多伦多房屋交易中十套至少有三套属于炒房

本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，应向炒房者及投机者征税，以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。而在今天，业内专家的专项研究显示，多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。

这项研究由多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis主持完成。该研究还发现，实际上这些投资房出租之后，几乎95%并不赚钱，反而还亏钱，但这些投资者或炒房者似乎并不在意，因为他们醉翁之意不在酒，也就是说，炒房及投机活动本身并不是为了靠出租来挣钱。

Pasalis在研究中假设所有这些投资房都有房贷，并且付了35%的首期。根据这个设定的计算显示，在去年买的投资房中，平均每套房每月损失$1,121。但是，海外买家例外，因为他们多数人在买房时付现金，故并没有因房贷向银行借钱而亏钱。

Pasalis写道，这批房屋炒家与通常意义上的投资者不一样，他们很多人并不在意房屋出租是否赚钱，也不在意买下的物业是否足以靠租金来支付按揭及其它开支。因为他们相信房价还会上涨，因此只要房价涨就不愁赚不到钱。不过，一旦房市转了风向，他们很快就会转变态度，充分显示出投机者的本色。

按照Pasalis的估计，GTA地区36-39%的房屋是被投资者买下，而在多伦多外围地区的Ajax, Oshawa 以及Whitby，投资者在最近四年时间内的交易量增加了五倍。

Pasalis还在报告中指出，特别值得注意的是，一些银行和金融机构在其中起了推波助澜的作用，他们在对投机者情况并不清楚的情况下，仍然允许买家借到大笔债务进行房地产投资。这样就导致房地产融资方面的一些漏洞，这些漏洞只有通过紧缩贷款来堵塞。

他还提醒说，如果决策者想要遏制炒房及房屋投机对加拿大的房市造成损害，那么他们现在应该采取行动。

丰业银行经济学家呼吁：向炒房者征税

两位专家指出，卑诗实施对海外买家征收15%的转让税之后，的确起到立竿见影的效果，令大温地区房屋销量狂降，房屋价格也随之下滑。但据国家银行最近发布的房价指数（Teranet-NationalBank home price index），卑诗的这个新政策是短命的：温哥华房价又开始回升。

再说，实际上GTA地区的房地产交易中，海外买家仅占4.9%，多伦多市有5.0%，约克区虽然稍高一点，但海外买家也只占6%。显而易见，将GTA地区房价上涨归咎于海外买家并不符合实际情况，无异于医生诊错症了。

两位经济学家指出，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。他们均未对具体的税率作出建议，不过建言说，可以实施一个渐增式的税率：卖家在买房之后6个月就卖房，就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。