看起来很美的楼市政策背后都有种种陷阱

　　中国楼市调控被指进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”，并且官方也在不断提出租售同权、共有产权等新政策、新模式。但经济学家马光远认为，看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。

　　自今年3月以来，中国楼市新一轮调控呈高压态势已半年之久，一线城市调控效果已逐步显现。在资金的助推下，中国楼市的调控政策只能不断加码。与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了“限售”和“限商”两部分内容。大部分热点城市后续依然会有加码调控的可能性。截止目前，中国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”的年限长达10年。

　　新的政策和模式也被官方不断提出来，中国住建部称将立法明确“租售同权”：二者享受同等待遇，多角度保障不同群体的住房需求。

　　中国大陆经济学家马光远8月2日撰文表示，“租售同权”是个伪概念，在户籍管制、教育资源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情况下，“租售”最终是不可能同权的。在政策细节难以落实的情况下，任何看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。中国城镇化的症结就在于户籍制度，其本质上是维持以前城乡二元结构下的等级区分，从而人为制造社会的割裂。特别是大城市，热点城市，户籍更是成为屏蔽很多人的最有力的利器。没有户籍，租房买房其实都很尴尬，孩子也上不了学。

　　8月3日，北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。这种房屋是购房者和地方政府共同拥有房产权，地方政府占产权的30%，个人占70%。

　　马光远8月4日撰文对此提出质疑：制度弊端极为明显，等于以前的自住房只是改了个名字叫“共有产权房”，价格没变，面积没变，但产权少了30%。这叫让利吗？“共有产权房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，最后的结果却是让穷人吃了亏。

　　8月7日，马光远再次撰文解析中国房地产风险。他认为，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，但很多国家都对住房空置情况要进行统计，美国更是对美国每年的住房空置率进行评估。空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一，但一直没有纳入中国官方的统计体系。现在搞清楚中国有多少空置的房子至关重要。