15%外国人税 安省房产新政16项措施详解

今天安省的房地产新政刷爆了我们朋友圈，那就和小编一起看看具体是那些政策是和我们切身相关的吧!

针对买房需求

1.    针对非加拿大人，非永居移民和外国公司在多伦多购房者附加15%非居住性投机税。这项税款旨在调控房产价格并帮助本地房地产市场更可持续性发展。一旦立法通过，将在2017年4月21日正式生效。难民和省提名者不适用此条。外国留学生可能会得到相应的退款，留学生需要在正规学校全日制上学最少两年。

小编注：其实针对留学生买房，此新政直接影响较小。毕竟还是可以申请退税滴。

关于退税部分的英文原文如下：

Rebates

A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:

·         The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;

·         The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or

·         The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.

In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse.  The property must also have been used as  the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.

The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.

Supporting documentation will be required to substantiate all applications for rebates.

针对包括租客利益

2.      针对在安省的所有租房，包括1991年之后建成的，加强租房管理。每年房租价格涨幅需要根据“安省房租上涨守则”。即在过去10年间，平均每年涨幅为2%。同时规定了每年最高涨幅不得超过2.5%。房东可以根据空房率适当提高涨幅幅度，但需要得到相关部门的允许。如果此条例通过立法，即将在4月20日生效。

3.      政府将发布一份针对全省所有住户的标准租房合同，同时这份合同将有多重语音版本，从而保护租客免受一些不良房东霸王条款之苦，使得租房过程更加公平公正公开。

针对增加房屋供给

4.      建立一套能够使得房地产市场平衡的策略，加大新建房屋供给。例如在West Don Lands，27 Grosvenor/26 Grenville Streets等地区的建设。根据之前和多伦多市的规划，West Don Lands要提供最少20%的可负担性租房和5%的可负担性买房。

5.    如果立法通过，将使得多伦多市政府，可能也包括其他地市政府，有权利加收空房税，鼓励房主将房屋出租或卖出，从而解决房屋都被用作投资而市场上数量不足的问题。

6.    确保公寓型楼房和其他类型楼房具有相似的资产税税率，鼓励开发商建造更多的租房性楼房。

7.    和个市级政府联合，在那些住房紧张的地区，针对那些开发新租房型楼房的开发商制定一个共约1.25亿加元，为期5年的补贴政策，从而鼓励建造更多的租房性楼房。

8.    针对空闲土地，允许市级政府有一定灵活性的附加一些空置税，从而鼓励更多的新房地产项目开发。

9.    由省政府专门派专员组建一个“房屋供给小组”，同市级政府和开发商一起去解决问题。同时，各部门间将协同合作，通过使得开发过程便的更加顺利从而发现新的发展机会。

针对保护买房者和加强信息共享

10. 省政府将禁止投机者炒卖楼花，即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金，然后在公寓完成之前出售或转让，以此手段获取利润。

11. 政府将与房地产方面的专家和消费者共同努力，重新评估相关的法律法规。确保消费者在购房过程中能得到公平良好的服务。例如现如今，一些地产经纪人会同时代表卖方和买房，自竟自拍，从而使得最终成交价上涨。力争让安大略省成为加拿大房地产产业规则制定的优秀典范。

12. 建立一个房产咨询小组。此小组负责每季度向政府报告现今房屋市场情况，讨论本次新政对市场的影响和下一步有哪些问题需要解决。小组成员的构成是来自有不同领域的，包括经济雪茄，学者，开发商，社区团体和房地产方面。

13.  教育并告知消费者其相关权利，尤其当其房产经纪人是代表一方以上利益时的问题。

14.  和加拿大税务局合作，研制出一套更加完善的报税系统要求，从而保证在安省买房卖方期间的联邦税、省税、收入税和消费税能够合理的记录在案。

15.  完善安省楼房里面的电梯，“技术标准和安全局”将通过建立电梯维修时间表从而提高其可靠性和安全性。

16.  和各个市级政府一起通力合作，创建一个针对大金马蹄地区(包括大多地区和相邻几个城市)的发展计划并实时更新。新规将包括要求各市级政府应考虑在高密度住宅区的楼房大小，从而保证不同情况的家庭都有房可租可住，这会使得我们整个社会变得更加充满活力和具有竞争力。与此同时，我们在发展过程中也应该注重相关的环境问题。