多伦多市中心这5个路口的二手公寓最值！

根据TheRedPin周二的报告，二手公寓市场上，位于市中心某些十字路口区域的公寓价格垄断，比全市平均价格水平高出23%。

房地产公司研究了市中心的25个主要路口。Bay和King Sts的两居室公寓，以及Bay和Bloor Sts的两居室公寓，在1月至8月31日之间价格达到多伦多公寓最高价——平均在150万元以上。

位于Bloor 街和Avenue Rd的 tony Yorkville社区的两居室公寓平均售价为130万元。但在这附近的一居室公寓比Bay St.路口的更贵，价格为753,735加元。同时，Bay和King路口的公寓价格为494,591加元，Bay和Bloor附近的公寓为626,989加元。

同时期，多伦多一居室公寓的均价是 $545,000，两居室公寓的均价是$925,000 。

TheRedPin销售培训总监Enzo Ceniti表示：“在繁忙的交通十字路口，公寓价格会高出20％以上”。

“如果你是一个投资者，正寻找合适的房子入手，那么你很可能瞄准这样的区域。如果你想要靠近一个特定的交叉路口买房，或者因为你在那附近长大，或者因为在那里工作，想要在步行距离内上班，你可能就得多付一点钱了，”他说。

25个主要路口附近的公寓中，有56%是一居室公寓，30%是两居室公寓。其余的是大开间和较大面积的公寓。

Ceniti说：“在这些交叉路口，二手公寓买卖非常兴旺，相应地，这些区域的公寓租金也很高。”

去年，TheRedPin的一项类似研究显示，沿Bay St.一线的公寓销售比央街一线的公寓还好。

今年报告研究的平均价格是指在路口0.25公里半径以内区域的公寓价格，也就是约三分钟步行路程以内的公寓。TheRedPin说，这个价格反应了这些路口公寓价格的概况。鉴于研究区域的局限性，某些路口的均价可能因几个高价或低价的公寓售出而受到影响。

TheRedPin报告显示，最便宜的一居室公寓位于Queen和央街的拐角处，平均价格为371,444加元。这个路口没有两居室公寓销售。

两居室公寓的最低售价出现在央街和Dundas Sts路口，平均为658,234加元。

Ceniti表示，投资期房公寓可能赚更多，但是必须想像将来建成后房间布局是什么样的，而买二手公寓的好处是，回报更快。

“买二手房的话，可以进入房子环顾四周，可以看到有哪些设施，可以看到停车位在哪里，如果买家更看中现场看房做决定，那么就得买二手房 ——这种满足是很即时的，”他说。

2017年前八个月，公寓的价格同比增长24.8％，而同期独户住宅的价格增长了19.8％。

市中心以外的公寓往往价格相对便宜。Yonge St.和Finch Ave的一居室 在研究期间的平均价格为424,698加元。两居室公寓的平均价格为583,014加元。

Ellesmere和McCowan Aves的一居室公寓平均售价为$356,227，两居室为$500,800。

土地房和公寓市场的差价一直在缩小，是因为公寓越来越多地成为多伦多地区消费者的上车盘。

Ceniti说，多年以来，人们都觉得土地房升值潜力更大。

“现在，正如研究显示，公寓价格已经升上来了，”他说。“部分原因是公寓总价低，更容易入手，所以很多人购买，这导致公寓市场竞争加剧，价格也随之水涨船高。”