GTA房价确实在降 但这些地方仍然照升不止

根据加拿大房地产协会(CREA)上周一公布的数据，今年6月全国房屋销量比一年前下滑11.4%，比5月下滑6.7%，比3月高峰时更下降14.1%;6月份全国房屋均价为$504,458，仅比去年同期上升0.4%，但若与4月($559,317)相比，跌幅更达到10%。

GTA地区房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。从房价来看，其实今年第一季度GTA地区房价上升了29%，但随着省府在4月20日实施包括对海外买家征收15%转让税的系列新政策，5月和6月房价开始下降，其中独立房价格第二季度比第一季度下滑12.4%。

但据房地产公司Re/Max Integra的一份最新报告，尽管GTA地区独立房价格下降，但这也要看在哪个区，有些区实际上不降反升，即使第二季度也仍然在上升。在多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)所统计的65个区中，至少有40个区的独立房价格在第二季度仍然不降反升，其中几乎一半是多伦多市以外的905 地区。

比如在多伦多市的C02区，该区范围大致是从Bloor Street往北，西起Dufferin，东至央街且包括Annex 社区在内，其独立房价格在第二季度上升28%。不过Re/Max在报告中分析认为，如此之高的涨幅多少有些异常，尤其与其它区比较而言，或者与该区二季度豪宅销售较多有关。

在多伦多市的E01区，第二季度独立屋价格上升7.6%，该区位于市中心东面，包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社区。而在W02区，二季度独立房价格也上升6.9%，该区边界则是湖滨，Bloor，Dufferin Street与Humber River之间。

而在多伦多市以外的区域，第二季度独立房价格也有较大幅度升高，如多伦多东北面的Brock镇，房价攀升11.7 %，独立屋均价达到$562,711;多伦多西北Caledon市则上涨8.6%，多伦多西面Halton Hills房价也涨了7.8%。

Re/Max安省-大西洋区域主任Christopher Alexander在报告中指出，这种区域差异的倾向至少与两个因素有关：一是与区内房屋类型有关，再是与区内独立屋上市量有关。比如在905地区，售价上涨的独立屋多为房价在$100万以下的物业，因为买家更倾向于买这种实惠的房子，不仅卖得最好，房价也上升明显。

与此同时，如果区内独立屋上市量越多，买家选择也越多，因此售价上不去。而有些区域独立屋资源稀缺，其售价也会高一些，这种情况在多伦多市最为明显。

比如多伦多市的C09区，该区在Bloor往北，西起央街东到Don Valley，第二季度独立屋下滑21.6%。再是市中心核心区C01，南起湖边北至Bloor Street，西起Dufferin东至央街，二季度独立房价格也降了19.7%。

从约克区来看，第二季度新市(Newmarket)的独立屋降了7.75%，旺市(Vaughan)则降了6%。

Alexander预测说，从7月到9月的下一季度，GTA地区房屋销量会比较平，因为一般这个季度的房市不如第二季度。但在第四季度，也许考虑到央行会再次加息，可能有更多买家入市，相信这个季度的房市会热闹一些。