全球房价最难以负担 加拿大多个城市入选

最近的全球住房可负担性调查显示，温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。

这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三，仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。

经历多年房价上涨后，温哥华这个结果也在意料之中。不过，温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。

这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告，审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数，评估中等收入家庭的住房可负担性。

房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上，这种程度被认为是“严重负担不起”。

温哥华的结果是12.6，在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。

在2004年，温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算是难以负担，但与2017年的数字相比还是差很多。

再深入研究，温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。

前沿公共政策中心( Frontier Centre for Public Policy)发布的调查指出，卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”，但也指出，温哥华的房价已经再次上涨，过去一年的上涨幅度是11%以上。调查显示，上涨速度是平均收入增长速度的四倍。

温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前，非常难以负担，其中包括维多利亚(8.1)，纳奈莫(7,2)，奇利瓦克(6.8)和基隆拿(6.6)。

最新调查显示，多伦多中位数相除结果为7.9，较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。

蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里(4.1)，渥太华-加蒂诺(3.9)，埃德蒙顿(3.7) 。

加拿大城市中最可负担的是蒙克顿(Moncton)，中位倍数是2.1。麦克默里堡(Fort McMurray )为2.2。

报告还显示，香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍，再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝，也要19.4年才能买得起，属于极度不可负担。

十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市，此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。