万锦镇屋抢出新高 甩多伦多独立屋一条街

(综述)相信大家对于去年温哥华楼市的疯涨仍心有余悸，但是今年新年刚过，多伦多楼市的火爆行情便提早上演，华人热区到处抢、抢、抢，不但抢豪宅，连单车库普通房子也抢。

在本月初，有一套是位于Stouffville的单车房2500尺房子，最后111万高价破记录成交。另一套是在Berczy小区UUV新区Wilfred Murison Ave路上一间豪宅竟卖出215万，首度突破200万大关，打破该区的历史高位。

最近，万锦市东北区又有一新镇屋仅放盘一周，便以131万的高价卖出，要知道，这个售价要高过大多伦多独立屋平均售价近25万!直逼全国著名贵屋区奥克维尔。

独立屋价涨不停，影响所及，负担不起的买家转战镇屋，以致这些中密度自由业权住宅日益抢手，在万锦市及旺市，近期楼盘平均放盘4天便找到买家，均价也升至超过90万元。

这间2层高镇位于麦高云路附近，较早前放盘，叫价近87万元，不足1周后以逾131万元售出，超叫价逾50%，实际高出44万元之多，令人咂舌。与1月份万锦市镇屋平均售价912,224元相比，这个成交价超过整整40万，更比大多伦多地区镇屋均价多了几乎70万，亦有1倍之多。不过，更叫人吃惊的是，这个幅度的价钱其实可以在其他地区购买独立屋，也与全国著名贵屋市场奥克维尔独立屋均价相比。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份大多伦多地区独立屋均价按年上升26.3%达到1,068,670元，换句话说，与这间镇屋的售价相比，低了几乎25万。镇屋售价大幅高过独立屋，不禁令人质疑目前楼市是否真的疯了。地产从业员刘某同意有疯抢的可能性，但同时指出，买家开出这么高的价格，背后也应有本身的考量。

重售市场供应不足是主要原因之一，事实上，上周中多重放盘服务系统的资料显示，万锦市只有7个镇屋楼盘，买家基本上没有选择。

独立屋价持续上升，也导致镇屋变成抢手货。刘某表示，如果买家因应家人需要选定该个万锦市东北区的社区，以130万元负担能力来说，根本买不到独立屋。他说，这个价钱，大概可以购买市内偏远地区旧平房，要找到2层高独立屋，并不容易，以致镇屋成为了选择。

不过，刘某认为，目前这区镇屋价格暂时见顶，有能力出更高价钱的买家，不妨试吼独立屋。上月份，宾顿市及多伦多东区的独立屋均价都在100万元以下，不逾120万元的地区，包括了多伦多西区、密西沙加及新市。

专家：房价不会永远都疯涨

多伦多和温哥华的房价上升压力依然很大，CBC业务部皮提斯(Don Pittis)在《坐等房价上升可能是傻瓜的策略》(Relying on rising home prices could be a fool’s strategy)警告投机者，投资看升买升没错，但是要善于扑捉到市场方向的转变，要在房价下跌前把房屋售出才行。

他说：“时机意味着一切。”如果买价很高了，还坐等著希望房价永远快速上涨，这是不可能的。要意识到买家会看到房价已经超过正常承负的范围了，再购买就变成无理性了。