本帖最后由 david7150041 于 2015-5-31 08:45 AM 编辑
多伦多地区崭新豪宅价格还会上涨吗？（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 外媒：投资别学中国人 总会最高点买 太常交易，会让手续费以及人为错误压低资产表现。除非你运气超好，不然这常见的错误会带来昂贵的代价。 中国投资者似乎不大明了这点。StateStreet调查显示，高达81%的中国散户，每个月至少交易一次。这可是全球所有国家中最高的。StateStreet调查这是相当高的数据，尤其与美国人及法国人相比。只有53%的美国人、32%的法国人一个月交易1次或更多。State Street 全球调查主管Suzanne Duncan 表示，绝大多数的情况下，这对投资者没好处。频繁交易损及资产价值。原因在于每笔交易都会产生费用，且投资者常买高卖低。换句话说，美国投资者不该模仿中国人的投资策略。仅有3%的中国投资者感到对达成投资目标已做好准备。相形之下，美国投资人的比例高达20%。 大多伦多地区最近半年来成交最快的区域当属WILLOWDALE，尽管这里90%以上都是小占地，可是由于众多华人抢购，致使这些小占地平房和小小豪宅价格大幅攀升，精明的伊朗投资人士离开了，华人就会跟随上，还有部分伊朗新移民也随波逐流，目前这里已经完全过了投资浪潮，属于尾声，我们华人投资人士不妨看看人家伊朗人下一步在哪里投资，意大利人在哪里投资，学习点嘛，为什么总是高价购买，低价卖出呢？原因就是不精明，没有掌握真正的投资方向，在别人都撤出时再跟进就是错误的，没有什么理由和原因，这是投资规律。 那么大多伦多地区未来几年崭新豪宅的价格还会持续上涨吗，答案是肯定的，原因有3. （1） 进入2015年建筑材料价格大幅上涨，瓷砖，大理石，地板，电缆，石材和砖块，尤其是建造房屋的木材LUMBER。 （2） 用于建造豪宅的土地价格大幅上涨，尤其在大规模豪宅翻建区域，一地难求，抢OFFER现象几乎天天发生。 （3） 建造豪宅的人工成本也有了3%以上的上涨。 由此我们看到2015年-2017年（至少未来2年）崭新豪宅价位还没有下降的趋势，除非没有任何投资移民登录多伦多，但这又是不现实的幻想。 大家一定要记住，我这里描述的都是崭新豪宅，而非那些20年左右的陈旧豪宅，应该说未来几年陈旧豪宅价格会大幅缩水，价格会成下降趋势，原因不外乎新登陆的投资移民慢慢认识到陈旧豪宅价格几乎接近土地价值，设计过时和建筑材料完全过时的东西即使在中国都没有人愿意购买，那为什么来到加拿大后还要高价购买这些没有市场的房子呢？ 下面举例说明： 1：BAYVIEW VILLAGE， 60X125陈旧平房（土地）在2015年1月份成交了，价格达到了163万，适合建造4050-4100平尺的小豪宅。如果以这个价位拿下土地，加之交接费用，最后价格会达到169万，那建造完毕后用于出售是否还有利润呢？答案不言自明，由此我们可以看到抢购土地（旧房）时一定要理智，不能盲目下手。在这里我不妨提醒大家，购买土地的贷款利息，每年的地税，出售时的双方经纪费用，律师费用那就是一笔大额数字。 2：WILLOWDALE，60X122， 2015年3月末抢OFFER之后的结果是190万成交。这种很浅的土地建造面积会达到3850-3900平尺。加上之后的交接费用已经接近197万，如果建造完毕自住的话可能都不如直接购买他人建造完毕的崭新豪宅，假如翻建后用于出售，利润在哪里呢？申请设计，规划，每月的地税和利息将是一笔巨额数字（设计开始至建造完毕，出售后买家的交接可能跨度达到18-20个月）。 3: YORK MILLS 以北，BAYVIEW以东的土地（平房）80X138在2014年11月份成交价格是239万多。交接后总体价格会接近248万。适合建造5900平尺加3车库（TANDEM），假造完毕成本会接近400万，加上接近30万的地税，贷款利息，经纪费用，因此出售价格必须达到500万以上方位合理。 4：OWEN社区占地60X180的20多年的老房去年299万成交，内部设计，建筑材料以及装修（从图片看厨房柜子都不能使用了，地面需要更换大理石，地毯需要更换成那地板），一般来说次栋陈旧豪宅没有35万-38万是不能竣工的，真正要装修的话，需要40万以上才具气派，那之后呢？还是陈旧的啊（299+40=339万）。由此我们看到陈旧豪宅水太深，小心为妙，千万不要被宰了还要帮助人家数钱。 陈旧 5: HOGGS HOLLOW。此社区很多旧房和崭新豪宅具有RAVINE SETTING（背靠树林或小溪），这些小溪或树林多数占据了很深的土地，因此购买时要非常小心，一般来说深度300-400尺的非常好，那些只有160-200尺深的，出去后院的60-100尺深，几乎就没有什么后院了，这才是关键的注重点。这一带HIGHLAND马路上的豪宅占地深度有些是500-600尺深，可是80-85%的后院是大树林和深沟，那么这些地就不能使用，因此价位就不能按照500尺或600尺深度的标准来计算。比如 MAY TREE马路上有几块土地和豪宅后院全部在大山上，那土地可以使用吗？答案是否定的，因此即使便宜10-20%都很难成交。目前这一带每年伊朗人仅仅建造几栋崭新豪宅，质量差别非常大，室内装修水准很多非常普通，因此下手购买前一定要做好功课，很多要价650-690万的，实际价位要便宜很多，原因就是质量泰国普通，居住几年后便会发现室内很多装修裂口，断裂。望大家明鉴！ 本人豪宅知识均属从师于多名犹太人和意大利人大师傅，多名豪宅建筑商和豪宅投资人士，没有任何杜撰和忽悠的成分，希望对华人投资移民和所有华人豪宅经纪有所帮助，至此本人将不胜感激之至！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅翻建！ 如其它网站转载，务必注明作者电话和姓名！电话：416-428-5345 于新水 下面是加拿大各省相互转载的网站链接。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--. 19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2015-5-31 09:43:53