老一代出手了！孩子买房贷款难爷爷奶奶来帮忙

加拿大的房屋买家面临两大挑战，一是利率上升的环境，二是联邦政府实施的更为严格的压力测试。也许对前者，房屋买家没有招数，但对后者，加拿大人真有办法，当年轻人申请按揭遭遇困难之时，爸爸妈妈，或是爷爷奶奶就出手了！他们亲自出马申请按揭，为孩子们买房子。

加拿大信贷机构（TransUnion）刚刚发布的数据显示，在今年第一季度，银行或金融机构批给年龄在73-93岁的所谓沉默一代或战前一代的按揭猛升了63%；年龄在54-72岁年龄组也有18%的增幅；而千禧一代（millennials）同期下跌19%；Z一代（Generation Z；18-23岁年龄组）更下跌22%。

TransUnion的报告分析说，这一升一降，充分说明了在申请按揭更加困难的政策环境下，老一辈不忍心看到下一辈遭罪，于是自己出面来为孩子们张罗。因为这些老者不仅衣食无忧，而且多数人拥有物业，他们出面申请贷款那就比年轻小辈容易多了。

TransUnion在报告中称，老一辈依靠自己的财力，为子女辈或孙子辈获得房贷之后，很可能让后者轻易得到买房的首期付款，也可为他们支付部分按揭，当然，也不排除后辈们用于其它方面的用途。

TransUnion金融服务与咨询部主任Matt Fabian对HuffPost Canada表示，在这些年龄偏大的客户中，他们申请按揭时并不涉及到地址变更。因此有理由相信，他们获取贷款的目的，或是支付退休后的开销，或是装修房子，但更多的可能是资助其他家庭成员，尤其是年轻一辈，包括上学或是买房的开支。

Fabian还强调，上面提到的贷款并没有包括在老人中很流行的另外两大贷款方式，一是反向按揭（reverse mortgages），二是房屋净值信用贷款（HELOCs）——这两种方式都要求业主有相当雄厚的房屋净值。

Fabian说，如果除去反向按揭和房屋净值信用贷款，老一辈在总按揭贷款中的比例并不大，只占到2.5%左右。但这个数字也比Z一代高出5倍之多。

TransUnion的报告也提到，今年一季度新按揭在各城市间差异较大：若与去年头三个月比较，多伦多大幅下降18%，温哥华基本没有变化，渥太华升高8.4%，蒙特利尔增加5.2%。这个数字多少说明，由于房价相对较低，渥太华和蒙特利尔的房屋交易更活跃一些。