多伦多房价逆天！以前买不起房现在已经是租不起

多伦多火爆的房地产市场越烧越旺，从房屋买卖已经扩大到房屋租赁。

很多打拼的年轻人现在宁可选择离开这座城市，也不愿再去承担这座城市越来越高的租金。

对于27岁的Arthur Gallant而言，就意味着从Etobicoke搬到Burlington，搬到Hamilton，去为自己和目前寻找一件能够负担的公寓。

他在一次采访中说：“你只有一直向西搬家，直到都靠湖了，都没地儿了，才能找到住的地方。”

Gallant仅仅只是这种年轻人的一份子

根据Urbanation Inc.咨询公司的一项最新数据，公寓的平均租金在2016年第四季度上升了11.7％，与去年同期相比，面积为719平方英尺的公寓每月接近1,990元。

多伦多市中心的租金上涨最多，其中公寓在2016年最后三个月平均每月租金为2,134元，较去年同期上涨12％。在Etobicoke，North York和 Scarborough，公寓租金平均上涨了7％，达到1857元。城市周围的905区域增长了6％，达到1,739元。

租房者已经明显感受到多伦多市场的火爆。2016年房屋平均转售价格在GTA上涨了17.3％，而公寓价格上涨了15％。

公寓房第一次比独栋房更火爆

加拿大抵押贷款和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.在最近的多伦多市场分析报告中说，单户住宅和公寓价格之间的差距越来越大，已经使许多首次购房者进入成本较低的公寓市场，而拥有和租赁成本之间的差距则阻碍了一些租户成为房主。

Crown corporation表示，“这么多年以来，公寓市场第一次比独栋房子市场更加火热。”

Urbanation说，公寓价格的强劲增长也鼓励了许多业主宁可出售房产而不是把房子出租，并说服许多租户永远住下来，这使得去年最后一个季度市面上能够租赁的房子的数量降低了8％。

2016年第四季度，通常情况下在租赁市场的公寓要花了13天才找到一个租户，比2015年最后三个月下降了整整一周。

多伦多人口激增

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand写道：“GTA的房屋供给不足现象在全年持续恶化，造成租金与房价一起上涨，进一步恶化整个地区的住房负担能力。”

其他因素也进一步刺激了GTA租赁市场，比如说越来越多的失业阿尔伯塔人在2016年搬到安大略省工作。

2016年上半年多伦多地区新永久居民人数在前一年创纪录低点之后开始反弹，人数也有所增加。联邦住房机构发现，在过去六年里国际学生人口也增加了一倍。

如此同时，一股房屋返修扩建的风潮从2016年春天开始席卷安大略省，使得很多房子现在暂时不能居住，这进一步导致能够租赁的房屋数量非常短缺。

一些分析师预计，去年推动GTA热门房地产市场的许多条件将在2017年消退，租赁的压力会有所缓解。

在多伦多生活根本不现实

尽管目前在Hamilton的租金尚且可以维持，但是Gallant非常担心等到他以后一个人住时到底该怎么办。

“我几乎每天都在想这个问题，我以后会怎么办，我到底要到哪里住。”

UBC大学教授Kershaw现在正在准备一个针对大多伦多地区的住房问题的报告，分析这个情况如何影响年轻人，并且表示这些数据非常让人心碎。

他说：“从2013年开始，在Hamilton,要负担一个三居室的房子都需要专门额外工作整整一个月。”

他表示Gallant现在这样一周工作6、7天，而大多数挣的钱就直接去交了房租，是全国上下的一个趋势。

问题不仅仅局限于低收入的年轻人

尽管Gallant有两个大专文凭、发出去了几百份简历，他仍然只能做做零售业的工作。这种现状正在深深的打击着哪怕经济状况更好的多伦多年轻人。

Kershaw说：“你可以受过高等教育，你也可能有一份体面的工作，但是要想有个家似乎根本不可能了。”

26岁的Derek Dibblee就是这样一个例子。他出生在Oakville，2014年搬到多伦多做一名安卓系统的开发者。他在Liberty Village和女友用1650元租了一套房子。

两年以后，他跳槽到银行，工资更多了，他搬到北约克，花1250元租了一个一居室。

但是，每天奔波在车贷、生活费、停车费、TTC公交费之间，他发现自己根本没有办法为未来考虑。

“太疯狂了。我每个月就发现自己的银行账户越来越缩水。终于有一天，我终于意识到6500元根本无法支撑我在多伦多的生活。”

开发商将大量新建租赁房

受到强劲增长的租金鼓舞，更多开发商选择建造租赁楼而不是销售型公寓。

Urbanation说，开发商提交的修建租赁公寓的申请数量在2016年第四季度比一年前增长了两倍，达到27,812份。

CMHC说，2016年大多数是公寓的新建住宅大量涌现也将有助于缓解今年严峻的市场情况。

该公司表示：“在未来几年内，正在建设中的公寓单元数量较多，这将（在新房源和未售出单元方面）增加供应。