老妇卖掉房子再租回 巧妙做法和买家实现双赢

房价大涨，但这些只是“纸上富贵”，如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。

房价上涨时，Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人，可以为退休提供一笔不少的现金，还可以摆脱掉烦人的按揭。但是，她并不想卖掉房子后，住得比现在差。她去看过不少一居室的房子，但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候，她发现自己并不想搬家。

Anne Cottrell

她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法，也就是在买卖条款中，增加一条，告诉潜在买家，卖家将会租回此房，并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示，这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好，因为你确确实实得到了一大笔现金，而且你现在只是租住，你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者，并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭，维护的费用也由买家负责了。她说，现在她是个自由的71岁老人，按揭付清，从房子上赚到的钱可以投资，也可以帮助她四处旅游。

Dan Heimann和 Tina Heimann夫妇也赞成这一做法，卖掉房子后，他们财政更加自由，也实现了梦想：买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里，直到他们新买的公寓房建成为止。

Ipekian说，这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中，买家就被此所吸引，你不用再担心如何找到一个好的租客，在买卖过程中，你已经与卖家有过接触，你会知道他们会继续保持和爱护这个房子，并且他们也有财务能力支付租金。