房价或猛降！加拿大这三大新政直指楼市

本周二(10月17日)，加拿大金融监管局(OSFI)发布了《B-20准则》最终版本，并宣布新指引将于2018年1月1日生效，适用于所有接受联邦规管的金融机构。

这无疑又是一枚重磅炸弹，直指目前的房地产市场，但是至于这次新政会带来什么影响，还需要市场观察，不过总体来看，这次的新压力测试规则无疑会使贷款额大幅减少，这或许将间接的拉低房价。

新政主要有三点变化：

1、对于无保险按揭贷款设置最低“压力测试”要求

新规规定，非保险按揭贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五年基准利率的最大值或合约按揭贷款利率+2%。

2、要求各大银行加强贷款价值比( loan-to-value，简称LTV)

根据B-20最终准则，联邦政府监管的金融机构必须建立并遵循适当的LTV比率限制，并随着房地产市场和经济环境的演变而更新。

3、加强对各大银行的规管

禁止加拿大各大银行等受联邦政府监管的金融机构，与不受监管的按揭公司合作提供捆绑按揭(bundle mortgage)，或合作贷款安排(co-lending)等试图绕过监管的高风险房贷。

在现今政策下，只有购买了房贷保险和选择房贷年期在5年以下的房贷借款人，需要接受压力测试。

或进一步引发房价下跌

有网站的一份报告显示，一旦压力测试范围扩大将导致加拿大人的房屋购买力下降21%，并可能进一步引发房价下跌10%至20%。

不过，根据一名房贷经纪表示，OSFI新规影响最大的是购买100万元以上的房产。其实﹐政府前一阵子抑制房价的措施已经令100万以上的高端房产价格出现下滑﹐因此明年这个政策出台后﹐高端房产价格出现大幅度跳水也不稀奇。

对华人整体来说影响不大

联邦政府新的按揭措施对华人的影响并没有那么大，主要是因为华人投资风格一向比较保守，不会太冒进，以20%首付为例，极少华人买家首付只有20%，华人比较喜欢支付30%以上的首付，甚至有不少人支付50%的首付，而且华人衡量自己的还款能力，往往比银行还严格，通常有比较大的还款空间，很少出现断供的现象，反而西人买家首付通常低于20%，甚至更低，所以新的压力测试政策对西人买家的影响更大。

新规实施之前或有反弹

有相关地产从业人员指出，这次新政的颁布，会导致部分买家担心无法通过明年的新压力测试，从而赶在年底之前进行交易，而截止到12月份的圣诞节之前，都可以说是比较好的时机。

其实此次的新政并没有太大的新意，因为银行的放贷并不会因贷款申请人能交足20%的首期就大开方便之门。

房地产市场仍有风险

皇家银行(RBC)首席执行官麦基(Dave Mckay)说﹕“新规有助于抑制多伦多、温哥华等大都市房产市场的快速上涨的房价﹐确保加拿大经济长期稳定健康发展。但是我们也要小心﹐那些无法取得房贷的房产买家有可能寻找大银行以外的私人贷款公司高额贷款﹐从而更加重了房产市场的风险。”

不过，利率监测网站RateSpy.com创始人麦考利斯特(Rob McLister)表示﹕“OSFI的新规推出太迟了﹐那些炒房客早已套现退出市场﹐留下现在虚高的房价。”