多伦多出租公寓依旧火爆 租金按年升约1成

租房市场

多伦多房地产局主席Tim Syrianos宣布，2017年第四季度，单卧室和双卧室公寓的平均租金同比增长强劲，数据来自大多伦多房地产经纪公司通过TREB的MLS®系统上报的交易统计。

TREB下属的房地产市场，一居室公寓的平均租金在2017年第四季度比前一年上涨10.9％至1,970元。同期的两卧室公寓的平均租金同比上涨8.8％至2,627元。

“随着GTA人口的不断增长，对租赁住房的需求也在不断增长，问题是近年来租房供给跟不上需求的增长，导致房屋空置率低，租户的竞争激烈。这种竞争反过来支撑了平均租金的强劲增长“，Syrianos先生说。

2017年第四季度上市的公寓数量较2016年第四季度下降了3.4％。租赁的公寓数量下降了0.7％。由于2017年秋季公寓的空置率不足1％，可租用公寓数量下降，导致租赁协议的数量也呈现下降。

“展望未来，我们仍然担心与安大略省公平住房计划一起宣布的租赁管理法规将阻碍更多的租赁房屋供应，无论是专门用于租赁而建造的公寓，还是投资者手里的公寓。

进一步说，TREB市场分析总监Jason Mercer认为：“在新的租赁管理法规下，目前的公寓业主可能会选择出售房子，以利用最近的房屋价格上涨获利，而不是把房子租给租户。”

公寓市场

多伦多房地产局主席Tim Syrianos宣布，大多伦多地区在2017年第四季度通过MLS®系统报告的公寓销售数据是5,773套。 比2016年的最后三个月下降了15.4%。

同一时期，新公寓上市量增长了9.8％，达到8,186套。尽管销售量相对于上市量而言有所下降，但市场状况依然紧张，新上市房屋的销售比率达到70％。

“相对于第四季度的挂牌上市量，对公寓的需求依然强劲。即使房源数量增加（这当然是好事），但买家之间的竞争，导致房价的年增长率保持两位数的增长速度。这表明GTA地区仍然存在供应不足的问题，急需解决，以确保市场的长期可持续性，“Syrianos先生说。

公寓的平均销售价格在第四季度同比上涨17.9％至515,816元。虽然这个年度增长率较2017年早些时候有所下降，但公寓在下半年仍是领涨价格的因素。

“第四季度，公寓市场依然是卖方市场。基于价格考虑，公寓这种房屋类型仍然是许多首次购房者的选择。另外，由于房价同比上涨，一些起初考虑购买低层住宅的买家也选择购买公寓了，“TREB市场分析总监Jason Mercer说。