大多公寓租售交易均增 买家回归市区

多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据，显示无论卖或租的市场，与去年同期相比，全面呈上升趋势。

其中出租市场的表现尤其强劲。今年前三个月共管公寓共租出5033个单位，比去年第一季度的4273个单位增加了17.8%。表现最佳的是一睡房公寓，租出数量同比增26.2%，单间公寓和三睡房公寓租出数量同比也各增10%以上。

租金方面则有增有减。单间公寓和两睡房公寓租金略升，但一睡房和三睡房公寓则有所减少。今年一季度，单间公寓的平均租金为1346元，去年同期则是1308元;一睡房公寓今年一季平均租金是1573元，去年同期则是1597元;二睡房公寓今年一季平均租金为2155元，去年同期则是2115元;三睡房的平均租金今年是2726元，而去年则是2748元。

 

 

今年一季度大多地区公寓售租交易均增，图为士嘉堡靠近401公路的公寓群。

与此同时，共管公寓在今年一季度新挂牌数量达到1万1208个单位，而去年同期仅为8780个，相比大增27%。

地产局主席亚许(Dianne Usher)指出，由于公寓出租市场供货充足，使那些位于市内繁忙地段、室内装修时尚精緻的公寓单位受到租家的青睐，这也是虽然出租市场交易火热，但租金上升却相当有限的原因。

另外，共管公寓的销售今年一季度成交量达到4454宗，比去年同期的4085宗增加了九个百分点。其中多伦多市内的共管公寓挂牌后成功售出率达到70%，总共完成3121宗交易，而去年同期仅为2900宗。约克郡的共管公寓成交量去年一季度是370宗，今年达到437宗。皮尔郡则略有增加，从去年一季的634宗到今年的 653宗。

共管公寓的售价方面，今年一季平均售价达35万1213元，相比去年同期的33万2431元，涨了5.5%。从地区看，公寓的售价也是全面上涨的。其中多伦多市的公寓单位平均售价今年是37万6226元，去年同期为35万4977元;约克郡今年是35万3660元，去年同期为31万9131元;皮尔郡今年是26万2128元，去年同期则为25元9318元。

对此亚许指出，在供货充足的情况下，大多伦多地区的买家在今年前三个月表现出对共管公寓市场信心，不少首次购屋者入市，另也有不人因改换住房的形式而选购公寓单位，从而带动本地公寓市场令人乐观的表现。

多伦多屋价升 楼市续稳健买家回归市区

地产集团ReMax昨天发表加拿大房地产市场报告﹐认为走出冬天﹐加国面临的是一个稳健的房产市场。其中﹐加国2大房地产重镇多伦多和温哥华将继续引领市场。多伦多的屋价今年将会有大约8%的升幅﹐而温哥华的升幅则为2%。

该报告称﹐作为安省经济火车头的多伦多﹐房地产仍是卖家市场。因为独立和半独立屋的上市数量持续低企。今年2月份﹐上市数为1.4万间﹐而在1999年则有1.7万间。

因此﹐虽然多伦多房产市场目前出售的房产一半是共管公寓﹐但独立屋则是最为紧俏的物业。多伦多市区的独立屋的价格如今对许多人来说已经高不可攀。 

 

 

多市就建设高层共管公寓而言﹐为西半球之最。报告认为﹐多伦多具有较大的消化公寓单位的能力。

报告称﹐经过10多年多伦多房地产市场向郊区的皮尔和约克区蚕食﹐由于交通堵塞上下班时间不断增加﹐而且郊区地皮也愈建愈少﹐近年来年轻一代置业者已出现“回归”市区的情形。 

多伦多已经多年没有兴建出租公寓。租务市场主要靠投资者购买共管公寓出租。而该市场是“令人吃惊”地紧俏。空房率只有2%。一些热门地段的出租合约也有多人抢单。

Remax安省和亚特兰大执行副总裁萨德胡(Gurimder Samdhu)表示﹐今年首个季度﹐大多区售出公寓单位4500个﹐比去年同期增加9%﹔售价达到35.1万元﹐也比去年同期增加5.6%。

不过﹐房产经纪肖绍军认为﹐多市独立屋的火热﹐固然对共管公寓市场是一种利好。但公寓市场也在分化﹐只有“形成对独立屋补充”的也就是小房型的公寓单位﹐才有机会软着陆。 

小房型的公寓﹐如果是比如靠近多伦多大学校园、北约克地铁站﹐或者是总价比较低的老年公寓﹐今年应有更大复苏的机会。

但是一些大的公寓单位﹐售价在100万元﹐或者70、80万元﹐仍可能出现下跌。对市场颇熟悉的他认为﹐这些单位多为投资者所购买﹐眼看房价不涨﹐投资者已停手﹐但要退场﹐也不容易。

多伦多的平均房价2月份是553,193元﹐3月份涨到557,584元。在一些高端邻里﹐40英尺阔屋地的即将拆毁的旧屋﹐也可轻易超过80万元。