中美买房标准差异巨大 华人小心这些坑

　　现在的房市，真是水涨船高

　　没房子就连婚都不敢结

　　攒攒攒，终于有钱可以买房了

　　却失眠了，深怕一夜思量，房价就窜天了

　　所以

　　大多数人总要在啃老和当房奴之间选一个过上个好几年

　　前段时间，一处南京的凶宅

　　7分钟6次加价

　　786万成交了！

　　那么问题来了，国人的选房标准究竟是什么呢？与此相对，老外买房时又看中哪些点呢？

　　格局要大，眼光要远

　　格局这点，不管放在哪个国家人身上都是大事。只是大家对于格局的理解，有点小不同。

　　华人视角：做人要敞亮，住房更要敞亮！

　　在华人看来，所谓格局指的是房子的户型，公摊面积和容积率。客厅最好有大窗户，卧室也要能照进光，打开窗户，整个房子就能对流。四四方方一目了然最是妥当。公摊面积和容积率都不要太大，这样才能既住的舒服又经济合适。

　　老美视角：外面的世界更精彩！

　　和中国的高楼住宅相比，国外更常见的是“独栋小洋房”，也就是他们口中的 Single Family House和Town House。这样的房子可能不止有两层。通常来说一层是车库，二层才会住人。围绕着它的是前院或是后院。这样的房子之所以广受欢迎是因为老外们对车库，院子很是看重。而且和爱凑热闹的国人相比，他们更喜欢买Single family house。

　　很多男主人喜欢在车库里备齐所有的工具，然后“搞研究”。科技巨头苹果不就是诞生在车库里的嘛～而女主人就喜欢摆弄花花草草，多数人家的园艺都是自己打理，真是各个都能当网红拍照地了。

　　面朝大海，吹成风湿

　　中国人买房讲究朝向，美国人可根本不知道你在说什么。

　　华人视角：走南闯北不忘坐北朝南

　　就是因为国人对朝向太讲究了，所以大部分国内的开发商都会竭尽所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太阳都能照射到室内，并且一天之内日照时间也是最长的。太阳从早到晚只会照射阳台部分，卧室内侧不会被阳光直接照射的，很舒服。另外即使到了夏天，因为房子的另一面对北，所以常年不会被太阳照到，就会比较阴凉。这样的房子就符合国人对冬暖夏凉的追求了！

　　老美视角：朝向是什么？　

　　美国买房并不讲究坐北朝南，很多房子光线并不好，有些人反倒喜欢，觉得这样早上不会被太阳晒醒，可以多睡会。反正不管是冷还是热都可以靠空调解决，能解决的就不是问题！针对中国要在家“晒太阳”这一点，老外们表示那点太阳怎么晒得爽，我们都去沙滩晒了好吗？

　　小鲜肉房VS老腊肉房

　　买一手还是买二手，房龄这个事到底重不重要？国人还是爱新房，老美可就没那么在意了。

　　华人视角：还是一手房住的舒服！咬咬牙也要买新房。

　　一般来说，华人主要的买房需求就是结婚。总觉得有车有房才扛得起婚姻的大旗，既然是新婚，当然最好是新房！小两口一起搭伙过日子，新的生活，总觉得多点“新意”才有盼头。而除了新婚买房的需求，其余的买房需求基本上都是在换房或者买第二套房，一般来说有这样操作的人都是有一定经济基础的，所以自然不会心疼钱去买二手房。另外一点，不得不承认很多时候，中华民族是个很要面子的民族。所以“二手产品”一直都没在国内打开什么大的市场。

　　老美视角：房龄真的不重要，生活便利才最重要！

　　比起一手房，老外甚至更喜欢买二手房，首先他们觉得买二手的东西不是件丢面子的事。其次他们真的很看重实际，老房子的价格普遍低于市场上的新房子。而且因为美国的城市基本上在很多年前就已经发展饱和了，所以近好多年来根本没什么变化，老房子一般占据了市中心的位置，代表着繁华和方便，在他们心里可以说是很完美了！

　　自然环境&人文氛围

　　关于房子的选址，大家都喜欢交通便利，坏境优美的。但是对于不喜欢的还真有些不同。

　　华人视角：硬环境和软环境都要抓！

　　除了“公共审美”，我们还挤破了头爱买学区房，孩子可不能输在起跑线上。然后房子的选址当然要是“人气足”一些的地方，墓地、火葬场什么还是保持距离得好！虽然国人有时候真的很“八卦”，但是现在呈现的越来越多的情况就是自扫门前雪，所以和邻里之间的互动还是比较少的。

　　老外视角：墓地也是一种美好的象征

　　买学区房可不是国人的专利，老美对学区房也是趋之若鹜。要知道如果不能上一个好的公立学校，那上私立学校真的是太贵了！而因为很多人是信天主教和基督教的，他们并不排斥和墓地比邻，因为他们坚信墓地是离天堂最近的地方～另外，老美其实很在意自己的邻居，平时也会互送“饭菜”，所以他们会在选择购房前，“八卦”一下左领右舍。

　　亲自上阵VS房产经纪

　　老美和国人在买房流程上也是不太一样的，这里有一个重要的角色就是：房产经纪

　　华人视角：自己的房子自己看～

　　在国内，不管是买一手房还是二手房，都是亲自出马。买一手房就自己去售楼部看房然后和售楼部的人“做生意”。买二手房就和旧房东直接联系，价格合适就可以签合同搞过户了。

　　老美视角：跟着靠谱房产经纪就可以放心了！

　　在美国买房，首先你得先找到一个房产经纪，然后和她/他确认你心目中理想的房子。然后她/他会为你报出一个估价，买主决定出价金额；经纪人解说购房合约帮助填写并完善条款内容，向卖主发出合约书。只有你的价格被对方接受，才能交易成功，所以估价这一步是很重要的！

　　甲方乙方，职责有别

　　国人喜欢挑大房产公司出品的楼盘，老美无所谓大小公司。。。

　　华人视角：大公司就是质量过硬的担保

　　国人认可大公司也不是没道理，确实一些大公司不管是在物业方面还是小区公共设施方面都做的比小开发商好。在中国买房，一般从开发商那买到的都是千篇一律的样板房，就算带精装的也是复制黏贴一个样。而且如果是小独栋，可以完全由自己设计的可能性也是很小的。

　　老美视角：房产开发商得跟着我的想法走　

　　在美国，除了成栋成栋的公寓楼，最常见的还是Single Family House（独栋别墅） 和 Town House（连排小别墅），这种房子在修建上可是有满满自主性的。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。甚至是电话插座、电灯开关这样的细节都不能放过。而且开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么”毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能是个半成品。

　　日常迷信，不分国界

　　科学之外的神秘力量，无论在哪种文化里都存在！

　　华人视角：买房的时候就得看个遍

　　1.房间里一定要有一个朝东的窗户可以看到日出　

　　2.不要4楼、18楼，喜欢6楼、8楼。　

　　3.房子不能对着T字型路口，会被认为不吉利。　

　　4.房子里最好不要门对着门。

　　5.房子的采光一定要好，不然总觉得“阴气十足”。

　　5.搬家时，带瓶子、蜡烛、筷子、案板，寓意平平安安，快快乐乐。

　　6.必要的时候，一定请一个懂风水的“朋友”一起去看房。

　　老外视角：重点是在买房之后

　　1.不带旧的扫把到新家，这样会把好运扫走

　　2.正式搬家入住之前，带盐和面包到新家，把盐撒在家门口，传说这样可以驱走恶魔，而带面包则是出于对未来生活可以丰衣足食的美好愿望。

　　3.用统一的门进出房子，因为分门进出被认为会带来不幸。

　　4.尽量避免买带“13”的房子，在国外很多楼盘甚至没有13层和44层。

　　5.搬家日期一般不选择13号或者星期五。

　　6.尽量在房间内少放镜子，因为有人认为镜子可以偷走人的灵魂哦～

　　7.不要把鞋放在桌子上，这会给人招来背运。

　　8.不要在家打开雨伞，这样做会惊扰到家里的保护神。

　　9.在家中悬挂空的黄蜂蜂巢可以招来好运。

　　10.不要站在梯子下面，这样可是犹如“身在地狱”。

　　在美购房小Tips

　　比较了这么半天，可见国人和老美还是有很多“购房共识”的，当然除了这些，还有很多的不同。那么重点来的，国人在美国买房需要注意什么呢？　

　　谁能买？

　　很多华人朋友有一个误区就是以为只有绿卡的持有人才可以在美国买房，不是不是不是哦！在美国购房对你的国籍身份可没有任何要求，你只要在美国注册一个交税人账号就可以了。

　　在美国买房可以拿绿卡吗？　

　　不能，很多年前，的确有人通过在美国买房，走投资移民(专题)渠道获得美国身份。但是现在的政策已经不是这样了。一般来说要想走投资移民的渠道，原则上来说，必须可以为美国带来10个岗位需求，并且要投资人直接管理企业。

　　房产经纪要不要找？

　　如果你打定主意要在美国买房了，第一件事就是找一个靠谱的房产经纪！在美国95％的房产交易是通过经纪完成的。作为异乡人，且不说人生地不熟，语言沟通存在问题。光是不同的购房流程和制度就够你头大的了。而且这其中还涉及到各种签文件做申请，还是找个专业的人比较妥当。虽然房屋买卖中需要支付给经

　　纪人最高6%房屋总价的佣金，但是这个佣金是卖方付的，有没有很棒！

　　或许很多朋友受够了国内的“黑中介”，总觉得天下乌鸦一般黑。但是房产经纪在美国相对来说已经是一个很成熟的行业了，一般从业人员也是比较有职业道德的，很多时候他们会发现作为外地人发现不了的房子漏洞，然后提醒买家。而且一般来说有有房产经纪才会比较容易“抢”到房，尤其是大的信誉很好的房产经纪公司。总之房产经纪还是要找，就是要小心谨慎，多方打听吧。　

　　购房流程怎么走？

　　16道程序（包含贷款部分）

　　1、与房产经纪确定购房要求

　　2、如果需要贷款购买（由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明）

　　3、申请正式贷款预先批准（贷款的时候可以多找几家银行比较，看看不同经纪人给出的利率是否一样。）

　　4、选择合适地段位置和房屋类型

　　5、经纪人筛选需求后介绍看房、选房

　　6、看房过后就可以找经纪拿房子的Disclosure:

　　a.审阅房屋各项结果报吿

　　b.审阅屋主（产权）报吿

　　c.审阅白蚁检查报吿

　　d.房屋的交易记录和死亡情况

　　e.各种关于房子的记录

　　7、填写买房出价合约书，付定金支票

　　8、定金支票存入第三方公证托管公司（Open Escrow）

　　9、做房屋检查

　　10、要求卖方维修

　　11、购买房屋保险

　　12、锁定贷款，签署贷款资料

　　13、交房检查

　　14、银行放款

　　15、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙

　　16、搬入新居。

　　看房子的时候看什么？

　　一般来说买新房不会有太多的需要好好检查的地方，但是买二手房就得擦亮眼睛了！

　　1.如果有可能的话，看一下“看房人名单”，了解一下这个房子的抢手度。

　　2.看房结束后，不要着急离开，最好在街上走一走，如果遇到邻居，还可以和他们聊一聊，解锁这片区域的生活习惯和注意事项。

　　3.学会看房子的图纸，图纸上粗实线的墙一般就是承重墙，仔细查看墙面是否有裂缝，如果裂缝是水平的，你就得注意了。先别紧张，这可能只是混凝土的表面龟裂，但是得留心在房屋检查时好好看一下，是不是本体裂缝，如果是的话会影响墙体的强度。

　　4.华人用的厨房和老外的厨房差别还是很大的，一定要看看房子的厨房，如果有需要改动的地方，不妨当场就和卖主提出来。

　　5.除了看得到的，还有很多房屋毛病是看不到的，打开房子里的水龙头看看，在这里主要检查的是水压情况。水压会影响淋浴，还可能体现管道的其他问题。

　　6.检查房屋系统，如空调、食物搅碎机等。

　　7.检查一下房子的外部，围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。

　　8.留意房子的门窗，一般一些老房子的门窗是木头的，有腐蚀也是常有的事。

　　9.检查浴室的地板和墙面，注意是否有渗漏的现象。

　　如何查房屋的历史记录？

　　房屋历史记录的数据来源主要有： 商业网站； 政府部门的数据库； 房产经纪数据库。

　　商业网站查询 ：mylocalcrime.com—房屋的届的“柯南库”，有房屋的刑事案件记录。

　　Housecreep.com—邻居和房主的“八卦站”，是由邻居和房主提供的房屋信息。

　　Carfax.com—主业是汽车，副业做房产信息记录。