征海外买家税纯粹作秀：只能隔靴搔痒？

本网今天发布了最新消息《出手了！安省将仿效卑诗对海外买家收15%税》，省长韦恩宣布安省政府将仿效卑诗，对海外买家征收15%的转让税。

按照省长解释，这个新税称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税，这项新政策将立即开始实施。

业内人士对这项新政策怎么看？

多伦多帝国地产公司总裁才贵明表示，除非联邦政府大幅增加资产增值税，其它的措施对目前火热的房地产市场没有什么降温作用。

才贵明

才贵明表示，造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家，而是本地居民炒房，据统计外国买家只占总买家的3%以下，并不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家买的，说明本地居民看到目前房地产火热，都想入市赚一笔，“炒”的味道很浓。

至于造成本地房地产市场如此火热的最主要原因，才贵明认为是刚性需求太大，加拿大每年吸收30多万移民，一半以上到了多伦多，起码有3-4万个家庭，再加上留学生买房和租房，每年增加几万个新房子都不够。大家容易忽略的是，加拿大中小城市的居民每年涌到大城市寻找机会的也有很多人，每年不下3-4万，他们也需要住房，这些加起来，远远超过多伦多每年新增的房屋，这才是造成房屋短缺的主因。

另外目前的按揭贷款利率太低，令许多买家可以完全不计算成本的入市，也是大家疯狂炒楼的主要原因。

地产经纪肖郎认为，温哥华征海外买家税就是前车之鉴，当初刚一实施，把人全搞蒙了，不知道怎么办。观望半年之后，发现不过如此，结果房价又开始缓慢回升。估计安省情况大同小异，市场会观望一段时间，但是预计房地产修复速度要比温哥华快一倍以上。道理很简单，外国人在市场上的影响毕竟有限，房价上涨的真正原因并不在这里，最根本原因还是贷款利率与土地供给。

肖郎

实际上在温哥华已经出现这种情况，有外国人找到本地人合作，拿出一两万佣金让本地人代为买房，这在法律上是可行的，于是二人合作成功避过外国买家税。

贷款经纪王永海认为，现在确实有不少海外买家，突然加税毫无疑问会对市场造成冲击，但他认为这种冲击不会持续太长时间，因为真正的买家还是本地人。王永海说，那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半，而目前的房价已大幅增值，有些地区甚至增值数倍，于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房，这部分市场需求不可低估。

王永海

对于炒楼花的打击也是如此，有人确实是靠炒楼花赚钱，但是还有相当一部分买楼花是为了自住或投资的，所以政策真正打击到的只是一部分人。