竟敢对客户隐瞒大麻屋！华人经纪违规被罚

多伦多一名华人经纪在帮客户买房时，故意隐瞒曾经种植多大麻的信息，买家最后在贷款时才发现所买房屋曾经种过大麻，但为时已晚，最后买家怒而把该经纪告上安省房地产理事会(RECO)，最后纪律委员会裁定，该名华人经纪违反多项道德守则(Code of Ethics)，罚款$10,000加元。

事情到底是怎么回事?

根据RECO的公开的文件显示，违规的地产经纪是一名姓王(Wang，音译)的女经纪。2013年3月，一名英文听读写都不懂的买家客人(法律文件没有公开买家姓名)委托王姓经纪购买房屋。

买家事前再三声明不会买凶屋或大麻屋。2013年3月31日前，王经纪带该名买家看了3间房屋，买家对其中一间很有兴趣。

于是，地产经纪王女士代表买家在4月8日对该物业提出书面报价，并且在第二天签署购买和销售协议，协议附带贷款及验屋两个条件。

RECO的文件披露，在买房过程中，买家没有直接与经纪一起参与谈判，王经纪在谈判过程中需要更改合约价格及条款时，买家只是通过电话给予口头指示和同意，草签是王女士执行。但王女士从来没有与买方签署代表买家交易的委托书。RECO指，这样操作是违反道德守则(Code of Ethics)的第4条及第5条。

刻意隐瞒曾经种植大麻

根据文件，问题最大是卖方在出售该房子时，有个很重要的经纪备注：“请在准备报价要约之前致电L/A，附表B必须披露给买方知道。”

图：附表B的原文内容

附表B清晰说明：该房子曾经“制造非法物质”，房屋结构没有任何保障，属于“as is”(意思是以目前的情况出售)的状态。

在出价前，王女士曾经联络卖方经纪，并询问有关经纪备注的详细情况。 卖方经纪表示，卖方是从金融机构在强行拍卖(Power of Sale)购买该物业，并且认为有“非法使用的可能性”，或者该物业“可能”已用作种植大麻的房屋。

但是，王经纪并没有把这些情况如实告诉买家，而是把所有文件，包括附表B，即制造非法物质的英文条款，全部交给买方草签和签字。RECO指，王经纪违反“守则”第4章的6(1)和21(1)条。

无论在购买房屋前，还是在签署附表B前，买家均向王女士表示，他不想购买任何凶屋或大麻屋。

签完购房合同后，买家于4月16日验房子。抵达后，买家与验屋师遇见了王女士的丈夫。他没有经纪执照，但王女士授权其配偶参加验屋，并在没有经纪陪伴的情况下进入该物业，违反了“守则”第4条和第5条。

验屋师在验屋过程中也没有发现该物业曾经种植过大麻，房屋报告出台后，买家于4月16日签订修订协议，去除购房合约的条件，合约正式生效。

东窗事发

4月18日，买家到银行申请按揭贷款时，银行要求提供补救信(Remediation Letter)，王经纪于是向卖方索取，卖方经纪通过电子邮件向王女士转发2012年8月10日来自市卫生厅的信件，确认该物业以前用于大麻种植业务，目前该物业的补救措施已完成。

由于该房子曾经用作大麻种植，买家最后向王女士表示，按揭申请已被“处理”，但是按揭利率将比以前高一点。

如何识别大麻屋?

对于已经曝光的大麻屋，有个网站叫housecreep.com，上面可以查加拿大已经披露的大麻屋或者凶屋资料，但是该网站非政府官方，2013年由渥太华两个兄弟所创立，资料不一定能及时得到更新。

如果要准确的信息，可以到当地警局填表查询，但要缴纳少许费用。以万锦、列治文山所在的约克区为例，可以到约克区警局官网下载表格(http://www.yrp.ca/en/services/Online-Forms.asp)。

图：警局官网截图

填表交回警局即可查询物业的历史概况，包括是否种植过大麻。

对于那些没给警察曝光，曾经种植过大麻但又重新装修的房子该如何辨别?

RECO在官网上公布11个大麻屋经常会留下的痕迹：

1、墙和天花交界处装有模具饰条(Mould )

2、屋顶通风口数量或屋顶通风口标志不寻常。

3、窗框重新粉刷，以覆盖由湿度高造成的损害。

4、地下室混泥土地面重新粉刷，掩盖圆形花盆痕迹。

5、篡改电表(密封件损坏或破损)或其周围地面有破坏痕迹。

6、房子外部接线遭改造或异常。

7、梁或拱门的下面有褐色的污渍流下到墙壁上。

8、车库里面的混泥土地面有改建痕迹。

9、墙上有很多螺丝孔图案。

10、壁炉被改造过。

11、前门有凹痕(警察曾经砸门)。

图：最后判决

最后，2016年8月24日。RECO作出判决，王经纪违反多项道德守则，进行三项判决：罚款$10,000加元，学习加拿大房地产研究所《REIC2280房地产法律问题》课程，学习《REIC2270消费者行为和谈判》课程， 三项均必须在2017年1月31日前完成。

经纪虽然受到重罚，但相对损失惨重的买家来说公平吗?还有在目前无房不抢的年代，抢offer的时候一般不能附加验屋等条件，买家的利益有如何保障?