扩大房屋租金管制 安省25万名租客免授大额加租之苦

(综述)房租一直都是生活在加拿大的华人华裔最为关心的问题，伴随着加拿大楼市的不断波动，近些年加拿大房租亦是有增无减。而随着加拿大对楼市的调控与打击，针对房租方面同样又有了新举措。首次公布加租上线，让很多租客明年免受大额加租之苦。

在安省自由党政府扩大房屋租金管制范围的背景下，安省业主得到通知，明年最多可以加租1.8%。

年度租金涨幅指引提供给业主最大可加租的数字，超过这一数字的升幅需要得到LTB(Landlord and Tenant Board)的批准。

关于房屋租金管制

1991年11月前不受租管上限限制的物业，除非业主个别提出申请，否则亦不能加租高于1.8%，意味安省会有额外25万名租客获得保障，免受大额加租之苦。

安省以往实行的租金管制，只适用于1991年11月之前建成的物业，但房屋厅决定取消有关条款，将新租管适用范围扩阔至上述日期后落成的房屋，从而增加受保障的租客数目，新例更追溯至今年4月20日起生效。

房屋厅厅长巴拉德(Chris Ballard)表示：「扩充安省租管管制可确保多25万人从现时不公平及无法预算的租金升幅中得到保障，我们要确保安省所有人在喜爱的社区中落地生根时，都可以感到安心。」

业主加租无须预先审批

虽然受保障的租客增加，但租客明年需要承受较高的加租上限。因为房屋厅按消费者物价指数计算，容许业主毋须预先取得业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)审批，即可直接向租客加租1.8%，惟业主必须在明年6月1日前最少90日内以书面形式通知租客。

新规定的加租上限，不适用于空置单位、社会保障房屋、护理院和商业大厦。另外，业主如果有提升所放租物业的设备，可以根据相关支出，向委员会申请更高加租幅度。

巴拉德的省议会秘长马丁思(Cristina Martins)说：「我们明白安省稳健的租务市场，是要在租客的负担能力，以及在业主持续投资之间争取平衡。因此业主如果有在单位进行重要维修，便可以申请较上限更高的加租比例。」

安省现时有大约120万个私人放租住宅，由于1991年之后建成的住宅单位，无论售价或租金都像火箭般急升，部分租客更投诉业主以私人理由赶走租客后，旋即上调租金重新放租，韦恩政府4月于是推出辣招控制房市。

今年的加租指引是1.5%，而去年的加租指引是2%，而自1991年至今的最高加租幅度为1992年的6%，最低为2011年的0.7%。

扩大房屋租金管制，对于很多生活在加拿大的华人来说，可谓减少了一大笔支出，免受大额加租之苦，但就算如此，明年加拿大的整体房租水平仍然不是太乐观。