多伦多房价跌得太快 联邦收紧房贷按揭可能收手

多伦多地区的房价与今年4月的最高峰相比，已经下跌了超过17%。分析师认为，这可能会延缓联邦政府进一步打压房市的房贷按揭政策。

7月1日至14日，多伦多地产局的数据显示，大多地区的销量比去年同期下降了39%。去年7月上半月的交易量为4401套，今年仅只有2670套。

平均房价在7月上半月是$760,356元，比6月底跌了4.4%。而今年4月的峰值是$930,791元，目前的价格相比之下跌了17.4%，但比一年前仍高出7.4%。

但是，不同类型的房屋，抗跌力不同。

Royal LePage地产公司代表Shawn Zigelstein说，独立屋的均价跌得最快，尤其在市郊。

GTA地区的独立屋均价在7月前两周是$1,105,333，与一年前相比仍高出6.6%，但是比6月底的价位跌了3.8%。相比之下，在4月最高峰时，GTA独立屋的价格高达$1,205,262元。

GTA独立屋的销量比一年前跌了45%。

公寓市场，7月前两周的均价是$512,145，比一年前涨了26.5%，但比6月底跌了1.5%。

Zigelstein说，相信今年下半年市场上，房价基本没有涨跌。

最新数据可能导致金融机构监督办公室（OSFI）受到压力，延迟出台新的房贷收紧政策，尤其是针对无按揭保险的房贷按揭。

此前，OSFI已表示，首付超过20%的房贷也要接受收入压力测试，在合同利率的基础上加2%审批按揭贷款。

首付不到20%的房贷都要购买按揭保险，政府已于去年要求这类房贷按较高的利率审批。OSFI于7月初首次收紧非保险按揭的房贷市场，包括房价超过$100万元的贷款。

皇家银行资深经济师Robert Hogue说，半年前，政府非常担忧房价上涨。“目前还很难说房价会跌到什么程度，但是相信现在是GTA房屋市场的一个转折阶段。”

他还说，如果多伦多地区的房价和销量下跌波及到全国，OSFI可能会考虑延迟推行针对非按揭保险的房贷政策。

Hogue说：“在秋季，市场会有更清楚的走向。如果在OSFI决策前多伦多市场没有稳定下来，其他市场也出现疲软的迹象，如蒙特利尔和渥太华，那么市场的信息就是，不再需要更多的收紧政策。如果当局仍然想要收紧，可以再等一等。”

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