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中国限制资本外流对加拿大房地产市场影响重大

2018-3-12 05:01 PM| 发布者: 八十块环游世界| 查看: 267| 评论: 0|来自: 加国无忧


中国限制资本外流大幅减缓了去年年底中国资本对加拿大办公酒店和其他大型房地产的投资,甚至在中国政府大举查收安邦保险集团(Anbang Insurance Group)之前这种趋势就显现出来了安邦大举收购行动被认为炒高了房价。

自从中国政府去年8月份出台新规阻止资本外流以来,中国大宗房地产收购的胃口显下降,交易规模也在缩小。

此前,安邦斥资10.3亿元买下温哥华Bentall Centre办公楼,另外购买卑诗省安老院花10亿多。与香港有关的投资集团Leadon 投资公司斥资11亿元购买卑诗省公共养老金管理公司的一系列酒店中国民生投资集团斥资约2亿元收购葛劳士雪山度假村

Morassutti先生说“如果你想出卖产业并且质量还不错,特别是如果是酒店办公安老院产品,那么卖方总是说'找个中国买家',这相当于在'给我卖个高价

“现在他们不这样了,因为他们知道中国买家暂时买不了”他说。

在接受调查的40家大型中国和香港投资企业中,近一半表示目前进行收购“极其困难”,而10%的人则直接表示“不可能在海外进行交易”,他们的资金基本只能留在中国。调查显示,即便对于仍能够进行交易的投资者而言,大多数投资者都表示审批过程缓慢。

阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden说:转移资金的需求仍然存在,只是大笔资金转移的审查非常谨慎,该研究所调查了中国在加拿大的所有投资后得出结论

“如果你是一[国有企业],承受着巨大的压力迎合政府的愿望,如果你一家私,你就得面对现实自查能否符合党的要求“他说。

根据卡尔加里大学中国研究院的数据,不包括安邦在内,去年在加拿大完成的九项商业房地产交易总价值为14.7亿元相比之下,2016年的交易价值为30.5亿元。

尽管Houlden先生表示,现在说中国限制资本外流在加拿大有什么影响还为时过早,但他表示,中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都“明显减少”。

“规定确实有效,”他说。

其他促使资本留中国的规定还有,2016年出台的叫停国企超过10亿元的海外房地产投资,并要求政府审批某些大宗交易。

面对经济放缓政策变化和政府的反腐运动,中国投资者担心他们的财富蒸发,多年来不断将资金转移出境。



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