2017地产商大兴土木，未来会供过于求？

对于加拿大的地产开发商来说，2017年可谓回归年。

新开工房屋数量达到215,000 ，是自2007年以来数量最多的年份。尤其是连续四年建设量低于20万之后，今年首次反弹。

这种趋势不仅出现在多伦多，全国范围内都是如此，包括草原省份、魁北克和卑诗省的高地地区都出现了明显反弹。多伦多2017年的住宅建设速度更是自2004年以后最快的一年。

这个势头让政策制定者和分析人士都很惊讶，他们中的大多数人在年初的时候都预测房地产业会是拖累经济的因素。

然而事实并非如他们先前预测的那样。

首先，经济的表现超出多数人的预期。自2016年中期开始，加拿大的雇主创造了约40万工作机会，是近十年里经济增速最快的时期。

同时，去年年末收紧按揭贷款保险的政策并没有产生很大的冷却市场作用。

很少有人预计到加拿大人口的增长是这背后最大的动因。加拿大统计局预计人口年增速超过1.2%，是自1990年代初以后最快的人口增速。

那么既然大家今年预测错了，是否意味着接下来会大胆看好楼市前景呢？目前看来并没有。

加拿大央行预计地产行业未来一年不会对经济增长产生什么作用，到2019年还会拖后腿。经济学家普遍预测2019年楼市会是自经济危机以后最困难的一年。

公寓恐慌

大家还记得2012年公寓市场的供过于求吗？

事实上这种情况并没有出现，当时市中心到处都是工地，分析家和政策制定者都认为增加的供应会导致房屋价值回归正常，政府也收紧房屋财政监管，控制开发商。三年后的2015年，开发商再度增加建设量的时候，人们也有同样的担忧。转眼到了今年，公寓的建设再度高涨，并且成为全国现象。

自2011年开始，加拿大三分之二的新屋开工都是公寓项目，此前二十年里，公寓的份额都不到一半。

大家对供过于求的担忧会卷土重来吗？根据目前市场的需求情况来看，不大可能。

9月份，新建的公寓有91.2%一完工就销售出去了。多伦多这一比例更是高达99.9%。

全国范围内，所有类型房屋的建成购买率为84.9%，多伦多为97.6%。

这些数据显示，即便多伦多最近楼市有所逆转，但是整个加拿大楼市仍然处在需求旺盛的时期。

房屋开工和完成之间有一定的时间差，开发商在这段时间里会对楼市趋势预期进行自我调整。多伦多建设一栋公寓需要26个月，十年前这个时间是21个月。