一直以来,多伦多地区的房地产市场都比较过热。加拿大房贷和住房公司CMHC在四月份发布的加拿大房地产市场季度分析报告表示,将继续维持上一季度发出的红色预警。不过,4月20日,安省已经出台楼市调控新政。那么,安省本次预算中对房地产市场还有什么计划呢? 目前,安省正在推动公平住房计划(Fair Housing Plan)的实施,让安省买房、租房的压力有所降低,稳定房地产市场。 非居民投机税15% 4月20日,安省出台楼市调控新政,包括征收15%非居民购房税,从4月21日起开始实施。 这就意味着如果买家不是加拿大人、非永久居民及非加拿大公司企业,在大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)购置1个以至不得超过6个住房单位时住房时,就要缴付这个额外的15%税项。 增加2000套廉价性住房 虽然说能够等到廉价性住房并不容易,但是还是有盼头的。 省府虽然不直接投入资金,但是会给出价值1亿的土地,让多伦多修建廉价性住房。 酒店税率:新增一项税费 几个月前,多伦多市要求安省议会Queen's Park允许征收一项针对酒店及短期住宿的税费。在财政预算中,安省新增一项针对包括酒店及家庭式短租平台如Airbnb的税费。不过,安省省府要求多伦多市必须从征收的新税费中投入部分用于提高当地的旅游环境以帮助酒店吸引更多的游客入住。 多伦多市议员也曾提出“向酒店额外征收4%的税费,向短期租赁额外征收10%的税费”的想法。 土地转让税和房屋空置税 对于首次购房者来说,土地转让税额也有所上涨,从2000加币涨到4000加币。 同时,政府可能对空置地征收特别税费,其中土地转让税额可以达到27亿加币,这可以能帮助安省做到收支平衡。 房租涨价有限制:涨幅不超过2.5% 不管是1991年之前的房子还是1991年之后的房子,房租上涨都将收到限制。房租上涨涨幅不能超过2.5%,具体的涨幅由每年具体情况决定,今年是1.5%。 住房:三年投入20亿加币 政府预计在接下来的三年间投入20亿加币用于管理房地产市场、公益性住房及安置无家可归者。不过,市长庄德利曾强烈要求省府向多伦多廉价性住房投入8亿加币,但是这个提议并没有得到支持。 |
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