新税对压房价效果有多大？业内称最多平静6个月

安省正式推出称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）的新政策，力图冷却GTA或金马蹄地区的房市，遏制持续飙升的房价，但业内人士并不看好这些新政的实施效果，有专家认为只是一时之效，也有专家预测，GTA的房市最多会平静6个月，还有业内人士甚至说，房价可能会更高。

TD银行的首席经济学家Beata Caranci在新税实施之前就曾指出，世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%，新加坡是15%，澳洲的墨尔本是3%。

Caranci表示，对海外买家收转让税确实有助于冷却房市，但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子，省府实施15%的转让税之后，无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著，但房价并未出现断崖式的跌幅，最近反而又回升了。她说，其实外国买家被赶走也是暂时现象，在他们觉得有利可图的时候，说不定又回来了。

加拿大皇家地产（Royal LePage）的销售代表Blair Mackey表示，省府的新税只会有一时之效，就像在温哥华发生的情况一样，最初政府新政出台时，买家会暂时歇手，静观市场动态，在弄清是怎么回事并消除顾虑之后，他们又会重新入市，房市会再度热起来。

Mackey还说，皇家地产最近的一份报告已经表明，在半年多的沉寂之后，温哥华的房市又开始活跃起来，需求开始上升，房价也在升高。

CIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）同意上述看法，GTA将要发生的事情也许就是我们在温哥华已经看到的情况。其实去年温哥华的房市下行并不完全是由于BC省府针对海外买家的15%的转让税，更多的是，本地买家暂时退市，以观察新税实施之后带来的影响。

这回轮到安省的金马蹄地区，政府刚刚推出新税之时，买家也要观望一阵，评估新税实施的后果。也许随后6个月内GTA地区的房市会相对平静，但在此之后房屋交易会再度活跃起来。

塔尔还说，对海外买家收税肯定会有些效果，但他说多少对省府没有采取措施打压国内炒家有些惊讶，也许怕下手太重？但据他的估计，如果这回省府针对海外买家的新税实施效果不大，省府的下一个目标也许就是国内炒家。

满银（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic则指出，安省实施所谓非居民投机税或NRST的效果可能还没有当初BC的转让税对大温地区的效果大。他说BC的政策来得有点突然，民众一觉醒来说要实施15%的转让税，一开始有些发蒙。但安省不一样，民众不仅有了BC的经验在前头，而且这个话已经说了好久了，无论买家，还是卖家，都对这个税早有心理准备，只是没有料到会叫做NRST，也多少没有想到安省照葫芦画瓢，这个税率恰恰也是15%。

Kavcic说，安省的这个新税来得很正常，不过与BC省不同的是，有太多豁免，尤其是对国际学生的豁免就太松了，这就让新税的实施效果大打折扣（根据NRST的实施细则，外国留学生购房后在当局认可的大学或学院以全日制身份学习2年，可以获得NRST退税；如果申请成功，将返还全部利息）。

Kavcic预测说，也许在实施NRST之后不久的某一天，当人们适应了新税最初带来的轻微震荡、市场也消化并吸收了这个NRST之后，大家会发现房市又火起来了，房价又升上去了...

其实就在上月中旬，Kavcic料到政府不会对GTA发烫的房市坐视不管，他说政府肯定会出招，还劝GTA的业主赶紧卖房，否则一旦房价下滑，就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来，甚至更长时间以来最佳的卖房时机。