多伦多地区买房就今天最合适 成交价格全年最低

时值冬季楼市交易清淡，但是等待春季市场的消费者应该知道，1月份实际上是买房的最佳时机。

地产中介公司TheRedPin的分析称，根据过去7年来，多伦多地区约65万宗房屋销售的数据显示，1月17日可能是一年中买房最便宜的日子。

最容易讨价还价

这主要是因为市场上残留着一些10月和11月未售出的房屋，有些可能是定价过高。

TheRedPine的联合创办人Tarik Gidamy指出，“卖家有些着急，他们可能已经另外买了房，急需套现，更容易谈价钱，主要还是因为买家不充足。”

基于近7年的平均成交价格，TheRedPin发现，多伦多地区的房屋在每年1月份的售价，比春季楼市最高峰的5月份，低了近$7万元。

5月份是房价最高的月份，7年平均价格是$568,255元。

分析还发现，1月份的成交价平均相比卖家的报价低1%(约$7,000元)。

从1月至2月，房价平均上涨$34,455元，是一年中月比上涨最多的。

一年中第二个房价最低的月份是8月。过去7年的平均价格是%529,169元。

当然，7年的平均价格远低于去年多伦多地区的房屋均价，约$730,472元，涨幅20%。

上市时间最长

另一方面，1月份售出的房屋，上市时间更长，平均为33天。全年平均上市时间是26天。

1月份的第三个星期一被俗称为“蓝色星期一”。这一天不仅寒冷，而且家庭的圣诞气氛渐渐被假日血拼的开支压力盖过，房屋买家们往往没有准备好新的大笔开支。

如果买家的按揭申请获通过，做好了财务的准备，1月份是买房的最佳时机。

越往后，就有更多想要卖房的人会考虑等到春季上市。

过去7年，1月份新上市的房屋平均为9,505间，只有5月份的一半。

还有一组数据说明，多伦多地区的房屋供应量一直在减少，部分地区紧张到只有1个月至2个月的供应量，如Durham区、Oakville-Miltion和Orangeville。

2010年至2016年每月房屋平均成交价格：

一月： $498,925

二月： $533,379

三月： $538,876

四月： $558,830

五月： $568,255

六月： $558,012

七月： $534,223

八月： $529,169

九月： $555,283

十月： $563,680

十一月： $561,424

十二月： $539,746