今年或再大涨25% 多伦多房产泡沫将直接破灭？

道明银行的首席经济学家Beata Caranci表示：多伦多的房屋市场在今年应该会持续坚挺，预计价格还会上涨百分之二十五。这意味着投机者正在加剧需求，并且给整体经济带来潜在风险。

Caranci周一在一份给客户的笔记中写道：“对于多伦多强劲的房价预测，并不是对市场基本面的信心。”

“现在越来越难以忽视一些值得警示的信号，目前市场需求的压力越发反映投机的力量太大。”

根据多伦多道明银行的TD Economics报告，预计今年加拿大最大的大都市地区住宅价格将增长20%至25%，高于之前预计的10%至15%。 Caranci说，多伦多地区的价格在过去12个月中上涨了19%，这是1980年代以来最快的时期，而1980年代也是一个疯狂的房屋市场时代，那个时候同比增长了55%。

Caranci写道：“证据表明，投机力量日益深入，在没有采取政策措施的前提下导致价格将接近预测的顶端。

至于明年，尽管房屋投机不明确使预测变得困难，但较高的抵押贷款利率和较低的可承受的能力可能会将增长率降至3%至5%。她表示，房地产市场目前受投机者驱动，这些人寻求快速获得利润，这增加了价格快速涨跌的风险，同时购房者正面临更大的债务负担。

Caranci在接受采访时说：“风险在于，如果您的收入中断或经济衰退，您在住房市场上就有可能会硬着陆。”

Caranci写道：要不要收外国买家税一直是关于如何冷却市场的政策辩论焦点。全球其他城市在短期内已经有效，但也可能引发意想不到的后果。去年在温哥华征收的税将外商投资推向包括多伦多的其他地区。她说，只专注于外国投资者的税收不会阻碍加拿大的投机者。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)早些时候表示，多伦多显然正处于房地产泡沫之中。但是Caranci认为，对于泡沫与否的辩论是不对的，因为通常情况下，经济到底处在什么位置，一直要到一个周期结束才会看得出来。

她说：“我们可以说，当把目前这个住房经济周期与以前那些结局悲惨的住房经济周期比较时，多伦多似乎正朝着这个方向前进。”