2015年趋势的明证。 4：厨房柜子安装咖啡机。在过去10年建造的豪宅多数，至少90%以上都没有安装咖啡机（镶嵌在厨房柜子中）， 事实上目前多伦多地区（主要是NORTH YORK 和RICHMOND HILL）豪宅翻建区多数豪宅内部没有尺寸较大的COOLER,一般来说此高级点的电器费用多数在1800-2500加币之间，主要还是看品牌。一般家庭用的啤酒，红酒还有冷饮都可放置此COOLER中，以取代过去所谓的酒窖中，由此我们大家也可以看到豪宅的建造趋势是随着时间的推移每年都在发生着深刻的变化，以适应现代潮流，所以过去的20年左右的陈旧豪宅从设计风格到内部装潢，还有建筑材料与今天的市场完全脱节，这就验证了我那句陈旧豪宅接近土地价值的预言，不管大家信任与否，事实就是事实，我们大家高价购买的那些个破旧豪宅或者叫做陈旧豪宅就是土地价值。既然如此为什么很多豪宅内部不安装咖啡机和高端，尺寸较大的COOLER呢？答案一目了然，节省金钱才是最终目的。因此低价位的豪宅内部和高端豪宅内部设施完全不同，设计理念也就不同，250万以上的小豪宅内部厨房应该安装一个大尺寸的COOLER,350万以上的豪宅一定需要安装一个大尺寸的，还有至少一个小尺寸的COOLER,很多在地下室也需要安装另外的一个。至于冰箱和炉具则必须是48寸的，那些36寸的很快就会失去市场，因此华人购买豪宅时一定要看到那些东西属于必备品，那些是可以入住后，如果喜欢再可以安装品，必备品一旦没有安装，未来几乎没有办法改变。因为这和厨房的柜子连在一起。我们总不能连厨房柜子也一起更换的，造价及其高昂。 5：500万以上的豪宅屋顶使用杉木会首先进行处理，使其颜色接近淡黑色，以便未来几年颜色变化。目前大多伦多地区有很少一部分豪宅屋顶安装了杉木屋顶，崭新豪宅此杉木屋顶很漂亮，但是一旦经过日晒，风吹雨淋之后，其颜色会在未来几年内慢慢变黑，市场上多数豪宅建筑商并没有考虑到几年后的状况，只有几栋豪宅在安装杉木屋顶时先把其自然色做处理（WOOD STAIN），使其颜色油漆成未来几年后变化后的颜色，我看到其中一名俄罗斯超级富豪家的豪宅做了处理，其它的目前还没有出现，因此购买豪宅时一定要考虑此项，以免未来几年再派人到屋顶进行处理。这才是购买豪宅要素。豪宅从开始时的设计理念，工艺过程非常复杂，从建筑材料到工艺可以说贯穿了整个建造过程。 今天在结束正文之前本人就犹太人，意大利人，伊朗人购买豪宅时观看豪宅其占地的尺寸问题再次探讨，以供大家参考。 购买土地或豪宅时首先看点是土地的尺寸，平整否，英文叫TOPOGRAPHY。 小占地的50X150, 55X150(160), 58X150(160), 60X150(160-170), 稍微大些占地会看中70X150(160),75X150(160), 80X160(180), 90X180(200), 100X250(260-300),背靠大树林（也就是英语里面说的RAVINE SETTING）的占地。60X200(250)，75X250(280),80X250(300), 90X300(320), 100X350(400),150X400(450),200X 500(600).不过这里要记住后院是RAVINE 的物业多数后面地势较哇，因此即使200或300深的地也要看从占地前面看有多少尺是属于平整的，这才是关键，例如在HOOGS HOLLOW一带GREEN VALLEY RD,PLYMBRIDGE，即使LISTING里面说150尺深或170尺深，那真正后院出去小溪（有时是臭水沟）的尺寸，几乎不超过30尺，所以购买时要考虑到土地的贬值问题，因此2价格必须下调。 本人所有豪宅知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 XIN CUSTOM HOMES TEAM 新辉豪宅开发有限公司 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 加国无忧网站 万维读者网站 加国66网站 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作购买崭新豪宅或要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水团队联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区及买地建造豪宅篇章！ | 
发表于 2015-5-17 14:20:56